Kapitalanlage Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.091 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Der Wohnbereich bietet auf 18 QM ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft mit dem angrenzenden Balkon einen attraktiven Mehrwert für Mieter. Das Schlafzimmer verfügt mit 17 QM über eine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Durch den klassischen und zeitlosen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Mietmarkt. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie legen.

Sanierungen am Gebäude:

Neue Hauseingangstüre
Neue Wohnungseingangstüren
Neue Fenster
Renoviertes Treppenhaus
Fassadenreinigung
energetische Dachsanierung

Ausstattung Ausstattung:

2 Zimmer
Einbauküche
Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
Sonnenbalkon
neue Kunststofffenster
separate Abstellkammer im Keller

Lage Stuttgart-Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Stadtbezirk verfügt über einen eigenen Bahnhof, der sowohl von S-Bahnen (S4, S5, S6/S60) als auch Regionalzügen bedient wird. Über die Bundesstraße B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 ist Zuffenhausen direkt an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und Stadtbahnanschlüsse ergänzt, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung in Zuffenhausen ist ausgezeichnet. Der Stadtbezirk verfügt über zahlreiche Supermärkte (z. B. Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte und Wochenmärkte, die frische Lebensmittel und regionale Produkte anbieten. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung in den verschiedenen Wohnquartieren. Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen für kulinarische Vielfalt. Das Einkaufszentrum Milaneo in der Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Arbeitgeber vor Ort Zuffenhausen ist vor allem durch den Hauptsitz der Dr. Ing. h.c. F. Porsche AG bekannt, die einer der größten Arbeitgeber der Region ist. Der Automobilhersteller prägt den Stadtteil sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern, die in Branchen wie Maschinenbau, Handel und Logistik tätig sind. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und anderen Wirtschaftszentren wie Feuerbach oder Ludwigsburg erweitert das Arbeitsplatzangebot.

Der Wohnungsmarkt in Zuffenhausen ist geprägt von einem Mix aus traditioneller Bebauung, modernen Neubauten und sanierten Altbauten. Während ältere Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser das Stadtbild in einigen Quartieren dominieren, entstehen zunehmend Neubauprojekte, die dem steigenden Wohnraumbedarf gerecht werden. Die Miet- und Kaufpreise liegen im Vergleich zu zentralen Stuttgarter Stadtteilen wie Mitte oder Süd auf einem moderaten bis gehobenen Niveau, was Zuffenhausen besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Zuffenhausen bietet eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, darunter die Hohensteinschule und die Rosenschule. Weiterführende Schulen wie die Wilhelm-Maybach-Schule (Berufsschule) und das Ferdinand-Porsche-Gymnasium liegen in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Horte sind zahlreich vertreten, was Familienfreundlichkeit garantiert. Zudem befinden sich Hochschulen und Universitäten, wie die Universität Stuttgart und die Hochschule der Medien, im erweiterten Umfeld.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.

Alle Innenraumbilder sind virtuelle Visualisierungen und dienen nur als Referenz, die tatsächliche Ansicht kann abweichen. Bei Besichtigung können Einzelheiten zu Einrichtungsoptionen besprochen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die Wohnung vereint eine gefragte Wohnungsgröße mit einer vermietungsfreundlichen Ausstattung und bietet damit beste Perspektiven für Kapitalanleger. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Der Wohnbereich bietet auf 18 QM ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft mit dem angrenzenden Balkon einen attraktiven Mehrwert für Mieter. Das Schlafzimmer verfügt mit 17 QM über eine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Durch den klassischen und zeitlosen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Mietmarkt. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie legen. Sanierungen am Gebäude: - Neue Hauseingangstüre - Neue Wohnungseingangstüren - Neue Fenster - Renoviertes Treppenhaus - Fassadenreinigung - energetische Dachsanierung Ausstattung Ausstattung: - 2 Zimmer - Einbauküche - Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss - Sonnenbalkon - neue Kunststofffenster - separate Abstellkammer im Keller Lage Stuttgart-Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Stadtbezirk verfügt über einen eigenen Bahnhof, der sowohl von S-Bahnen (S4, S5, S6/S60) als auch Regionalzügen bedient wird. Über die Bundesstraße B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 ist Zuffenhausen direkt an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und Stadtbahnanschlüsse ergänzt, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung in Zuffenhausen ist ausgezeichnet. Der Stadtbezirk verfügt über zahlreiche Supermärkte (z. B. Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte und Wochenmärkte, die frische Lebensmittel und regionale Produkte anbieten. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung in den verschiedenen Wohnquartieren. Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen für kulinarische Vielfalt. Das Einkaufszentrum Milaneo in der Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Arbeitgeber vor Ort Zuffenhausen ist vor allem durch den Hauptsitz der Dr. Ing. h.c. F. Porsche AG bekannt, die einer der größten Arbeitgeber der Region ist. Der Automobilhersteller prägt den Stadtteil sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern, die in Branchen wie Maschinenbau, Handel und Logistik tätig sind. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und anderen Wirtschaftszentren wie Feuerbach oder Ludwigsburg erweitert das Arbeitsplatzangebot. Der Wohnungsmarkt in Zuffenhausen ist geprägt von einem Mix aus traditioneller Bebauung, modernen Neubauten und sanierten Altbauten. Während ältere Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser das Stadtbild in einigen Quartieren dominieren, entstehen zunehmend Neubauprojekte, die dem steigenden Wohnraumbedarf gerecht werden. Die Miet- und Kaufpreise liegen im Vergleich zu zentralen Stuttgarter Stadtteilen wie Mitte oder Süd auf einem moderaten bis gehobenen Niveau, was Zuffenhausen besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Zuffenhausen bietet eine solide Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Grundschulen, darunter die Hohensteinschule und die Rosenschule. Weiterführende Schulen wie die Wilhelm-Maybach-Schule (Berufsschule) und das Ferdinand-Porsche-Gymnasium liegen in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Horte sind zahlreich vertreten, was Familienfreundlichkeit garantiert. Zudem befinden sich Hochschulen und Universitäten, wie die Universität Stuttgart und die Hochschule der Medien, im erweiterten Umfeld. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. **Alle Innenraumbilder sind virtuelle Visualisierungen und dienen nur als Referenz, die tatsächliche Ansicht kann abweichen. Bei Besichtigung können Einzelheiten zu Einrichtungsoptionen besprochen werden.**