Exklusive und neuwertige EG-Wohnung mit Garten und PKW-Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.672 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unweit der berühmten Zwillingsmühlen und somit in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage befindet sich diese moderne und hochwertige Eigentumswohnung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Vierparteienhauses und besticht durch eine hochwertige und exklusive Ausstattung - zudem ist sie hell und lichtdurchflutet.

Die Liegenschaft wurde 2017 massiv errichtet und verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung. Im gesamten Objekt ist Fußbodenheizung vorhanden und sorgt somit auch im Winter für angenehme Fußwärme.

Die hübschen Sprossenfenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für einen kontrollierten Luftaustausch und eine hohe Luftqualität.

Die Wohnung wird seit 2017 an Feriengäste vermietet und punktet mit einer überdurchschnittlichen Auslastung. Es gibt einen bestehenden Vertrag mit Greetsiel Ferienapartments, der Ihnen viele Stammgäste sichert.

Raumaufteilung:

Man erreicht die Wohnung durch einen gemeinschaftlichen Flur, der gefliest ist. Hier ist auch der Versorgungsschrank (abschließbar) untergebracht.

Hinter der Wohnungstür begrüßt Sie zunächst ein Flur, von dem alle Räume abgehen. Alle Räume sind einheitlich mit einer hochwertigen Fliese in Holzoptik ausgelegt.

Zur linken Hand erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer. Es bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche mit hochwertigen Armaturen, einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Zudem sind ein Handtuchheizkörper und ein WC vorhanden. Hier ist auch der Waschmaschinenstellplatz vorgesehen und zusätzlicher Platz für ein Regal gegeben.

Vor Kopf befindet sich das freundliche Schlafzimmer. Doppelbett, Schrank und dekorative Kleinmöbel finden hier ihren Platz. Auch ein TV-Anschluss ist vorhanden. Der gemütliche Raum bemisst rund 13 m².

Einen Raum weiter ist das Highlight der Wohnung zu finden: Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang ins Freie.

Der großzügige Raum bemisst rund 30 m² und ist in die Bereiche Kochen-Essen-Wohnen unterteilt.

Drei Terrassentüren geben den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Durch zwei zusätzliche Fenster ist der Raum besonders lichtdurchflutet.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet neben Herd, Mikrowelle und reichlich Arbeits- und Staufläche auch eine leise Spülmaschine. Hier ist genug Platz für die kulinarische Entfaltung.

Ein Abstellraum rundet das Raumangebot in dieser wunderschönen Wohnung ab. Hier ist auch die Gas-Brennwert-Therme untergebracht.

Außen: Der Außenbereich punktet insbesondere durch den schönen Gartenanteil, der liebevoll angelegt wurde.

Die gepflasterte Terrasse mit Strandkorb lädt zum Entspannen ein. Platz für einen großen Tisch mit 4 Stühlen ist ebenfalls gegeben.

Ihr E-Bike und die Gartenutensilien können in Ihrem Biohort-Gartenhaus eingestellt werden.

Ihr PKW parkt sicher auf dem zugehörigen Stellplatz im Freien direkt am Haus.

Fazit: Diese neuwertige Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit im beliebten Fischerdorf Greetsiel dar. Die unmittelbare Nähe zu den Zwillingsmühlen macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Ausstattung EG: Flur Abstellraum mit Therme Wohn-Esszimmer mit EBK und Zugang zu Terrasse/Garten Badezimmer mit Dusche /Waschmaschinenstellplatz Schlafzimmer

Außen: Anteilige Grundstücksfläche: 139,80 m² Sonnen-Terrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluss Eigener Gartenanteil Gartenhaus/Fahrrad-Garage Biohort (abschließbar) PKW-Stellplatz im Freien Fahrradständer (gemeinsam) Abschließbare Müllboxen Biohort (gemeinsam)

Versorgungsschrank im Flur mit separaten Versorgungsanschlüssen

Internet: gemeinsamer Haus-Internet-Anschluss vorhanden TV: SAT

Wichtig für Sie zu wissen:

Die Wohnung ist seit 2017 in der Ferienvermarktung durch die Firma Greetsiel Ferienapartments
Die Immobilie ist offiziell als Wohnhaus genehmigt
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar auf Anfrage möglich.
Ja nach angestrebtem Verwendungszweck ist der Verkauf mit und ohne Umsatzsteuer möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im idyllischen Fischerdorf Greetsiel, einem der beliebtesten Küstenorte in Niedersachsen. Der Ort gehört zur Gemeinde Krummhörn und liegt unweit der Nordseeküste.

Greetsiel besticht durch seinen historischen Ortskern mit malerischen Giebelhäusern, kleinen Gassen und dem bekannten Hafen mit Krabbenkuttern. Die berühmten Greetsieler Zwillingsmühlen sind ein Wahrzeichen der Region und fußläufig erreichbar.

In Greetsiel sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Vor Ort finden sich Bäckereien, kleine Lebensmittelgeschäfte, Souvenirläden sowie diverse Boutiquen im Ortskern. Auch Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants sorgt für das leibliche Wohl.

Für ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften bieten sich die nahegelegenen Städte Norden und Emden an, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 92,14 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2017

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

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Objektbeschreibung Unweit der berühmten Zwillingsmühlen und somit in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage befindet sich diese moderne und hochwertige Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Vierparteienhauses und besticht durch eine hochwertige und exklusive Ausstattung - zudem ist sie hell und lichtdurchflutet. Die Liegenschaft wurde 2017 massiv errichtet und verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung. Im gesamten Objekt ist Fußbodenheizung vorhanden und sorgt somit auch im Winter für angenehme Fußwärme. Die hübschen Sprossenfenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für einen kontrollierten Luftaustausch und eine hohe Luftqualität. Die Wohnung wird seit 2017 an Feriengäste vermietet und punktet mit einer überdurchschnittlichen Auslastung. Es gibt einen bestehenden Vertrag mit Greetsiel Ferienapartments, der Ihnen viele Stammgäste sichert. Raumaufteilung: Man erreicht die Wohnung durch einen gemeinschaftlichen Flur, der gefliest ist. Hier ist auch der Versorgungsschrank (abschließbar) untergebracht. Hinter der Wohnungstür begrüßt Sie zunächst ein Flur, von dem alle Räume abgehen. Alle Räume sind einheitlich mit einer hochwertigen Fliese in Holzoptik ausgelegt. Zur linken Hand erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer. Es bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche mit hochwertigen Armaturen, einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Zudem sind ein Handtuchheizkörper und ein WC vorhanden. Hier ist auch der Waschmaschinenstellplatz vorgesehen und zusätzlicher Platz für ein Regal gegeben. Vor Kopf befindet sich das freundliche Schlafzimmer. Doppelbett, Schrank und dekorative Kleinmöbel finden hier ihren Platz. Auch ein TV-Anschluss ist vorhanden. Der gemütliche Raum bemisst rund 13 m². Einen Raum weiter ist das Highlight der Wohnung zu finden: Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang ins Freie. Der großzügige Raum bemisst rund 30 m² und ist in die Bereiche Kochen-Essen-Wohnen unterteilt. Drei Terrassentüren geben den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Durch zwei zusätzliche Fenster ist der Raum besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet neben Herd, Mikrowelle und reichlich Arbeits- und Staufläche auch eine leise Spülmaschine. Hier ist genug Platz für die kulinarische Entfaltung. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot in dieser wunderschönen Wohnung ab. Hier ist auch die Gas-Brennwert-Therme untergebracht. Außen: Der Außenbereich punktet insbesondere durch den schönen Gartenanteil, der liebevoll angelegt wurde. Die gepflasterte Terrasse mit Strandkorb lädt zum Entspannen ein. Platz für einen großen Tisch mit 4 Stühlen ist ebenfalls gegeben. Ihr E-Bike und die Gartenutensilien können in Ihrem Biohort-Gartenhaus eingestellt werden. Ihr PKW parkt sicher auf dem zugehörigen Stellplatz im Freien direkt am Haus. Fazit: Diese neuwertige Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit im beliebten Fischerdorf Greetsiel dar. Die unmittelbare Nähe zu den Zwillingsmühlen macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Ausstattung EG: Flur Abstellraum mit Therme Wohn-Esszimmer mit EBK und Zugang zu Terrasse/Garten Badezimmer mit Dusche /Waschmaschinenstellplatz Schlafzimmer Außen: Anteilige Grundstücksfläche: 139,80 m² Sonnen-Terrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluss Eigener Gartenanteil Gartenhaus/Fahrrad-Garage Biohort (abschließbar) PKW-Stellplatz im Freien Fahrradständer (gemeinsam) Abschließbare Müllboxen Biohort (gemeinsam) Versorgungsschrank im Flur mit separaten Versorgungsanschlüssen Internet: gemeinsamer Haus-Internet-Anschluss vorhanden TV: SAT Wichtig für Sie zu wissen: - Die Wohnung ist seit 2017 in der Ferienvermarktung durch die Firma Greetsiel Ferienapartments - Die Immobilie ist offiziell als Wohnhaus genehmigt - Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar auf Anfrage möglich. - Ja nach angestrebtem Verwendungszweck ist der Verkauf mit und ohne Umsatzsteuer möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im idyllischen Fischerdorf Greetsiel, einem der beliebtesten Küstenorte in Niedersachsen. Der Ort gehört zur Gemeinde Krummhörn und liegt unweit der Nordseeküste. Greetsiel besticht durch seinen historischen Ortskern mit malerischen Giebelhäusern, kleinen Gassen und dem bekannten Hafen mit Krabbenkuttern. Die berühmten Greetsieler Zwillingsmühlen sind ein Wahrzeichen der Region und fußläufig erreichbar. In Greetsiel sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Vor Ort finden sich Bäckereien, kleine Lebensmittelgeschäfte, Souvenirläden sowie diverse Boutiquen im Ortskern. Auch Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Eine große Anzahl an unterschiedlichen Restaurants sorgt für das leibliche Wohl. Für ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften bieten sich die nahegelegenen Städte Norden und Emden an, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 92,14 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2017 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn nachricht@ahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: