Investitionsprojekt Berlin – Schlüsselfertiges KfW-40-QNG-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

466 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Ansprechpartner: Pera Putnik Tel: 017649223866 E-Mail: info@pp-immobilien.services

Zum Verkauf steht ein attraktives Neubauprojekt für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise nach KfW-40-QNG-Plus-Standard.

Das Projekt ist auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig rentable Wohnimmobilie. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 466 m², verteilt auf acht barrierefreie Wohnungen. Ein Personenaufzug sowie eine moderne Gebäudetechnik sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Umsetzung erfolgt schlüsselfertig inklusive Abriss des Bestandsgebäudes, vollständiger Projektsteuerung sowie Vermietungsservice nach Fertigstellung.

Projektdaten Grundstück ca. 785 m² Neubau eines Mehrfamilienhauses 8 Wohneinheiten ca. 466 m² Wohnfläche 4 Geschosse plus Kellergeschoss Massive Bauweise KfW-40-QNG-Plus-Standard Barrierefreie Ausführung Personenaufzug Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage auf dem Dach Schlüsselfertige Erstellung Geplanter Baubeginn: Oktober 2026 Wirtschaftlichkeit

Das kalkulierte Gesamtinvestitionsvolumen einschließlich Grundstück, Abriss, Neubau, Baunebenkosten und Finanzierung der Bauphase beträgt ca. 3,30 Mio. €.

Die prognostizierte Nettokaltmiete nach Fertigstellung liegt bei rund 114.000 € jährlich. Durch den energieeffizienten Gebäudestandard profitieren zukünftige Mieter von niedrigen Betriebskosten und der Investor von einer nachhaltig attraktiven Vermietbarkeit.

Förder- und Steuervorteile

Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für die aktuellen Förderprogramme im klimafreundlichen Neubau.

Unter anderem bestehen folgende Möglichkeiten:

KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zinsgünstige Finanzierung für KfW-40-QNG-Gebäude Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten neben der regulären Gebäude-AfA

Die individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sollte mit der finanzierenden Bank sowie dem persönlichen Steuerberater abgestimmt werde

Leistungen: Planung und Bauantrag Abriss des Bestandsgebäudes Schlüsselfertige Erstellung des Mehrfamilienhauses Bauüberwachung und Projektkoordination Unterstützung bei der Erstvermietung Aufbau der Nebenkostenabrechnung Investor gesucht

Gesucht wird ein Kapitalanleger oder Projektinvestor, der die Finanzierung dieses wirtschaftlich durchdachten Neubauvorhabens übernimmt. Das Projekt verbindet einen energieeffizienten Neubau mit attraktiven Fördermöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial in Berlin.

Sonstiges Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Es wird keine Maklerprovision bzw. Maklercourtage berechnet.

Objektbeschreibung Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Pera Putnik Tel: 017649223866 E-Mail: info@pp-immobilien.services Zum Verkauf steht ein attraktives Neubauprojekt für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise nach KfW-40-QNG-Plus-Standard. Das Projekt ist auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig rentable Wohnimmobilie. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 466 m², verteilt auf acht barrierefreie Wohnungen. Ein Personenaufzug sowie eine moderne Gebäudetechnik sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Umsetzung erfolgt schlüsselfertig inklusive Abriss des Bestandsgebäudes, vollständiger Projektsteuerung sowie Vermietungsservice nach Fertigstellung. Projektdaten Grundstück ca. 785 m² Neubau eines Mehrfamilienhauses 8 Wohneinheiten ca. 466 m² Wohnfläche 4 Geschosse plus Kellergeschoss Massive Bauweise KfW-40-QNG-Plus-Standard Barrierefreie Ausführung Personenaufzug Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage auf dem Dach Schlüsselfertige Erstellung Geplanter Baubeginn: Oktober 2026 Wirtschaftlichkeit Das kalkulierte Gesamtinvestitionsvolumen einschließlich Grundstück, Abriss, Neubau, Baunebenkosten und Finanzierung der Bauphase beträgt ca. 3,30 Mio. €. Die prognostizierte Nettokaltmiete nach Fertigstellung liegt bei rund 114.000 € jährlich. Durch den energieeffizienten Gebäudestandard profitieren zukünftige Mieter von niedrigen Betriebskosten und der Investor von einer nachhaltig attraktiven Vermietbarkeit. Förder- und Steuervorteile Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für die aktuellen Förderprogramme im klimafreundlichen Neubau. Unter anderem bestehen folgende Möglichkeiten: KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zinsgünstige Finanzierung für KfW-40-QNG-Gebäude Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten neben der regulären Gebäude-AfA Die individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sollte mit der finanzierenden Bank sowie dem persönlichen Steuerberater abgestimmt werde Leistungen: Planung und Bauantrag Abriss des Bestandsgebäudes Schlüsselfertige Erstellung des Mehrfamilienhauses Bauüberwachung und Projektkoordination Unterstützung bei der Erstvermietung Aufbau der Nebenkostenabrechnung Investor gesucht Gesucht wird ein Kapitalanleger oder Projektinvestor, der die Finanzierung dieses wirtschaftlich durchdachten Neubauvorhabens übernimmt. Das Projekt verbindet einen energieeffizienten Neubau mit attraktiven Fördermöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial in Berlin. Sonstiges Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Es wird keine Maklerprovision bzw. Maklercourtage berechnet.