Gepflegte Kapitalanlage - Stadtwohnung in gesuchter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterbetreuung. In diesem Gebäude aus dem Baujahr 2006/2007 entstanden nutzerorientierte Eigentumswohnungen, die das stets beliebter werdende "Urbane Wohnen" ermöglichen.

Das Gebäude bietet einen gärtnerisch gestalteten, begrünten Innenhof - dieser ist nicht öffentlich und steht den Bewohnern des Gebäudes zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Der Innenhof schafft als ruhige Oase zusätzliche Wohnqualität - und das direkt vor der Haustüre!

Die Wohnung eignet sich aufgrund der hohen Mietnachfrage ideal als Kapitalanlage - momentaner Mieter ist eine ruhige Einzelperson (Nichtraucher, keine Haustiere).

Ausstattung Städtisches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten

Die gepflegte Wohnung mit ganzjährig nutzbarem, verglastem Wohnerker befindet sich im obersten Regelgeschoss (5. OG) - Aufzüge sind vorhanden. Sie verfügt über einen gelungenen und sehr praktischen Grundriss und bietet eine hohe Wohnqualität.

Ausstattungsmerkmale:

Eingangsbereich mit Diele
separate Küche mit Einbauküche
gut nutzbarer Wohn-/Schlafbereich
Wohn-/Schlafzimmer sowie Flur/Diele mit Teppichbodenbelag
modernes Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest, WM-Anschluß
Sprechanlage
digitales SAT-Fernsehen (private Kabel-Kopfstation, keine zusätzlichen Kalbelgebühren)
Wasch-/Trockenräume und Fahrradräume sind vorhanden
Reinigungsservice (gemeinschaftliche Bereiche)
Hausmeisterservice

Die Küche ist mit einer einfachen, jedoch funktionalen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Besonderheit: Optional kann ein Garagenstellplatz in der Hausgarage zum Kaufpreis von EUR 23.000,- zusätzlich erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis für diese 1-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und Garagenstellplatz beträgt EUR 182.000,-.

Lage Gefragte, zentrumsnahe Lage mit interessanten Zukunftsperspektiven

In direkter Nachbarschaft zum Rosensteinpark und zum stetig wachsenden Europa-Viertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Edeka etc.) für den täglichen Bedarf - sowie Apotheke, Arzt, Post, Friseur, Bäcker, Café, Subway etc. - sind in direkter Umgebung gelegen und schnell zu Fuß erreichbar. Diverse Neubauvorhaben im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes tragen zukünftig zum Wohncharakter des Quartiers sowie auch zur Erweiterung der Nahversorgung bei.

Sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit PKW als auch mit dem ÖPNV (Stadtbahn "Milchhof"/S-Bahn "Nordbahnhof"). Die zukünftige S-Bahn-Station "Mittnachtstraße" komplettiert die bereits jetzt sehr gute Anbindung durch einen Zugang in unmittelbarar Nähe zum Gebäude. Ein direkter Zugang zum Schlossgarten wird durch die Umsetzung der Planungen zu Stuttgart21 möglich und verbindet das Wohnqaurtier nochmals näher mit den umliegenden Stadtvierteln und der Innenstadt.

Wer hier wohnt, lebt inmitten der Stadt - verbunden mit der Möglichkeit, sich jederzeit in die Ruhe des Wohnquartiers zurückziehen zu können

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Kontaktdaten) bearbeitet werden können.

Weitere Informationen:

-momentane Kaltmiete (WE): EUR 530,-/mtl. -Betriebskosten-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 110,-/mtl. -Verwaltergebühr inkl. laufende Instandhaltung: ca. EUR 36,-/mtl. -Zuführung zur Rücklage: ca. EUR 14,-/mtl.

Eine Mietanpassung kann auf Grundlage der gesetzlichen Regelungen erfolgen. Bei Erwerb zur Kapitalanlage kann auf Wunsch eine professionelle Mietverwaltung inkl. dauerhafter Vermietungsbetreuung angeboten werden.

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Nachweis-/Vermittlungsprovision).

Alle Informationen wurden mit der hierfür notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da jedoch auf Informationen des Auftraggebers sowie Dritter angewiesen, kann keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernommen werden.

Objektbeschreibung **Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterbetreuung. In diesem Gebäude aus dem Baujahr 2006/2007 entstanden nutzerorientierte Eigentumswohnungen, die das stets beliebter werdende "Urbane Wohnen" ermöglichen. Das Gebäude bietet einen gärtnerisch gestalteten, begrünten Innenhof - dieser ist nicht öffentlich und steht den Bewohnern des Gebäudes zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Der Innenhof schafft als ruhige Oase zusätzliche Wohnqualität - und das direkt vor der Haustüre! Die Wohnung eignet sich aufgrund der hohen Mietnachfrage ideal als Kapitalanlage - momentaner Mieter ist eine ruhige Einzelperson (Nichtraucher, keine Haustiere). Ausstattung **Städtisches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten** Die gepflegte Wohnung mit ganzjährig nutzbarem, verglastem Wohnerker befindet sich im obersten Regelgeschoss (5. OG) - Aufzüge sind vorhanden. Sie verfügt über einen gelungenen und sehr praktischen Grundriss und bietet eine hohe Wohnqualität. Ausstattungsmerkmale: * Eingangsbereich mit Diele * separate Küche mit Einbauküche * gut nutzbarer Wohn-/Schlafbereich * Wohn-/Schlafzimmer sowie Flur/Diele mit Teppichbodenbelag * modernes Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest, WM-Anschluß * Sprechanlage * digitales SAT-Fernsehen (private Kabel-Kopfstation, keine zusätzlichen Kalbelgebühren) * Wasch-/Trockenräume und Fahrradräume sind vorhanden * Reinigungsservice (gemeinschaftliche Bereiche) * Hausmeisterservice Die Küche ist mit einer einfachen, jedoch funktionalen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Besonderheit: Optional kann ein Garagenstellplatz in der Hausgarage zum Kaufpreis von EUR 23.000,- zusätzlich erworben werden. **Der Gesamtkaufpreis für diese 1-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und Garagenstellplatz beträgt EUR 182.000,-.** Lage **Gefragte, zentrumsnahe Lage mit interessanten Zukunftsperspektiven** In direkter Nachbarschaft zum Rosensteinpark und zum stetig wachsenden Europa-Viertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Edeka etc.) für den täglichen Bedarf - sowie Apotheke, Arzt, Post, Friseur, Bäcker, Café, Subway etc. - sind in direkter Umgebung gelegen und schnell zu Fuß erreichbar. Diverse Neubauvorhaben im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes tragen zukünftig zum Wohncharakter des Quartiers sowie auch zur Erweiterung der Nahversorgung bei. Sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit PKW als auch mit dem ÖPNV (Stadtbahn "Milchhof"/S-Bahn "Nordbahnhof"). Die zukünftige S-Bahn-Station "Mittnachtstraße" komplettiert die bereits jetzt sehr gute Anbindung durch einen Zugang in unmittelbarar Nähe zum Gebäude. Ein direkter Zugang zum Schlossgarten wird durch die Umsetzung der Planungen zu Stuttgart21 möglich und verbindet das Wohnqaurtier nochmals näher mit den umliegenden Stadtvierteln und der Innenstadt. **Wer hier wohnt, lebt inmitten der Stadt - verbunden mit der Möglichkeit, sich jederzeit in die Ruhe des Wohnquartiers zurückziehen zu können** Sonstiges **Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Kontaktdaten) bearbeitet werden können.** Weitere Informationen: -momentane Kaltmiete (WE): EUR 530,-/mtl. -Betriebskosten-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 110,-/mtl. -Verwaltergebühr inkl. laufende Instandhaltung: ca. EUR 36,-/mtl. -Zuführung zur Rücklage: ca. EUR 14,-/mtl. Eine Mietanpassung kann auf Grundlage der gesetzlichen Regelungen erfolgen. Bei Erwerb zur Kapitalanlage kann auf Wunsch eine professionelle Mietverwaltung inkl. dauerhafter Vermietungsbetreuung angeboten werden. Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Nachweis-/Vermittlungsprovision). Alle Informationen wurden mit der hierfür notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da jedoch auf Informationen des Auftraggebers sowie Dritter angewiesen, kann keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernommen werden.