Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Rostock-Steintorvorstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock / Stadtmitte · 18055

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

514 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist derzeit vollständig vermietet. Insgesamt stehen ca. 513,5 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 472 m² großen Grundstück zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze.

Die historische Fassadengestaltung sowie erhaltene Schmuck- und Stuckelemente prägen den Charakter des Gebäudes. Auch im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind attraktive Stuckdecken vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Um 1999 erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie Arbeiten an Steigleitungen, Elektrik, Bädern und Fußböden im Erdgeschoss. Das Dach wurde 2015 erneuert. Die rechte Dachgeschosswohnung wurde 2020 renoviert und seit 2022 erfolgt die Wärmeversorgung über Fernwärme.

Durch die Kombination aus innerstädtischer Lage, vollständiger Vermietung und einer überschaubaren Anzahl von Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein langfristig ausgerichtetes Bestandsobjekt in Rostock suchen.

Ausstattung Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Repräsentatives Eckgebäude Baujahr um 1900 Fünf Wohneinheiten Eine Gewerbeeinheit Vollständig vermietet Ca. 513,5 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 472 m² Grundstücksfläche Zwei PKW-Stellplätze Historische Fassadengestaltung Dekorative Stuck- und Schmuckelemente Stuckdecken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Dachgeschossausbau um 1999 Erneuerung bzw. Modernisierung verschiedener Steigleitungen um 1999 Arbeiten an Elektrik, Bädern und Fußböden um 1999 Dacherneuerung 2015 Renovierung der rechten Dachgeschosswohnung 2020 Fernwärmeversorgung seit 2022 Innerstädtische Lage in der Rostocker Steintorvorstadt Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Hauptbahnhof und Innenstadt gut erreichbar

Lage Die Hermannstraße befindet sich in der Rostocker Steintorvorstadt, einer etablierten und von historischer Bebauung geprägten innerstädtischen Wohnlage.

Von hier aus sind sowohl die Rostocker Innenstadt als auch der Hauptbahnhof gut erreichbar. Straßenbahn-, S-Bahn- und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Kulturangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Die zentrale Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen städtischen Umfeld und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktive Rahmenbedingungen.

Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig vermietet. Weiterführende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gern auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 1.600.000 €.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig..

Objektbeschreibung In der Rostocker Steintorvorstadt befindet sich dieses um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus. Das repräsentative Eckgebäude verbindet typische Elemente der Gründerzeit mit einer etablierten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist derzeit vollständig vermietet. Insgesamt stehen ca. 513,5 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 472 m² großen Grundstück zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze. Die historische Fassadengestaltung sowie erhaltene Schmuck- und Stuckelemente prägen den Charakter des Gebäudes. Auch im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind attraktive Stuckdecken vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Um 1999 erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie Arbeiten an Steigleitungen, Elektrik, Bädern und Fußböden im Erdgeschoss. Das Dach wurde 2015 erneuert. Die rechte Dachgeschosswohnung wurde 2020 renoviert und seit 2022 erfolgt die Wärmeversorgung über Fernwärme. Durch die Kombination aus innerstädtischer Lage, vollständiger Vermietung und einer überschaubaren Anzahl von Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein langfristig ausgerichtetes Bestandsobjekt in Rostock suchen. Ausstattung Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Repräsentatives Eckgebäude Baujahr um 1900 Fünf Wohneinheiten Eine Gewerbeeinheit Vollständig vermietet Ca. 513,5 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 472 m² Grundstücksfläche Zwei PKW-Stellplätze Historische Fassadengestaltung Dekorative Stuck- und Schmuckelemente Stuckdecken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Dachgeschossausbau um 1999 Erneuerung bzw. Modernisierung verschiedener Steigleitungen um 1999 Arbeiten an Elektrik, Bädern und Fußböden um 1999 Dacherneuerung 2015 Renovierung der rechten Dachgeschosswohnung 2020 Fernwärmeversorgung seit 2022 Innerstädtische Lage in der Rostocker Steintorvorstadt Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Hauptbahnhof und Innenstadt gut erreichbar Lage Die Hermannstraße befindet sich in der Rostocker Steintorvorstadt, einer etablierten und von historischer Bebauung geprägten innerstädtischen Wohnlage. Von hier aus sind sowohl die Rostocker Innenstadt als auch der Hauptbahnhof gut erreichbar. Straßenbahn-, S-Bahn- und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Kulturangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Die zentrale Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen städtischen Umfeld und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktive Rahmenbedingungen. Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig vermietet. Weiterführende Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.600.000 €. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig..

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 17
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 514 m²
Grundstücksfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 1.074 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.600.000 €

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