Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Loggia & Fußbodenheizung in Leipzig-Eutritzsch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

179.800 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.997 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 59,91m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Seitdem präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung. Eine in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima, während die moderne Video-Gegensprechanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, bleibt zukünftigen Eigentümern beziehungsweise Mietern Raum für individuelle Gestaltung.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem integrierten Radio. In Flur, Küche und Bad sorgen eingelassene Deckenspots für eine zeitgemäße Beleuchtung und runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, attraktiver Wohnlage und bestehendem Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Ausstattung

umfassend kernsaniert (2017)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
ruhige Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof
modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
integriertes Radio im Badezimmer
Einbauspots in Flur, Küche und Bad
Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug im Haus
eigener Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen in diesem Teil der Stadt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten der Stadt. Auch mit dem Auto sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahnen der Region gut erreichbar.

Darüber hinaus bieten verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und vereint den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,91m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Seitdem präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung. Eine in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima, während die moderne Video-Gegensprechanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, bleibt zukünftigen Eigentümern beziehungsweise Mietern Raum für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem integrierten Radio. In Flur, Küche und Bad sorgen eingelassene Deckenspots für eine zeitgemäße Beleuchtung und runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, attraktiver Wohnlage und bestehendem Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Ausstattung - umfassend kernsaniert (2017) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - ruhige Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof - modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - integriertes Radio im Badezimmer - Einbauspots in Flur, Küche und Bad - Video-Gegensprechanlage - Personenaufzug im Haus - eigener Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen in diesem Teil der Stadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten der Stadt. Auch mit dem Auto sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahnen der Region gut erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Sonstiges Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen. Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen - § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).