Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Gohlis

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellraum im Treppenhaus Kellerraum Balkon Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Norden. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhigen, grünen Wohnstraßen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Alltägliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders komfortabel für Singles, Paare und Senioren macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen sowie das bekannte Gohliser Schlösschen an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich direkt im Wohnumfeld genießen – ein klarer Vorteil insbesondere für eine Erdgeschosswohnung mit Nähe zum Grünen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerraum als auch ein Abstellraum im Treppenhaus. Das Objekt wurde 2003 kernsaniert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet für aktuell 700 EUR Kaltmiete. Die letzte Mieterhöhung ist im Januar 2026 erfolgt. Das Hausgeld beträgt 337 EUR mtl. Ausstattung Abstellraum im Treppenhaus Kellerraum Balkon Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Norden. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhigen, grünen Wohnstraßen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Alltägliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders komfortabel für Singles, Paare und Senioren macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen sowie das bekannte Gohliser Schlösschen an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich direkt im Wohnumfeld genießen – ein klarer Vorteil insbesondere für eine Erdgeschosswohnung mit Nähe zum Grünen.