Renditestarke Eigentumswohnung mit Einbauküche in zentraler Lage !

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen, gewachsenen Stadtviertel östlich der Leipziger Innenstadt und überzeugt durch ihre architektonische Vielfalt und ihren besonderen Charakter. Historische Fassaden prägen das Straßenbild und verleihen der Lage eine lebendige, urbane Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt verbindet städtisches Leben mit angenehmem Wohnkomfort. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights sowie zur Oper oder zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Grünflächen und kleine Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Attraktivität dieser Lage ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in das innenliegende Bad, dass mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und unterstreichen das offene Raumgefühl. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.07.2027 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.160,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275,00 €, wovon rund 81,00 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 29.381,79 €. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen, gewachsenen Stadtviertel östlich der Leipziger Innenstadt und überzeugt durch ihre architektonische Vielfalt und ihren besonderen Charakter. Historische Fassaden prägen das Straßenbild und verleihen der Lage eine lebendige, urbane Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt verbindet städtisches Leben mit angenehmem Wohnkomfort. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights sowie zur Oper oder zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Grünflächen und kleine Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Attraktivität dieser Lage ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).