Vermietete Neubau-Doppelhaushälfte in top Höhenlage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Thaleischweiler-Fröschen · 66987

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einem Grundstück von 277 m² sowie hochwertigster Bauausführung bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine klare, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung. Fünf großzügige Zimmer sowie drei vollwertige Badezimmer bieten ideale Wohnbedingungen.

Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse, ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-Bad und einen Raum für die Haustechnik. Die Etage ist vollständig mit hellen, betongrauen Fliesen ausgestattet. Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier ist ein edles Eichen-Laminat verlegt, das den Wohnräumen ein warmes Ambiente verleiht.

Auch energetisch ist das Haus top aufgestellt. Die 35 cm Bimsstein-Außenwände, das Dach mit 18 cm Dämmung und die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verleihen der Immobilie hervorragende Dämmwerte. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und eine Lüftungsanlage reguliert zusätzlich das Raumklima. Dank der integrierten Smart-Home Technologien lässt sich die Gebäudetechnik auch per App steuern. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus sowie die installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab.

Ausstattung Deckenkühlung Fliesen Laminat Fußbodenheizung

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage "Am Rübenberg" in Thaleischweiler-Fröschen, am westlichen Rand des Pfälzerwaldes – genau am Übergang zum Zweibrücker Hügelland. Die Umgebung wirkt freundlich, naturnah und bietet durch ihre aufgelockerte Bebauung ein offenes, harmonisches Wohngefühl.

Die Ortslage selbst ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und Grünflächen. Thaleischweiler-Fröschen punktet als Sitz der Verbandsgemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Wasgau, Aldi, Netto, Rossmann), medizinische Grundversorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen (Grundschule und IGS) sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar – ideal für einen Alltag ohne lange Wege.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A62 sowie die Bundesstraßen B10 und B270 sind die umliegenden Zentren wie Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen sowie ein gut ausgebautes Wegenetz bietet die Gemeinde zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In bester Lage des neuen Wohngebiets von Thaleischweiler-Fröschen präsentiert sich diese exklusive, massiv gebaute Doppelhaushälfte als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie ist seit März 2025 vermietet (US-Housing). Die monatliche Mieteinnahme beträgt 2.350 € (inkl. Stellplätze und kalter Betriebskosten wie Versicherung, Grundsteuer und Heizungswartung). Hinzu kommen Vorauszahlungen für Wasser (40 € p.P.) und eine Müllpauschale (40 €), die separat abgerechnet werden. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Dies sichert dem neuen Eigentümer eine solide und verwaltungsarme Rendite. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einem Grundstück von 277 m² sowie hochwertigster Bauausführung bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine klare, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung. Fünf großzügige Zimmer sowie drei vollwertige Badezimmer bieten ideale Wohnbedingungen. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse, ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-Bad und einen Raum für die Haustechnik. Die Etage ist vollständig mit hellen, betongrauen Fliesen ausgestattet. Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier ist ein edles Eichen-Laminat verlegt, das den Wohnräumen ein warmes Ambiente verleiht. Auch energetisch ist das Haus top aufgestellt. Die 35 cm Bimsstein-Außenwände, das Dach mit 18 cm Dämmung und die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verleihen der Immobilie hervorragende Dämmwerte. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und eine Lüftungsanlage reguliert zusätzlich das Raumklima. Dank der integrierten Smart-Home Technologien lässt sich die Gebäudetechnik auch per App steuern. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus sowie die installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab. Ausstattung Deckenkühlung Fliesen Laminat Fußbodenheizung Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage "Am Rübenberg" in Thaleischweiler-Fröschen, am westlichen Rand des Pfälzerwaldes – genau am Übergang zum Zweibrücker Hügelland. Die Umgebung wirkt freundlich, naturnah und bietet durch ihre aufgelockerte Bebauung ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Die Ortslage selbst ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und Grünflächen. Thaleischweiler-Fröschen punktet als Sitz der Verbandsgemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Wasgau, Aldi, Netto, Rossmann), medizinische Grundversorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen (Grundschule und IGS) sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar – ideal für einen Alltag ohne lange Wege. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A62 sowie die Bundesstraßen B10 und B270 sind die umliegenden Zentren wie Pirmasens, Zweibrücken und Kaiserslautern schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen sowie ein gut ausgebautes Wegenetz bietet die Gemeinde zudem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.