3,5 Zimmer Wohnung + 2 Balkone in ruhiger City-Lage Stuttgart-West, Fahrstuhl + Keller + Waschraum

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70197

Kaufpreis

440.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.301 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer schaffen ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.

Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität, während zwei Balkone zu entspannten Momenten an der frischen Luft einladen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Wanne, Dusche und WC und vereint Komfort mit Funktionalität.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen: Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert, die Fenster erst 2022 ausgetauscht – wichtige Investitionen, die Ihnen langfristige Sicherheit und Energieeffizienz bieten.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschraum runden das praktische Gesamtbild ab.

Dank Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm.

Die Wohnung befindet sich in einem normalen, soliden Zustand und bietet gleichzeitig die wunderbare Chance, mit gezielten Renovierungen ein echtes Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ob modernes Familiennest oder stilvolle Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Zuhause mit Potenzial, Charme und nachhaltigem Wert zu sichern. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie aus dieser Wohnung schon bald Ihr neues Lieblingszuhause werden kann.

Ausstattung

83 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
2 Balkone
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
Keller
Waschraum
Fahrstuhl

Lage Die Rotebühlstraße liegt im zentralen, urbanen Stadtteil Stuttgart-West, einem der begehrtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt.

Eine umfangreiche Lagebeschreibung als pdf.Datei finden Sie als Anlage.

Dieser Bereich kombiniert städtisches Leben mit Wohnqualität, kurzen Wegen zu Alltagseinrichtungen und sehr guter Verkehrsanbindung.

Hier leben Familien, Berufstätige und Studierende in einem lebendigen Umfeld mit vielen Cafés, Boutiquen und gastronomischen Angeboten.

Die Lage Rotebühlstraße 160 profitiert von einem exzellenten ÖPNV-Anschluss.

Fazit: Pendeln in alle Stadtteile, zum Flughafen oder zu regionalen Zielen ist bequem ohne Auto möglich.

Direkt in der Rotebühlstraße bzw. wenigen Minuten entfernt gibt es viele Kindertagesstätten und Schulkind-Betreuungseinrichtungen.

Weitere Kindergärten (z. B. evangelisch, altersgemischt) im näheren Umfeld sind gut zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar.

Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk Stuttgart-West und angrenzenden Bezirken – ein Spaziergang oder kurze ÖPNV-Fahrt reicht meist aus.

Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Fachärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Direkt entlang der Rotebühlstraße und im nahen Umfeld gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés und Bistros.

Diese Vielfalt sorgt für kulinarischen Alltag, Wochenend-Ausgehen oder Treffen mit Freunden direkt vor der Haustür.

Vorteile dieser Lage auf den Punkt:

Top-ÖPNV-Anbindung – S-Bahn, Bus, U-Bahn fußläufig

Umfangreiche Einrichtungen für Familien – Kitas, Schulen, Spielplätze

Ärzte vor Ort und schnelle Erreichbarkeit von Kliniken

Vielseitige Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Quartier

Gute Anbindung zu Arbeitgebern im Stadtzentrum und regional

Urbanes, begehrtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Sonstiges Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer schaffen ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität, während zwei Balkone zu entspannten Momenten an der frischen Luft einladen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages. Das Tageslichtbad überzeugt mit Wanne, Dusche und WC und vereint Komfort mit Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen: Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert, die Fenster erst 2022 ausgetauscht – wichtige Investitionen, die Ihnen langfristige Sicherheit und Energieeffizienz bieten. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschraum runden das praktische Gesamtbild ab. Dank Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, soliden Zustand und bietet gleichzeitig die wunderbare Chance, mit gezielten Renovierungen ein echtes Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Familiennest oder stilvolle Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Zuhause mit Potenzial, Charme und nachhaltigem Wert zu sichern. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie aus dieser Wohnung schon bald Ihr neues Lieblingszuhause werden kann. Ausstattung + 83 m² Wohnfläche + 3,5 Zimmer + 2 Balkone + Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC + Keller + Waschraum + Fahrstuhl Lage Die Rotebühlstraße liegt im zentralen, urbanen Stadtteil Stuttgart-West, einem der begehrtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Eine umfangreiche Lagebeschreibung als pdf.Datei finden Sie als Anlage. Dieser Bereich kombiniert städtisches Leben mit Wohnqualität, kurzen Wegen zu Alltagseinrichtungen und sehr guter Verkehrsanbindung. Hier leben Familien, Berufstätige und Studierende in einem lebendigen Umfeld mit vielen Cafés, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Lage Rotebühlstraße 160 profitiert von einem exzellenten ÖPNV-Anschluss. Fazit: Pendeln in alle Stadtteile, zum Flughafen oder zu regionalen Zielen ist bequem ohne Auto möglich. Direkt in der Rotebühlstraße bzw. wenigen Minuten entfernt gibt es viele Kindertagesstätten und Schulkind-Betreuungseinrichtungen. Weitere Kindergärten (z. B. evangelisch, altersgemischt) im näheren Umfeld sind gut zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk Stuttgart-West und angrenzenden Bezirken – ein Spaziergang oder kurze ÖPNV-Fahrt reicht meist aus. Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Fachärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Direkt entlang der Rotebühlstraße und im nahen Umfeld gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés und Bistros. Diese Vielfalt sorgt für kulinarischen Alltag, Wochenend-Ausgehen oder Treffen mit Freunden direkt vor der Haustür. Vorteile dieser Lage auf den Punkt: Top-ÖPNV-Anbindung – S-Bahn, Bus, U-Bahn fußläufig Umfangreiche Einrichtungen für Familien – Kitas, Schulen, Spielplätze Ärzte vor Ort und schnelle Erreichbarkeit von Kliniken Vielseitige Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Quartier Gute Anbindung zu Arbeitgebern im Stadtzentrum und regional Urbanes, begehrtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten bzw. aus den vorhandenen Unterlagen) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.