Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung mit Charme und Komfort.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

• 66,12 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon, Flur, Abstellraum • Dachgeschosswohnung • Holzsprossenfenster-Isolierverglasung • Holzkassettentüren • Laminat- und Fliesenböden • Kellerraum • Gas-Zentralheizung • Personenaufzug • Gebäudesanierung 2000

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Osten, in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Alltagsqualität. Das Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum städtischen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote, sowie eine Schule befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch mit dem Fahrrad oder Auto bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungs- und Grünflächen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre harmonisch verbindet.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: https://www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Objektbeschreibung In einem denkmalgeschützten und umfassend sanierten Wohnhaus erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein gepflegtes Umfeld, ein Aufzug, der Sie direkt bis vor die Wohnungstür bringt, sowie die ruhige Lage im obersten Geschoss schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und sowohl technisch als auch energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Wärmedämmung verbessert, Fenster und Heizungsanlage erneuert sowie Küche und Bäder modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung: Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Hier befinden sich der Zugang zum Tageslichtbad mit Fenster, zum Schlafzimmer, zum Wohnzimmer sowie zu einer praktischen Abstellkammer. Die Küche ist funktional vom Wohnzimmer getrennt und sorgt so für eine angenehme Struktur zwischen Kochen und Wohnen. Küche und Bad sind gefliest, in den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer bietet einen besonderen Mehrwert: Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Morgens fällt sanftes Licht in den Raum, während sich der Blick ins Freie öffnet – ein Ort, der den Tag ruhig beginnen lässt und am Abend zum Abschalten einlädt. Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung sowie stilvolle Holzkassettentüren unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung und verbinden den Charme des Bestands mit moderner Funktionalität. Das gepflegte Wohnhaus vermittelt insgesamt ein angenehmes, solides Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung mit Charme und Komfort. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug • 66,12 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon, Flur, Abstellraum • Dachgeschosswohnung • Holzsprossenfenster-Isolierverglasung • Holzkassettentüren • Laminat- und Fliesenböden • Kellerraum • Gas-Zentralheizung • Personenaufzug • Gebäudesanierung 2000 Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Osten, in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Alltagsqualität. Das Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum städtischen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote, sowie eine Schule befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch mit dem Fahrrad oder Auto bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungs- und Grünflächen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre harmonisch verbindet. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffen Müller Selbstständiger Immobilienberater Scheunenstraße 19 99439 Ettersburg E-Mail: steffen-b.mueller@db.com Telefon: 0170 4714648 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: https://www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (steffen-b.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0170 4714648) oder schreiben uns eine Mail (steffen-b.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.