4-Familienhaus in Westerholt! Ideal zur Kapitalanlage, Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümer haben großen Wert auf den Erhalt und die Modernisierung des Hauses gelegt. Besonders hervorzuheben ist die vollständig wärmegedämmte Fassade und die moderne Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die für gute Energieeffizienz sorgt.

Von den vier Wohneinheiten sind drei Wohnungen aktuell vermietet, eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Diese verfügt zusätzlich über einen modernen Wintergarten, der den Wohnkomfort erhöht und zudem ein besonderes Highlight darstellt.

Dank der bestehenden Mieteinnahmen eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die restlichen drei Einheiten vermieten möchten – die Immobilie finanziert sich dadurch nahezu von selbst.

Alternativ bietet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus an: Jede Familie erhält ihren eigenen privaten Wohnbereich und dennoch lebt man gemeinsam unter einem Dach. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener eingezäunter Gartenbereich.

Wohnungsgrößen:

Wohnung 1: ca. 75 m² Wohnung 2: ca. 57 m² Wohnung 3: ca. 57 m² Wohnung 4: ca. 81 m² (vom Eigentümer bewohnt)

Bei dieser Immobilie bieten sich 2 hervorragende Nutzungskonzepte an:

✔ Kapitalanlage & Eigennutzung

Wer eine Wohnung selbst bezieht und die drei weiteren vermietet, profitiert von einer äußerst wirtschaftlichen Konstellation – die Immobilie trägt sich nahezu selbst.

✔ Perfekt als Mehrgenerationenhaus

Mehrere Generationen können gemeinsam, aber dennoch mit viel Abstand und Privatsphäre leben – ideal für Familien, die Nähe und Unabhängigkeit verbinden möchten.

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos von der Eigentümerwohnung veröffentlicht. Wir bitten an dieser Stelle um Ihr Verständnis.

Fazit: Eine äußerst seltene Gelegenheit bietet dieses 4-Familienhaus in Herten-Westerholt. Die Immobilie überzeugt durch seine solide Bauweise, die Modernisierungen, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Ertragssituation. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Objekt bietet langfristige Perspektive in sehr guter Lage.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten:

-Vier separate Eingänge – hohe Privatsphäre -Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen -Eigene Heizungsanlage pro Wohneinheit (im jeweils eigenen Kellerbereich) -Eigenes Gartenstück für jede Wohnung -Moderner Wintergarten an der Eigentümerwohnung -Garage und Carport, aktuell vom Eigentümer genutzt -Zwei lange Hofeinfahrten – links und rechts vom Haus für weitere Stellplatzmöglichkeiten -Laufend modernisiert, sehr gepflegter Zustand -Vollständig wärmegedämmte Fassade -Attraktive Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Lage Sie wohnen in begehrter Wohnlage von Herten Westerholt, unweit von Grünflächen und Feldern. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen. (eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe) Einkaufmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Banken und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schloss Westerholt mit seinem charmanten Dorfkern, dem Golfplatz und der hervorragenden Gastronomie ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 3,57 % durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte 4-Familienhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herten-Westerholt. Das Objekt besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die großzügigen Außenbereiche sowie die außergewöhnliche Privatsphäre, da jede der vier Wohneinheiten über einen eigenen Eingang verfügt und sich jeweils über zwei Wohnetagen erstreckt. Die Eigentümer haben großen Wert auf den Erhalt und die Modernisierung des Hauses gelegt. Besonders hervorzuheben ist die vollständig wärmegedämmte Fassade und die moderne Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die für gute Energieeffizienz sorgt. Von den vier Wohneinheiten sind drei Wohnungen aktuell vermietet, eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Diese verfügt zusätzlich über einen modernen Wintergarten, der den Wohnkomfort erhöht und zudem ein besonderes Highlight darstellt. Dank der bestehenden Mieteinnahmen eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die restlichen drei Einheiten vermieten möchten – die Immobilie finanziert sich dadurch nahezu von selbst. Alternativ bietet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus an: Jede Familie erhält ihren eigenen privaten Wohnbereich und dennoch lebt man gemeinsam unter einem Dach. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener eingezäunter Gartenbereich. Wohnungsgrößen: Wohnung 1: ca. 75 m² Wohnung 2: ca. 57 m² Wohnung 3: ca. 57 m² Wohnung 4: ca. 81 m² (vom Eigentümer bewohnt) Bei dieser Immobilie bieten sich 2 hervorragende Nutzungskonzepte an: 1. ✔ Kapitalanlage & Eigennutzung Wer eine Wohnung selbst bezieht und die drei weiteren vermietet, profitiert von einer äußerst wirtschaftlichen Konstellation – die Immobilie trägt sich nahezu selbst. 2. ✔ Perfekt als Mehrgenerationenhaus Mehrere Generationen können gemeinsam, aber dennoch mit viel Abstand und Privatsphäre leben – ideal für Familien, die Nähe und Unabhängigkeit verbinden möchten. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos von der Eigentümerwohnung veröffentlicht. Wir bitten an dieser Stelle um Ihr Verständnis. Fazit: Eine äußerst seltene Gelegenheit bietet dieses 4-Familienhaus in Herten-Westerholt. Die Immobilie überzeugt durch seine solide Bauweise, die Modernisierungen, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Ertragssituation. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Objekt bietet langfristige Perspektive in sehr guter Lage. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten: -Vier separate Eingänge – hohe Privatsphäre -Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen -Eigene Heizungsanlage pro Wohneinheit (im jeweils eigenen Kellerbereich) -Eigenes Gartenstück für jede Wohnung -Moderner Wintergarten an der Eigentümerwohnung -Garage und Carport, aktuell vom Eigentümer genutzt -Zwei lange Hofeinfahrten – links und rechts vom Haus für weitere Stellplatzmöglichkeiten -Laufend modernisiert, sehr gepflegter Zustand -Vollständig wärmegedämmte Fassade -Attraktive Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung Lage Sie wohnen in begehrter Wohnlage von Herten Westerholt, unweit von Grünflächen und Feldern. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als sehr gut zu bezeichnen. (eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe) Einkaufmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Banken und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Schloss Westerholt mit seinem charmanten Dorfkern, dem Golfplatz und der hervorragenden Gastronomie ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Sonstiges Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 3,57 % durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.