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Vermietet: Charaktervolles Fachwerkhaus unter Denkmalschutz in bester Altstadtlage von Breuberg
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747
Kaufpreis
249.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1500
Baujahr
1.717 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem ca. 16. Jahrhundert vereint Geschichte, Charme und solide Kapitalanlage. Ursprünglich um ca. 1500 erbaut, wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² befinden sich drei Wohneinheiten: zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Januar 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Haus liegt in der malerischen Altstadt von Breuberg und besticht durch seine historische Architektur und dem unverwechselbaren Charakter. Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für kreative Ideen.
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte, das sich mit solider Vermietung und Charme perfekt als langfristige Investition eignet.
Lage
Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage der historischen Altstadt von Breuberg, direkt am charmanten Marktplatz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die dem Ort ein lebendiges und zugleich idyllisches Flair verleihen. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen am Marktplatz sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein besonderes Wohngefühl.
Breuberg liegt im Herzen des Odenwaldes und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Städte Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A 3 besteht eine gute Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 275 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1500
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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