Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen! Berlin-Lichtenrade

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Das Haus bietet einen schön angelegten Garten, einen Carport, zwei Terrassen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Essbereich mit Blick ins Grüne. Die vordere Terrasse lädt mit einem Außenkamin zu gemütlichen Abenden ein und bietet dank der großen, elektrisch betriebenen Markise angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die Einbauküche ist mit Siemens- und Neff-Geräten ausgestattet und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die Durchreiche von der Küche in den Essbereich, die harmonisch in einen maßgeschneiderten Einbauschrank integriert wurde. Ein großzügiges Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste. Der direkte Zugang vom Büro zur zusätzlichen Terrasse im zweiten Gartenbereich überzeugt mit Schiebe-Glasdach und Gartenhaus – perfekt zum Entspannen, Grillen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein großer, flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Dank der vorhandenen Trockenbauweise besteht die Möglichkeit, den Grundriss im Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand an die individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Der Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Zimmer.

Abgerundet wird diese attraktive Doppelhaushälfte durch einen großen, voll unterkellerten Bereich mit Gästezimmer, Hobbyraum, Waschküche sowie umfangreichen Lager- und Abstellflächen.

Ein ideales Zuhause für Familien, die eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrassen, Balkon, Keller und Carport suchen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __

A virtual tour is available.

This well-maintained semi-detached home features a well-thought-out floor plan, spacious living areas, and a particularly family-friendly atmosphere. The house offers a beautifully landscaped garden, a carport, two terraces, and numerous recreational options for the whole family.

On the ground floor, you’ll find a guest bathroom with a shower and a window, a bright living room with a large window wall and direct access to the sunny terrace, and a dining area with a view of the greenery. The front terrace, featuring an outdoor fireplace, is perfect for cozy evenings and offers pleasant shade on sunny days thanks to the large, motorized awning. The built-in kitchen is equipped with Siemens and Neff appliances and offers a great view of the greenery. A special highlight is the serving hatch from the kitchen to the dining area, which has been harmoniously integrated into a custom-built cabinet. A spacious office provides the ideal setting for working from home or hosting guests. Direct access from the office to the additional terrace in the second garden area features a sliding glass roof and a garden shed—perfect for relaxing, barbecuing, and enjoying the outdoors.

The upper floor features a spacious bedroom, a modern bathroom with a shower, bathtub, and bidet, as well as a large, versatile room that’s ideal as a children’s room, home office, or hobby room. From here, you can step out onto the spacious balcony with a view of the greenery. Thanks to the existing drywall construction, you can easily adapt the upper-floor layout to your individual living needs with minimal effort.

The attic provides additional usable space and is perfect as a hobby room, home office, or extra bedroom.

This at

Ausstattung

Heizung 10/2021
elektronische Rollläden im Erdgeschoss
zwei Terrassen
zwei Gärten

Heating system (October 2021)
Electric roller shutters on the ground floor
Two patios
Two gardens

Lage Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage, die Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt vereint. Lichtenrade, der südlichste Ortsteil Tempelhof-Schönebergs, begeistert mit seinem dörflichen Charme, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße. Die S-Bahnlinie S2 verbindet den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, während der Flughafen BER und der Berliner Ring ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und optimale Mobilität ideal miteinander verbindet.

Here, you’ll live in a popular, family-friendly neighborhood that combines tranquility with excellent access to downtown Berlin. Lichtenrade, the southernmost district of Tempelhof-Schöneberg, charms residents with its village-like atmosphere, well-maintained single-family and two-family homes, and plenty of green space. Families benefit from excellent amenities, including several daycare centers, elementary schools, and secondary schools in the immediate vicinity. Shopping, restaurants, and cafés can be found on the nearby Lichtenrader Bahnhofstraße. The S2 S-Bahn line provides quick access to downtown Berlin, while BER Airport and the Berliner Ring are also just a short trip away. A location that perfectly combines living close to nature, family-friendliness, and optimal mobility.

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Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail!

ROC Immobilien GmbH

Geibelstr. 6 12305 Berlin

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Objektbeschreibung Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Das Haus bietet einen schön angelegten Garten, einen Carport, zwei Terrassen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Essbereich mit Blick ins Grüne. Die vordere Terrasse lädt mit einem Außenkamin zu gemütlichen Abenden ein und bietet dank der großen, elektrisch betriebenen Markise angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die Einbauküche ist mit Siemens- und Neff-Geräten ausgestattet und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die Durchreiche von der Küche in den Essbereich, die harmonisch in einen maßgeschneiderten Einbauschrank integriert wurde. Ein großzügiges Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste. Der direkte Zugang vom Büro zur zusätzlichen Terrasse im zweiten Gartenbereich überzeugt mit Schiebe-Glasdach und Gartenhaus – perfekt zum Entspannen, Grillen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein großer, flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Dank der vorhandenen Trockenbauweise besteht die Möglichkeit, den Grundriss im Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand an die individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen. Der Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Zimmer. 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Thanks to the existing drywall construction, you can easily adapt the upper-floor layout to your individual living needs with minimal effort. The attic provides additional usable space and is perfect as a hobby room, home office, or extra bedroom. This at Ausstattung - Heizung 10/2021 - elektronische Rollläden im Erdgeschoss - zwei Terrassen - zwei Gärten __ - Heating system (October 2021) - Electric roller shutters on the ground floor - Two patios - Two gardens Lage Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage, die Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt vereint. Lichtenrade, der südlichste Ortsteil Tempelhof-Schönebergs, begeistert mit seinem dörflichen Charme, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße. Die S-Bahnlinie S2 verbindet den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, während der Flughafen BER und der Berliner Ring ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und optimale Mobilität ideal miteinander verbindet. __ Here, you’ll live in a popular, family-friendly neighborhood that combines tranquility with excellent access to downtown Berlin. Lichtenrade, the southernmost district of Tempelhof-Schöneberg, charms residents with its village-like atmosphere, well-maintained single-family and two-family homes, and plenty of green space. Families benefit from excellent amenities, including several daycare centers, elementary schools, and secondary schools in the immediate vicinity. Shopping, restaurants, and cafés can be found on the nearby Lichtenrader Bahnhofstraße. The S2 S-Bahn line provides quick access to downtown Berlin, while BER Airport and the Berliner Ring are also just a short trip away. A location that perfectly combines living close to nature, family-friendliness, and optimal mobility. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH Geibelstr. 6 12305 Berlin Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311 info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.