Interessante Kapitalanlage im Stuttgarter Osten

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Die gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im Stuttgarter Osten.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kontinuierliche Investitionen in den Stadtteil aus. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Süd-Ost-Balkon mit ca. 4 m² lädt zu sonnigen Morgenstunden, entspannten Feierabenden oder ein Glas Wein im Freien ein.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss.

Die nahegelegene Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund des bewährten Grundrisses ist sie ebenso gut für eine spätere Eigennutzung oder eine WG-Vermietung geeignet.

Ist das Ihre Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktiv gelegene Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

⸻

Ausstattung & Eckdaten • 3 helle Zimmer • ca. 67 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss • Süd-Ost-Balkon (ca. 4 m²) • Vermietet seit 08/2019 • Einbauküche • Gas-Etagenheizung • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) • 1 Kellerraum • 1 Dachkammer • Kein Stellplatz / keine Garage

⸻

Modernisierungen • 2026: Erneuerung der Hauseingangstüre • 2018: Treppenhaussanierung • 2013: Gas-Etagenheizung • 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung • 2009: Fassadensanierung • 2009: Wärmedämmung der Nordfassade • 2007: Kunststofffenster • 2000: Stromleitungen • ca. 1990: Bad

Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und zugleich dynamisch aufgewerteten Stadtteil im Stuttgarter Osten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohn- und Investitionslagen der Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus Die gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im Stuttgarter Osten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kontinuierliche Investitionen in den Stadtteil aus. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Der Süd-Ost-Balkon mit ca. 4 m² lädt zu sonnigen Morgenstunden, entspannten Feierabenden oder ein Glas Wein im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss. Die nahegelegene Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund des bewährten Grundrisses ist sie ebenso gut für eine spätere Eigennutzung oder eine WG-Vermietung geeignet. Ist das Ihre Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktiv gelegene Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. ⸻ Ausstattung & Eckdaten • 3 helle Zimmer • ca. 67 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss • Süd-Ost-Balkon (ca. 4 m²) • Vermietet seit 08/2019 • Einbauküche • Gas-Etagenheizung • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) • 1 Kellerraum • 1 Dachkammer • Kein Stellplatz / keine Garage ⸻ Modernisierungen • 2026: Erneuerung der Hauseingangstüre • 2018: Treppenhaussanierung • 2013: Gas-Etagenheizung • 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung • 2009: Fassadensanierung • 2009: Wärmedämmung der Nordfassade • 2007: Kunststofffenster • 2000: Stromleitungen • ca. 1990: Bad Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und zugleich dynamisch aufgewerteten Stadtteil im Stuttgarter Osten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohn- und Investitionslagen der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart