Balkonwohnung mit Potenzial in Günnigfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

99.000 €

3.5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

3,5-Raum-Wohnung und
Mansardenzimmer im Dachgeschoss
Attraktive Raumaufteilung
Abstellkammer
Renovierungsbedürftig
Nachtspeicheröfen von ca. 2000
Bad von ca. 2005
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Balkon und Kellerraum
360° Rundgang

Lage Günnigfeld, nördlich von Wattenscheid, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Der Volkspark lädt an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen ein. Jeden Samstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Günnigfelder Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

Sonstiges Die Zuordnung des Stellplatzes geht aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 01.02.1988 sowie aus einem zusätzlichen Schreiben hervor. Der Tiefgaragenstellplatz ist weder in der Teilungserklärung noch im Wohnungsgrundbuch aufgeführt. Die Tiefgarage soll saniert werden. Dies könnte zu einer Sonderumlage führen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Mansardenzimmer, welches über das Treppenhaus erreichbar ist. Bei der im Exposé angegebenen Zimmeranzahl und bei der Wohnflächenangabe wurde das Mansardenzimmer im Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Die Angabe zur Nutzfläche bezieht sich auf das Mansardenzimmer. Die im Exposé angegebene Wohn- und Nutzfläche ist aus der Teilungserklärung übernommen worden.

Der Aufteilungsplan weicht von dem heutigen Ist-Zustand, den Grundrissen und den Angaben in der Teilungserklärung ab. Laut Teilungserklärung und dem aktuellen Ist-Zustand ist ein Kinderzimmer der Wohnung zugeordnet, im Aufteilungsplan ist das Kinderzimmer jedoch einer anderen Wohnung zugeordnet.

Objektbeschreibung - 3,5-Raum-Wohnung und - Mansardenzimmer im Dachgeschoss - Attraktive Raumaufteilung - Abstellkammer - Renovierungsbedürftig - Nachtspeicheröfen von ca. 2000 - Bad von ca. 2005 - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Balkon und Kellerraum - 360° Rundgang Lage Günnigfeld, nördlich von Wattenscheid, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Der Volkspark lädt an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen ein. Jeden Samstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Günnigfelder Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Sonstiges Die Zuordnung des Stellplatzes geht aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 01.02.1988 sowie aus einem zusätzlichen Schreiben hervor. Der Tiefgaragenstellplatz ist weder in der Teilungserklärung noch im Wohnungsgrundbuch aufgeführt. Die Tiefgarage soll saniert werden. Dies könnte zu einer Sonderumlage führen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Mansardenzimmer, welches über das Treppenhaus erreichbar ist. Bei der im Exposé angegebenen Zimmeranzahl und bei der Wohnflächenangabe wurde das Mansardenzimmer im Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Die Angabe zur Nutzfläche bezieht sich auf das Mansardenzimmer. Die im Exposé angegebene Wohn- und Nutzfläche ist aus der Teilungserklärung übernommen worden. Der Aufteilungsplan weicht von dem heutigen Ist-Zustand, den Grundrissen und den Angaben in der Teilungserklärung ab. Laut Teilungserklärung und dem aktuellen Ist-Zustand ist ein Kinderzimmer der Wohnung zugeordnet, im Aufteilungsplan ist das Kinderzimmer jedoch einer anderen Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Balkonwohnung mit Potenzial in Günnigfeld

Beschreibung

Ausstattung