Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und ausbaufähigem Dachgeschoss – Potenzial zur Maisonette

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26639

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtig, es wurden bereits mehrere Baugleiche Wohnungen verkauf und aktuell sind nach wie vor weitere Wohnungen zum Verkauf vorhanden.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses in Wiesmoor und ist sofort bezugsfähig. Auf rund 71,53 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur.

Anfang 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Der Boden erhielt einen hochwertigen Vinylbelag, sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde aufgewertet – mit neuen Armaturen, einer Badewannenabtrennung sowie einem neuen WC. Die eigene effiziente Gas‑Brennwerttherme wurde bereits 2020 erneuert. Dank separater Strom‑, Gas‑ und Wasserzähler ist eine komfortable Einzelabrechnung problemlos möglich.

Ein Schuppen im Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und weitere Utensilien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – aufgrund von Größe und Ausstattung ist eine monatliche Nettokaltmiete ab ca. 650,00 EUR realistisch.

In dieser Wohnanlage besteht die Möglichkeit, die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Spitzboden in vollwertige Wohnfläche umzuwandeln. Mit einem Zugang direkt aus der Obergeschosswohnung entsteht eine großzügige Maisonette‑Wohnung mit deutlich erweitertem Raumangebot. Alternativ kann der Spitzboden weiterhin als praktische Abstellfläche genutzt werden.

Eigener Stellplatz vor dem Haus für 3.000,00 EUR

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Dusche eingebaut werden; ein entsprechendes Konzept liegt bereits vor

Ausstattung Renovierung 2024 — neuer Vinylboden, frisch tapeziert & gestrichen

Badezimmer — neue Armaturen, WC & Badewannenabtrennung

Eigene Gas‑Brennwerttherme von 2020 — effizient & unabhängig

Separater Strom‑, Gas‑ und Wasserzähler — einfache, transparente Abrechnung

Balkon — direkt vom Wohnzimmer erreichbar

Schuppen/Abstellraum — ideal für Fahrräder & Geräte

Option: Ausbau zur Maisonette — Spitzboden zu Wohnfläche erweiterbar

Eigener Stellplatz — optional für 3.000 EUR

Lage Die Immobilie liegt in Wiesmoor. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, zwei Einkaufszentren und eine Bäckerei. Zwei Schuhläden, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Wohnensemble mit 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern — nach und nach in WEG aufgeteilt

Bereits mehrere Wohnungen verkauft — weiterhin attraktive Einheiten verfügbar

Einzelerwerb oder Mehrfachkauf möglich — ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Option: komplettes Mehrfamilienhaus erwerben — seltene Gelegenheit für Investoren

Gleichbleibende Bauqualität & Grundrisse — verlässliche Struktur für langfristige Planung

Objektbeschreibung Wichtig, es wurden bereits mehrere Baugleiche Wohnungen verkauf und aktuell sind nach wie vor weitere Wohnungen zum Verkauf vorhanden. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses in Wiesmoor und ist sofort bezugsfähig. Auf rund 71,53 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Anfang 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Der Boden erhielt einen hochwertigen Vinylbelag, sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde aufgewertet – mit neuen Armaturen, einer Badewannenabtrennung sowie einem neuen WC. Die eigene effiziente Gas‑Brennwerttherme wurde bereits 2020 erneuert. Dank separater Strom‑, Gas‑ und Wasserzähler ist eine komfortable Einzelabrechnung problemlos möglich. Ein Schuppen im Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und weitere Utensilien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – aufgrund von Größe und Ausstattung ist eine monatliche Nettokaltmiete ab ca. 650,00 EUR realistisch. In dieser Wohnanlage besteht die Möglichkeit, die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Spitzboden in vollwertige Wohnfläche umzuwandeln. Mit einem Zugang direkt aus der Obergeschosswohnung entsteht eine großzügige Maisonette‑Wohnung mit deutlich erweitertem Raumangebot. Alternativ kann der Spitzboden weiterhin als praktische Abstellfläche genutzt werden. Eigener Stellplatz vor dem Haus für 3.000,00 EUR Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Dusche eingebaut werden; ein entsprechendes Konzept liegt bereits vor Ausstattung Renovierung 2024 — neuer Vinylboden, frisch tapeziert & gestrichen Badezimmer — neue Armaturen, WC & Badewannenabtrennung Eigene Gas‑Brennwerttherme von 2020 — effizient & unabhängig Separater Strom‑, Gas‑ und Wasserzähler — einfache, transparente Abrechnung Balkon — direkt vom Wohnzimmer erreichbar Schuppen/Abstellraum — ideal für Fahrräder & Geräte Option: Ausbau zur Maisonette — Spitzboden zu Wohnfläche erweiterbar Eigener Stellplatz — optional für 3.000 EUR Lage Die Immobilie liegt in Wiesmoor. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, zwei Einkaufszentren und eine Bäckerei. Zwei Schuhläden, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Wohnensemble mit 6 baugleichen Mehrfamilienhäusern — nach und nach in WEG aufgeteilt Bereits mehrere Wohnungen verkauft — weiterhin attraktive Einheiten verfügbar Einzelerwerb oder Mehrfachkauf möglich — ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Option: komplettes Mehrfamilienhaus erwerben — seltene Gelegenheit für Investoren Gleichbleibende Bauqualität & Grundrisse — verlässliche Struktur für langfristige Planung