Starke Kapitalanlage in Stuttgart: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & 850 € Kaltmiete

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und klassische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 Euro, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Dank der attraktiven Lage, des Balkons und der funktionalen Aufteilung bietet sie sowohl langfristiges Entwicklungspotenzial als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und klassische Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Balkon mit Platz für eine Sitzgelegenheit
Ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung diverse Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte zur Verfügung.

Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Auch ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.

Mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und klassische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 Euro, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Dank der attraktiven Lage, des Balkons und der funktionalen Aufteilung bietet sie sowohl langfristiges Entwicklungspotenzial als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und klassische Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. - Balkon mit Platz für eine Sitzgelegenheit - Ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss - Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung diverse Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Auch ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg