Nah an der Stadt und doch im Grünen - Ein Familientraum in Heiligensee mit zwei Terrassen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.408 €

pro m²

Beschreibung

Energetik & Technik: Bereit für morgen Statt Sorgen vor der nächsten Stromrechnung genießen Sie hier die Vorzüge einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Ob für die Haushaltsgeräte oder die Klimatisierung des Dachstudios - Sie nutzen die Kraft der Sonne.

Heizungskonzept: Aktuell sorgt noch eine gepflegte Ölheizung für Wärme. Dank bereits installiertem Gasanschluss und idealen Stellflächen für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energien jederzeit unkompliziert möglich.

Isolierung: Die Fenster wurden 2019 erneuert und bilden mit der Fußbodenheizung eine effiziente thermische Einheit.

Wohnen auf versetzten Ebenen (Split-Level) Die Architektur spielt mit der Höhe und schafft lichtdurchflutete, klar definierte Bereiche. Bodentiefe Fenster zur Terrasse machen den Wohnbereich hell und freundlich.

Living & Dining: Das Herzstück ist das Wohnzimmer auf zwei Ebenen. Ein echter Kamin sorgt hier für Loft-Atmosphäre und gemütliche Winterabende.

Kulinarik: Die moderne Einbauküche (Einbau vor ca. 3 Jahren) ist ein Highlight für Design-Liebhaber.

Privatsphäre: Während die mittleren Ebenen Platz für Kinder, Gäste oder das Home-Office bieten (3 Zimmer + Bad), krönt das Dachgeschoss-Studio das Haus. Mit eigenem WC und der sonnigen West-Dachterrasse ist dies Ihr privater Rückzugsort über den Dächern.

Außenanlage & Extras Der uneinsehbare Garten wird über einen eigenen Brunnen bewässert - nachhaltig und kostenneutral. Für Ihre Mobilität stehen ein Carport direkt am Eingang sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Mit insgesamt drei Sanitäreinheiten ist das Haus perfekt auf die Dynamik einer Familie zugeschnitten.

Lage Grüne Oase im Berliner Norden Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf, direkt im beschaulichen Ortsteil Heiligensee. Hier verschmelzen dörfliche Ruhe und die Vorzüge der Metropole zu einer einzigartigen Lebensqualität.

Natur pur: Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Tegeler Forst und das Havelufer sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Urbanität: Trotz der naturnahen Lage ist die City nah. Die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) bringt Sie ohne Umsteigen ins Berliner Zentrum. Die Autobahn A111 ist schnell erreicht, ohne das Wohngebiet akustisch zu belasten.

Familien-Infrastruktur: Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Wer hier wohnt, schätzt die intakte Nachbarschaft und die hohe Sicherheit eines gewachsenen Viertels.

Objektbeschreibung Verabschieden Sie sich von klassischen Grundrissen und hohen Nebenkosten. Das 1981 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich als intelligentes Raumwunder für Individualisten. Energetik & Technik: Bereit für morgen Statt Sorgen vor der nächsten Stromrechnung genießen Sie hier die Vorzüge einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Ob für die Haushaltsgeräte oder die Klimatisierung des Dachstudios - Sie nutzen die Kraft der Sonne. Heizungskonzept: Aktuell sorgt noch eine gepflegte Ölheizung für Wärme. Dank bereits installiertem Gasanschluss und idealen Stellflächen für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energien jederzeit unkompliziert möglich. Isolierung: Die Fenster wurden 2019 erneuert und bilden mit der Fußbodenheizung eine effiziente thermische Einheit. Wohnen auf versetzten Ebenen (Split-Level) Die Architektur spielt mit der Höhe und schafft lichtdurchflutete, klar definierte Bereiche. Bodentiefe Fenster zur Terrasse machen den Wohnbereich hell und freundlich. Living & Dining: Das Herzstück ist das Wohnzimmer auf zwei Ebenen. Ein echter Kamin sorgt hier für Loft-Atmosphäre und gemütliche Winterabende. Kulinarik: Die moderne Einbauküche (Einbau vor ca. 3 Jahren) ist ein Highlight für Design-Liebhaber. Privatsphäre: Während die mittleren Ebenen Platz für Kinder, Gäste oder das Home-Office bieten (3 Zimmer + Bad), krönt das Dachgeschoss-Studio das Haus. Mit eigenem WC und der sonnigen West-Dachterrasse ist dies Ihr privater Rückzugsort über den Dächern. Außenanlage & Extras Der uneinsehbare Garten wird über einen eigenen Brunnen bewässert - nachhaltig und kostenneutral. Für Ihre Mobilität stehen ein Carport direkt am Eingang sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Mit insgesamt drei Sanitäreinheiten ist das Haus perfekt auf die Dynamik einer Familie zugeschnitten. Lage Grüne Oase im Berliner Norden Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf, direkt im beschaulichen Ortsteil Heiligensee. Hier verschmelzen dörfliche Ruhe und die Vorzüge der Metropole zu einer einzigartigen Lebensqualität. Natur pur: Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Tegeler Forst und das Havelufer sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Sport und Erholung. Urbanität: Trotz der naturnahen Lage ist die City nah. Die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) bringt Sie ohne Umsteigen ins Berliner Zentrum. Die Autobahn A111 ist schnell erreicht, ohne das Wohngebiet akustisch zu belasten. Familien-Infrastruktur: Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Wer hier wohnt, schätzt die intakte Nachbarschaft und die hohe Sicherheit eines gewachsenen Viertels.