Gepflegte DHH in idyllischer Wohnlage in Dießen am Ammersee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86911

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufteilung:

EG Windfang, Gäste-WC, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, überdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise

OG Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Südbalkon

DG Großer Wohnraum mit Bad

KG Flur, Hobbyraum, Heizraum , Waschraum

Massivholztreppe
Buchenparkett im Wohnbereich
Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Dusche und Doppelwaschbecken
weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Rolläden
Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizung
Einzelgarage mit Stellplatz
Gerätehäuschen
neue Ölheizung mit Solaranlage
Sonnenmarkise
Kunststoffrolläden

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Wohnlage von Dießen am Ammersee, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Seeufer mit den neu gestalteten Seeanlagen, Dampferanleger und Strandbad ist fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und das Ammersee-Gymnasium liegen maximal 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Markthalle, Restaurants und Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dießen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Boots- und Tretbootverleihe, Strandbäder (St. Alban und Seehotel), Fußball-, Turn- und Tennisvereine, Reitsport, Kino und Schwimmbad. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erkundung der idyllischen Umgebung ein. Dießen verfügt über eine Zugverbindung Richtung Weilheim–Garmisch sowie München und Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie München (ca. 50 km), Landsberg (24 km), Weilheim (16 km), Herrsching (14 km, S-Bahn-Anschluss) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 60 km).

Dießen am Ammersee besticht mit historischem Ortskern, lebendiger Kunstszene und hoher Lebensqualität. Als Heimat von Künstlern wie Carl Orff und Carl Spitzweg ist die Gemeinde Teil des malerischen 5-Seen-Lands und zählt zu den attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Sonstiges Mit Abschluss eines durch meinen Nachweis zustande gekommenen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. 19 % MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen, § 656 BGB. Ein Interessent muss unverzüglich eine etwaige Vorkenntnis vom angebotenen Objekt nachweisen. Die Weitergabe meiner Angebote oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind frei bleibend.

Objektbeschreibung Die nach Süd-West ausgerichtete, gepflegte Doppelhaushälfte liegt idyllisch ruhig in begehrter Wohnlage in Dießen am Ammersee. Durch die optimale Ausrichtung ist das Haus besonders hell und lichtdurchflutet. Das im Jahr 2003 in solider, massiver Ziegelbauweise erstellte Haus bietet eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz. Der wunderschöne, sonnige Süd-West-Garten lädt zum Entspannen ein. Das Zentrum, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium mit direkter Zuganbindung sind fußläufig erreichbar. Ausstattung Aufteilung: EG Windfang, Gäste-WC, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, überdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise OG Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Südbalkon DG Großer Wohnraum mit Bad KG Flur, Hobbyraum, Heizraum , Waschraum - Massivholztreppe - Buchenparkett im Wohnbereich - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Dusche und Doppelwaschbecken - weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Rolläden - Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizung - Einzelgarage mit Stellplatz - Gerätehäuschen - neue Ölheizung mit Solaranlage - Sonnenmarkise - Kunststoffrolläden Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Wohnlage von Dießen am Ammersee, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Seeufer mit den neu gestalteten Seeanlagen, Dampferanleger und Strandbad ist fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und das Ammersee-Gymnasium liegen maximal 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Markthalle, Restaurants und Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dießen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Boots- und Tretbootverleihe, Strandbäder (St. Alban und Seehotel), Fußball-, Turn- und Tennisvereine, Reitsport, Kino und Schwimmbad. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erkundung der idyllischen Umgebung ein. Dießen verfügt über eine Zugverbindung Richtung Weilheim–Garmisch sowie München und Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie München (ca. 50 km), Landsberg (24 km), Weilheim (16 km), Herrsching (14 km, S-Bahn-Anschluss) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 60 km). Dießen am Ammersee besticht mit historischem Ortskern, lebendiger Kunstszene und hoher Lebensqualität. Als Heimat von Künstlern wie Carl Orff und Carl Spitzweg ist die Gemeinde Teil des malerischen 5-Seen-Lands und zählt zu den attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands. Sonstiges Mit Abschluss eines durch meinen Nachweis zustande gekommenen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. 19 % MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen, § 656 BGB. Ein Interessent muss unverzüglich eine etwaige Vorkenntnis vom angebotenen Objekt nachweisen. Die Weitergabe meiner Angebote oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind frei bleibend.