Highlight: Exklusive 5-Zi.-Maisonette mit großer Dachterrasse, Design-EBK, Parkett, Aussicht +++

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bad

1.285 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese umfassend kernsanierte Maisonette-Wohnung (2022–2024) mit ca. 128,50 m² DIN-Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche) in begehrter Lage von Stuttgart-Birkach (Schönberg) präsentieren zu dürfen. Das zeitlose Gestaltungskonzept, die hochwertige Ausstattung und der schöne Tal- und Waldblick machen diese Einheit zu einem besonderen Angebot.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit eleganten Eichenparkett-Landhausdielen, einer Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten sowie direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – dem idealen Außenwohnbereich über den Dächern Stuttgarts.

Auf der privaten Ebene stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung (Badewanne, zwei Duschen). Fußbodenheizung sowie eine kombinierte Strom-/Erdgas-Heizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die durchdachte Grundrissorganisation mit klaren Zonierungen eignet sich gleichermaßen für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien. Bei Eigennutzung ist eine kurzfristige Übergabe möglich.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausführung, sondern auch durch ihren besonderen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen das Objekt im Detail vorzustellen und alle Fragen ausführlich zu beantworten 0711-220097-0.

Ausstattung

(Auszüge)

Die Wohnung wurde 2022–2024 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Gesamtzustand.

Durchgängig verlegte Echtholz-Landhausdielen in Eiche mit abgefasten Kanten, ruhige Farbwelten und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein zeitloses, elegantes Ambiente. Die offene Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Einbaugeräten ist funktional durchdacht und ideal in den Wohn- und Essbereich integriert – perfekt für kommunikatives Kochen und entspanntes Beisammensein.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit großzügiger Dusche – unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehmen Komfort, während die Kombination aus Strom- und Erdgas-Heizung zeitgemäße Effizienz bietet. Die großzügige, gut nutzbare Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Einheit einen zusätzlichen, hochwertigen Aufenthaltsbereich.

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Parasolstraße in Schönberg, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Birkach. Die Straße ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt – ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im nahen Umfeld gewährleistet: Bäcker, Supermarkt, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Birkach und Plieningen schnell erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich im Stadtteil und sind je nach Einrichtung gut mit dem Rad, zu Fuß oder per Bus erreichbar.

Die Anbindung ist sehr gut: Über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Schönberg“ bestehen direkte Verbindungen in Richtung Degerloch (Stadtbahnanschluss) sowie Plieningen und Flughafen. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Messe liegen nur wenige Fahrminuten entfernt – ein Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.

Die unmittelbare Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen auf den Fildern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingstrecken und Radtouren beginnen quasi vor der Haustüre – eine grüne, ruhige Lage, die sich hervorragend mit der Nähe zur Stuttgarter City verbindet.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung ******************************************************************************************* Wir freuen uns, Ihnen diese umfassend kernsanierte Maisonette-Wohnung (2022–2024) mit ca. 128,50 m² DIN-Wohnfläche (ca. 160 m² Nutzfläche) in begehrter Lage von Stuttgart-Birkach (Schönberg) präsentieren zu dürfen. Das zeitlose Gestaltungskonzept, die hochwertige Ausstattung und der schöne Tal- und Waldblick machen diese Einheit zu einem besonderen Angebot. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit eleganten Eichenparkett-Landhausdielen, einer Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten sowie direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – dem idealen Außenwohnbereich über den Dächern Stuttgarts. Auf der privaten Ebene stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung (Badewanne, zwei Duschen). Fußbodenheizung sowie eine kombinierte Strom-/Erdgas-Heizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die durchdachte Grundrissorganisation mit klaren Zonierungen eignet sich gleichermaßen für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien. Bei Eigennutzung ist eine kurzfristige Übergabe möglich. **************************************************************************************** Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausführung, sondern auch durch ihren besonderen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen das Objekt im Detail vorzustellen und alle Fragen ausführlich zu beantworten 0711-220097-0. **************************************************************************************** Ausstattung ******************************************************************************************* (Auszüge) ******************************************************************************************* Die Wohnung wurde 2022–2024 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Gesamtzustand. Durchgängig verlegte Echtholz-Landhausdielen in Eiche mit abgefasten Kanten, ruhige Farbwelten und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein zeitloses, elegantes Ambiente. Die offene Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Einbaugeräten ist funktional durchdacht und ideal in den Wohn- und Essbereich integriert – perfekt für kommunikatives Kochen und entspanntes Beisammensein. Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit großzügiger Dusche – unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehmen Komfort, während die Kombination aus Strom- und Erdgas-Heizung zeitgemäße Effizienz bietet. Die großzügige, gut nutzbare Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Einheit einen zusätzlichen, hochwertigen Aufenthaltsbereich. ******************************************************************************************* Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97 – 0 zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Parasolstraße in Schönberg, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Birkach. Die Straße ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt – ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im nahen Umfeld gewährleistet: Bäcker, Supermarkt, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Birkach und Plieningen schnell erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich im Stadtteil und sind je nach Einrichtung gut mit dem Rad, zu Fuß oder per Bus erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Schönberg“ bestehen direkte Verbindungen in Richtung Degerloch (Stadtbahnanschluss) sowie Plieningen und Flughafen. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Messe liegen nur wenige Fahrminuten entfernt – ein Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende. Die unmittelbare Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen auf den Fildern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingstrecken und Radtouren beginnen quasi vor der Haustüre – eine grüne, ruhige Lage, die sich hervorragend mit der Nähe zur Stuttgarter City verbindet. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung auch kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 1.285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 4.300 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Highlight: Exklusive 5-Zi.-Maisonette mit großer Dachterrasse, Design-EBK, Parkett, Aussicht +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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