Zentrumsnahe 4-Zimmer Wohnung mit herausragender Infrastruktur

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110qm liegt im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Deggendorf.

Die zentrale Lage und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Bereits beim Betreten dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung wird der großzügige Charakter spürbar. Ein Flur, der optimal für Ihre Garderobe genutzt werden kann, führt Sie in eine große Diele, die zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist. Nutzen Sie diese als gemütlichen Essbereich oder als Spielraum für Kinder. Von hier aus gelangen Sie in alle anderen Räume. Highlight dieser schönen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Wohlfühl-Ambiente. Freuen Sie sich auf sonnige, entspannte Stunden auf dem vorgelagerten Südbalkon.

Drei weitere helle, freundliche Räume können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden: Gestalten Sie hier ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. In allen Wohnräumen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt.

Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und hell gefliest. Auch ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen das gute Gesamtangebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet, die in zentraler Lage vermieten oder wohnen möchten.

Lage Sie wohnen absolut ruhig und können dennoch das pulsierende Stadtleben genießen. Ob Sie Kunst und Kultur erleben möchten, gerne shoppen oder vielfältige Gastronomie genießen möchten: Deggendorf verbindet mit seiner Altstadt geschickt Historie und Moderne.

Aufgrund der Lage an der Donau und am Tor zum Bayerischen Wald dürfen Sie sich auf Freizeitaktivitäten wie Radeln und Wandern ohne lange Anfahrtswege freuen.

Die Innenstadt von Deggendorf ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zur A92/A3 sind in 5 Minuten erreichbar, genauso der Bahnhof von Deggendorf.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110qm liegt im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Deggendorf. Die zentrale Lage und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Bereits beim Betreten dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung wird der großzügige Charakter spürbar. Ein Flur, der optimal für Ihre Garderobe genutzt werden kann, führt Sie in eine große Diele, die zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist. Nutzen Sie diese als gemütlichen Essbereich oder als Spielraum für Kinder. Von hier aus gelangen Sie in alle anderen Räume. Highlight dieser schönen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Wohlfühl-Ambiente. Freuen Sie sich auf sonnige, entspannte Stunden auf dem vorgelagerten Südbalkon. Drei weitere helle, freundliche Räume können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden: Gestalten Sie hier ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. In allen Wohnräumen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt. Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und hell gefliest. Auch ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen das gute Gesamtangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet, die in zentraler Lage vermieten oder wohnen möchten. Lage Sie wohnen absolut ruhig und können dennoch das pulsierende Stadtleben genießen. Ob Sie Kunst und Kultur erleben möchten, gerne shoppen oder vielfältige Gastronomie genießen möchten: Deggendorf verbindet mit seiner Altstadt geschickt Historie und Moderne. Aufgrund der Lage an der Donau und am Tor zum Bayerischen Wald dürfen Sie sich auf Freizeitaktivitäten wie Radeln und Wandern ohne lange Anfahrtswege freuen. Die Innenstadt von Deggendorf ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zur A92/A3 sind in 5 Minuten erreichbar, genauso der Bahnhof von Deggendorf.