Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24223

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 69 Wohneinheiten.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlich großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Bad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt sowohl über eine separate Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz.

Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und Dank des großen Fensters herrlich lichtdurchflutet. Direkt neben der Küche findet sich ein schöner Bereich zur Einrichtung eines Essbereiches.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und regelmäßig renoviert, sodass sie sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand befindet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:

einen eigenen Kellerraum,
einen eigenen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage,
sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Parkdeck.

Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 809,02 EUR. Der Berechnung liegt jedoch ein in der Vergangenheit außergewöhnlich hoher Heizenergieverbrauch zugrunde, der durch eine nur zeitweise genutzte, jedoch dauerhaft stark beheizte Wohnung entstanden ist. Das Hausgeld dürfte sich bei üblichem Nutzungs- und Heizverhalten entsprechend relativieren. Zudem beinhaltete das Hausgeld aktuell einen Anteil an der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 236,65 EUR.

Im Rahmen der ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ist für die Zukunft eine Sonderumlage vorgesehen. Diese betrifft die Demontage und Erneuerung der Trinkwasserinstallationen (Warm- und Kaltwasser) sowie der Abwasserinstallationen. Eine grobe Kostenschätzung vom 17.10.2025 beziffert den voraussichtlichen Anteil pro Wohneinheit derzeit auf ca. 10.710,00 EUR brutto zzgl. anteiliger Baunebenkosten. Die Sonderumlage wurde bislang noch nicht fällig gestellt.

Ausstattung

Bad mit separater Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Gepflegte Einbauküche
Großer sonniger Balkon
Kellerraum vorhanden
Personenaufzug vorhanden
2 Pkw-Stellplätze in Tiefgarage und Parkdeck

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Raisdorf der jungen Stadt Schwentinental, welcher aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt Kiel zu den bevorzugten Wohnlagen zählt.

Das Haus befindet sich in der Bahnhofstraße und liegt damit innerhalb einer Tempo-30-Zone. Hier finden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Bus, Bahn, Einzelhandel, Ärzte, Bücherei usw. Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilien- und Kettenhäusern.

Das Naherholungsgebiet des Schwentineparks sowie der Ostseepark sind in kürzester Zeit erreichbar.

Schwentinental ist eine Stadt mit ca. 13.600 Einwohnern in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und ist aus den hauptamtlich verwalteten Gemeinden Raisdorf und Klausdorf entstanden. Es erwartet Sie u.a. ein wunderschön gelegenes Freibad, ein eintrittsfrei zu besuchender Wildpark mit über 400 Tieren, Spielplätzen und diversen Sportangeboten, gelegen im Landschaftsschutzgebiet Schwentinetal, sowie nahezu unbegrenzte Wander- und Ausflugsmöglichkeiten.

Schwentinental verfügt über 2 Grundschulen, eine Regionalschule und eine Förderschule als Außenstelle von Preetz. Weiterführende Oberschulen sind in Kiel und Preetz durch den hervorragenden öffentlichen Personennahverkehr rasch erreichbar. Für sportliche Zwecke steht dem Interessierten ein breites Angebot an Möglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Ostseepark beherbergt Schwentinental außerdem das größte zusammenhängende Fachmarktzentrum Deutschlands. Auf über 35.000 Quadratmeter Verkaufsfläche finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Die Kreisstadt Plön (15 km), die Landeshauptstadt Kiel (10 km) oder auch die Weltmetropole Hamburg (100 km) sind von Schwentinental sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Auch Ausflüge zur nahe gelegenen Ostsee bieten sich an.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgewiesene Kaufpreis dient zur Orientierung für die Abgabe eines Kaufangebotes. Eine Annahmeverpflichtung besteht nicht.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit uns auf.

Wir stehen Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung! Telefon: 04307 - 8 234 999

Raisdorfer Immobilien GmbH Hans-Gloede-Weg 6 24223 Schwentinental

Registergericht: Amtsgericht Kiel, HRB 13439 KI Sitz der Gesellschaft: Schwentinental

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c, Abs.1, Nr.1 GewO; IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,58 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente mit viel und Licht und Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 69 Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlich großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Bad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt sowohl über eine separate Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und Dank des großen Fensters herrlich lichtdurchflutet. Direkt neben der Küche findet sich ein schöner Bereich zur Einrichtung eines Essbereiches. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und regelmäßig renoviert, sodass sie sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand befindet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: - einen eigenen Kellerraum, - einen eigenen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, - sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Parkdeck. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 809,02 EUR. Der Berechnung liegt jedoch ein in der Vergangenheit außergewöhnlich hoher Heizenergieverbrauch zugrunde, der durch eine nur zeitweise genutzte, jedoch dauerhaft stark beheizte Wohnung entstanden ist. Das Hausgeld dürfte sich bei üblichem Nutzungs- und Heizverhalten entsprechend relativieren. Zudem beinhaltete das Hausgeld aktuell einen Anteil an der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 236,65 EUR. Im Rahmen der ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ist für die Zukunft eine Sonderumlage vorgesehen. Diese betrifft die Demontage und Erneuerung der Trinkwasserinstallationen (Warm- und Kaltwasser) sowie der Abwasserinstallationen. Eine grobe Kostenschätzung vom 17.10.2025 beziffert den voraussichtlichen Anteil pro Wohneinheit derzeit auf ca. 10.710,00 EUR brutto zzgl. anteiliger Baunebenkosten. Die Sonderumlage wurde bislang noch nicht fällig gestellt. Ausstattung - Bad mit separater Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Gepflegte Einbauküche - Großer sonniger Balkon - Kellerraum vorhanden - Personenaufzug vorhanden - 2 Pkw-Stellplätze in Tiefgarage und Parkdeck Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Raisdorf der jungen Stadt Schwentinental, welcher aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt Kiel zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Das Haus befindet sich in der Bahnhofstraße und liegt damit innerhalb einer Tempo-30-Zone. Hier finden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Bus, Bahn, Einzelhandel, Ärzte, Bücherei usw. Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilien- und Kettenhäusern. Das Naherholungsgebiet des Schwentineparks sowie der Ostseepark sind in kürzester Zeit erreichbar. Schwentinental ist eine Stadt mit ca. 13.600 Einwohnern in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und ist aus den hauptamtlich verwalteten Gemeinden Raisdorf und Klausdorf entstanden. Es erwartet Sie u.a. ein wunderschön gelegenes Freibad, ein eintrittsfrei zu besuchender Wildpark mit über 400 Tieren, Spielplätzen und diversen Sportangeboten, gelegen im Landschaftsschutzgebiet Schwentinetal, sowie nahezu unbegrenzte Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Schwentinental verfügt über 2 Grundschulen, eine Regionalschule und eine Förderschule als Außenstelle von Preetz. Weiterführende Oberschulen sind in Kiel und Preetz durch den hervorragenden öffentlichen Personennahverkehr rasch erreichbar. Für sportliche Zwecke steht dem Interessierten ein breites Angebot an Möglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Ostseepark beherbergt Schwentinental außerdem das größte zusammenhängende Fachmarktzentrum Deutschlands. Auf über 35.000 Quadratmeter Verkaufsfläche finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Die Kreisstadt Plön (15 km), die Landeshauptstadt Kiel (10 km) oder auch die Weltmetropole Hamburg (100 km) sind von Schwentinental sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Auch Ausflüge zur nahe gelegenen Ostsee bieten sich an. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgewiesene Kaufpreis dient zur Orientierung für die Abgabe eines Kaufangebotes. Eine Annahmeverpflichtung besteht nicht. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung! Telefon: 04307 - 8 234 999 Raisdorfer Immobilien GmbH Hans-Gloede-Weg 6 24223 Schwentinental Registergericht: Amtsgericht Kiel, HRB 13439 KI Sitz der Gesellschaft: Schwentinental Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c, Abs.1, Nr.1 GewO; IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel