4,72 % Brutto-Rendite I Top-Grundriss | Helles Bad | Westbalkon | Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04827

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Da die Wohnung vermietet ist, zeigen wir Ihnen Beispielbilder einer vergleichbaren Wohneinheit mit identischem Grundriss.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde und am ruhigen Siedlungsrand liegt. Sie ist seit 1995 an zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630 €.

Folgende Highlights machen das Objekt besonders interessant:

Balkon mit Grünblick und Zugang direkt vom Wohnzimmer
Durchdachter Grundriss mit nahezu quadratischen Räumen, ideal für vielfältige Wohnideen
Tageslichtbad mit Komfort: Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang besticht durch seine sonnige West-Ausrichtung, während Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten gelegen sind. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz. Während in den Wohnräumen und im Flur neues Laminat für ein modernes Ambiente sorgt, sind Küche und Bad klassisch gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab

Wirtschaftliche Daten:

Mieteinnahmen inkl. PKW-Stellplatz: 7.560 € p.a.
Hausgeld mtl.: 340,85 € (davon umlagefähig: 211,37 €)
Instandhaltungsrücklage der Wohnung - 12.2024: 4.915,56 €
Instandhaltungsrücklage der WEG - 12.2024: 378.120,30 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Schöner Wohnungsgrundriss
Westbalkon
Tageslichtbad mit Badewanne
PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Keller
Grüne Umgebung

Lage Machern ist eine idyllische Gemeinde östlich von Leipzig, die durch ihre harmonische Verbindung von Natur und Kultur besticht. Der historische Schlosspark mit seinen kunstvollen Anlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Teiche Naturliebhaber begeistern. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung Bushaltestelle "Machern, Schloss": ca. 500 m entfernt (Linie 172, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten) S-Bahn-Station "Machern": ca. 1 km entfernt (Linie S11, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten) Autobahnanschlussstelle A14 "Leipzig-Ost": ca. 3 km entfernt

Einkaufen und Versorgung Netto Supermarkt: ca. 1,5 km entfernt Apotheke "Machern-Apotheke": ca. 1,4 km entfernt Postfiliale: ca. 1,3 km entfernt

Erholung und Natur Schlosspark Machern: ca. 200 m entfernt Lübschützer Teiche: ca. 1,5 km entfernt Kultur und Freizeit Schloss Machern: ca. 200 m entfernt Sportplatz des SV Machern 90 e.V.: ca. 1 km entfernt Golfplatz Leipzig: ca. 2,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen Kita "Knirpsenhaus": ca. 800 m entfernt Grundschule Machern: ca. 900 m entfernt Oberschule Brandis: ca. 4 km entfernt Gymnasium Wurzen: ca. 8 km entfernt

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Leipzig, ergänzt durch eine umfassende lokale Infrastruktur.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Da die Wohnung vermietet ist, zeigen wir Ihnen Beispielbilder einer vergleichbaren Wohneinheit mit identischem Grundriss. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde und am ruhigen Siedlungsrand liegt. Sie ist seit 1995 an zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630 €. Folgende Highlights machen das Objekt besonders interessant: - Balkon mit Grünblick und Zugang direkt vom Wohnzimmer - Durchdachter Grundriss mit nahezu quadratischen Räumen, ideal für vielfältige Wohnideen - Tageslichtbad mit Komfort: Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang besticht durch seine sonnige West-Ausrichtung, während Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten gelegen sind. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz. Während in den Wohnräumen und im Flur neues Laminat für ein modernes Ambiente sorgt, sind Küche und Bad klassisch gefliest. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab Wirtschaftliche Daten: - Mieteinnahmen inkl. PKW-Stellplatz: 7.560 € p.a. - Hausgeld mtl.: 340,85 € (davon umlagefähig: 211,37 €) - Instandhaltungsrücklage der Wohnung - 12.2024: 4.915,56 € - Instandhaltungsrücklage der WEG - 12.2024: 378.120,30 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung * Schöner Wohnungsgrundriss * Westbalkon * Tageslichtbad mit Badewanne * PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Keller * Grüne Umgebung Lage Machern ist eine idyllische Gemeinde östlich von Leipzig, die durch ihre harmonische Verbindung von Natur und Kultur besticht. Der historische Schlosspark mit seinen kunstvollen Anlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Teiche Naturliebhaber begeistern. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Bushaltestelle "Machern, Schloss": ca. 500 m entfernt (Linie 172, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten) S-Bahn-Station "Machern": ca. 1 km entfernt (Linie S11, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten) Autobahnanschlussstelle A14 "Leipzig-Ost": ca. 3 km entfernt Einkaufen und Versorgung Netto Supermarkt: ca. 1,5 km entfernt Apotheke "Machern-Apotheke": ca. 1,4 km entfernt Postfiliale: ca. 1,3 km entfernt Erholung und Natur Schlosspark Machern: ca. 200 m entfernt Lübschützer Teiche: ca. 1,5 km entfernt Kultur und Freizeit Schloss Machern: ca. 200 m entfernt Sportplatz des SV Machern 90 e.V.: ca. 1 km entfernt Golfplatz Leipzig: ca. 2,5 km entfernt Bildungseinrichtungen Kita "Knirpsenhaus": ca. 800 m entfernt Grundschule Machern: ca. 900 m entfernt Oberschule Brandis: ca. 4 km entfernt Gymnasium Wurzen: ca. 8 km entfernt Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Leipzig, ergänzt durch eine umfassende lokale Infrastruktur. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,72 % Brutto-Rendite I Top-Grundriss | Helles Bad | Westbalkon | Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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