Stuttgarter Westen deluxe: Balkonvielfalt plus Einzelgarage mitten im urbanen Leben!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70197

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen
Umfassend modernisierte Wohnung (im Jahr 2006)
Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Einzelgarage mit Stromanschluss – eine echte Rarität in Stuttgart-West
Sonniger Hauptbalkon in Südwest-Ausrichtung
Balkonvielfalt mit Hauptbalkon, kleinem Küchenbalkon und französischem Balkon

Die Lage spricht für sich: Zentral im beliebten Stuttgarter Westen gelegen, findet man in direkter Umgebung alles, was das urbane Leben angenehm macht – Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch ruhige Straßen und charmante Innenhöfe, die an einen Rückzugsort mitten in der Stadt erinnern. Hier lässt sich Stadtnähe mit entspanntem Wohnen perfekt kombinieren.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2024)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2006)
Bodenbelag: Granitfliesen, Buchen-Parkett
Wohnfläche: ca. 89,88 m² (nach Din 277-1)
Deckenhöhe: ca. 2,70m
Elektrik: dreiadrig
Tageslichtbad: Duschbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

Sonstiges:

Einzelgarage mit Stromanschluss (Nr. M)
Kellerraum (Nr. 05)
Parteien: 8
Südwestbalkon (ca. 5,68 m²) mit Stromanschluss und Markise
Küchenbalkon mit Strom (ca. 2,91 m²)
Französischer Balkon in Nordostausrichtung
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 21 m²)
Großzügiges ca. 14 m² großes Schlafzimmer
Geräumiges Zimmer (ca. 17 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Leerstehend und sofort verfügbar

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant:

Umfangreiche Modernisierung einschließlich Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Wände, Decke und Markise (Baujahr: 2006)
Frisch gestrichen (2023)
Neue Küche (Baujahr: 2023)
Gasetagenheizung (Baujahr: 2024)
Gegensprechanlage (Baujahr: 2025)

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 200 Euro. Davon dienen monatlich 35 Euro der Rücklagenbildung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 435.000 Euro, der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 25.000 Euro. In Summe sind somit 460.000 Euro zu entrichten.

Lage Umgebung Stuttgart-West liegt westlich der Innenstadt in einer von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald eingefassten Tallage. Der Stadtteil ist durch dichte Blockrandbebauung, zahlreiche Altbauten und eine enge Verbindung von Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Die Immobilie liegt in einem innerstädtischen Wohnquartier unweit der Schwabstraße und der Rotebühlstraße. Ein REWE-Markt, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien und eine Apotheke sind je nach Ziel in etwa vier bis acht Gehminuten erreichbar. Kleinere Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Banken, Paketshops und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die Versorgung im direkten Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren Einkaufsangeboten, Behörden, Arbeitsplätzen und vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten ist mit der S-Bahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und Laufrunden bieten sich die Karlshöhe, die Hasenbergsteige sowie die Wege in Richtung Blauer Weg an. Auch die Elisabethenanlage, der Bismarckplatz und der Leipziger Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und kleinere Sportanlagen ergänzen die Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Die Anlagen des MTV Stuttgart am Kräherwald lassen sich mit dem Fahrrad oder Auto in rund zehn Minuten erreichen. Das Stadtbad Heslach liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt, das Höhenfreibad Killesberg ungefähr 15 Minuten. Kulturelle Angebote finden sich unter anderem im Kulturzentrum Merlin, im Theater der Altstadt und in der Liederhalle. Auf dem Bismarckplatz findet zudem dienstags, donnerstags und samstags ein Wochenmarkt statt.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle Seyfferstraße liegt etwa zwei Gehminuten entfernt und wird von der Linie 44 bedient. Die S-Bahn-Station Schwabstraße ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die Linien S1 bis S6 sowie S60. Die Station Stadtmitte wird in etwa drei Minuten, der Stuttgarter Hauptbahnhof in ungefähr sechs Minuten erreicht. Direkte Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Vaihingen, Böblingen, Flughafen, Esslingen, Ludwigsburg und Weil der Stadt. Mit dem Auto ist die nächste Bundesstraße in rund fünf Minuten erreichbar. Zur A831 sowie zum Autobahnkreuz Stuttgart mit Anschluss an die A8 und A81 sind je nach Verkehr etwa zehn Minuten einzuplanen.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Willkommen im wilden Westen Stuttgarts! Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, lichtdurchfluteten Räumen und hoher Lebensqualität. Diese 3-Zimmer-Wohnung mitten im pulsierenden Herzen des Stuttgarter Westens bietet nicht nur großzügige Grundflächen und hohe Decken, sondern auch einen Balkon, der Sonnenstunden und Weitblick über das beliebte Viertel schenken. Highlights: + Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen + Umfassend modernisierte Wohnung (im Jahr 2006) + Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung + Einzelgarage mit Stromanschluss – eine echte Rarität in Stuttgart-West + Sonniger Hauptbalkon in Südwest-Ausrichtung + Balkonvielfalt mit Hauptbalkon, kleinem Küchenbalkon und französischem Balkon Die Lage spricht für sich: Zentral im beliebten Stuttgarter Westen gelegen, findet man in direkter Umgebung alles, was das urbane Leben angenehm macht – Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch ruhige Straßen und charmante Innenhöfe, die an einen Rückzugsort mitten in der Stadt erinnern. Hier lässt sich Stadtnähe mit entspanntem Wohnen perfekt kombinieren. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2024) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2006) + Bodenbelag: Granitfliesen, Buchen-Parkett + Wohnfläche: ca. 89,88 m² (nach Din 277-1) + Deckenhöhe: ca. 2,70m + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbad: Duschbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC Sonstiges: + Einzelgarage mit Stromanschluss (Nr. M) + Kellerraum (Nr. 05) + Parteien: 8 + Südwestbalkon (ca. 5,68 m²) mit Stromanschluss und Markise + Küchenbalkon mit Strom (ca. 2,91 m²) + Französischer Balkon in Nordostausrichtung + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 21 m²) + Großzügiges ca. 14 m² großes Schlafzimmer + Geräumiges Zimmer (ca. 17 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Leerstehend und sofort verfügbar Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant: + Umfangreiche Modernisierung einschließlich Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Wände, Decke und Markise (Baujahr: 2006) + Frisch gestrichen (2023) + Neue Küche (Baujahr: 2023) + Gasetagenheizung (Baujahr: 2024) + Gegensprechanlage (Baujahr: 2025) Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 200 Euro. Davon dienen monatlich 35 Euro der Rücklagenbildung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 435.000 Euro, der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 25.000 Euro. In Summe sind somit 460.000 Euro zu entrichten. Lage Umgebung Stuttgart-West liegt westlich der Innenstadt in einer von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald eingefassten Tallage. Der Stadtteil ist durch dichte Blockrandbebauung, zahlreiche Altbauten und eine enge Verbindung von Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Die Immobilie liegt in einem innerstädtischen Wohnquartier unweit der Schwabstraße und der Rotebühlstraße. Ein REWE-Markt, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien und eine Apotheke sind je nach Ziel in etwa vier bis acht Gehminuten erreichbar. Kleinere Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Banken, Paketshops und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die Versorgung im direkten Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren Einkaufsangeboten, Behörden, Arbeitsplätzen und vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten ist mit der S-Bahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Für Spaziergänge und Laufrunden bieten sich die Karlshöhe, die Hasenbergsteige sowie die Wege in Richtung Blauer Weg an. Auch die Elisabethenanlage, der Bismarckplatz und der Leipziger Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und kleinere Sportanlagen ergänzen die Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Die Anlagen des MTV Stuttgart am Kräherwald lassen sich mit dem Fahrrad oder Auto in rund zehn Minuten erreichen. Das Stadtbad Heslach liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt, das Höhenfreibad Killesberg ungefähr 15 Minuten. Kulturelle Angebote finden sich unter anderem im Kulturzentrum Merlin, im Theater der Altstadt und in der Liederhalle. Auf dem Bismarckplatz findet zudem dienstags, donnerstags und samstags ein Wochenmarkt statt. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle Seyfferstraße liegt etwa zwei Gehminuten entfernt und wird von der Linie 44 bedient. Die S-Bahn-Station Schwabstraße ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die Linien S1 bis S6 sowie S60. Die Station Stadtmitte wird in etwa drei Minuten, der Stuttgarter Hauptbahnhof in ungefähr sechs Minuten erreicht. Direkte Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Vaihingen, Böblingen, Flughafen, Esslingen, Ludwigsburg und Weil der Stadt. Mit dem Auto ist die nächste Bundesstraße in rund fünf Minuten erreichbar. Zur A831 sowie zum Autobahnkreuz Stuttgart mit Anschluss an die A8 und A81 sind je nach Verkehr etwa zehn Minuten einzuplanen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.