Exklusive Neubau Architekturvilla in Berlin Steglitz mit Pool und großer Terrasse

Villa zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

2.999.000 €

Zimmer

Bäder

334 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.979 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit einen repräsentativen Mittelpunkt für Familie, Gäste und besondere Momente schafft. Der hochwertige Boffi-Küchenblock mit Gaskochfeld fügt sich skulptural in den Raum ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Architektur. Der Industrieboden, die Fußbodenheizung, bündige Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild, das Design und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.

Großformatige, bodentiefe Schüco-Fenster und die prägnante Fensterfassade lassen die Grenzen zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten nahezu verschwimmen. Das Alinel-Fassadensystem verleiht dem Gebäude eine puristische, moderne Anmutung und setzt einen klaren architektonischen Akzent. Auch technisch präsentiert sich die Villa zukunftsorientiert: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage stehen für nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebsperspektiven.

Der private Bereich bietet ein offen konzipiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Masterbad, das mit freistehender Badewanne eine elegante Rückzugsebene schafft. Praktische Details wie der Wäscheabwurf, großzügige Nebenflächen sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Diese Villa richtet sich an Menschen, die moderne Architektur, Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Großzügigkeit in einem stilvollen Zuhause suchen.

Ausstattung Neubauvilla, Baujahr 2025 Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung Außenpool Süd-West-Ausrichtung Grosse Terrasse Großzügige Fensterfassade Bodentiefe Schüco-Fenster Hochwertiges Alinel-Fassadensystem Ca. 3 m hohe Decken Industrieboden Offener Wohn-, Koch- und Essbereich Boffi-Küchenblock mit Gaskochfeld Einbaumöbel im gesamten Haus Offen konzipierter Schlafbereich Begehbarer Kleiderschrank Masterbad mit freistehender Badewanne Bündige Innentüren Wäscheabwurf Einzelgarage Doppelgarage Großzügiger Gartenbereich Klare, moderne Architektursprache Hochwertiges, reduziertes Materialkonzept

Lage Die Villa liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der ruhiges Wohnen, grüne Wohnstraßen und eine gute Nähe zu Steglitz, Lichterfelde und Mariendorf verbindet.

Verkehrsanbindung Die Anbindung erfolgt unter anderem über den S-Bahnhof Südende mit den Linien S2 und S25 sowie über die U6 am U-Bahnhof Westphalweg. In der Umgebung verkehren zudem Busverbindungen, unter anderem über Haltestellen wie Mergentheimer Straße; am S-Bahnhof Lankwitz bestehen Anschlüsse an M82, X83, 181, 187, 283, 284 und N81.

Freizeit und Erholung Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im Umfeld ebenso wie die gewachsenen Zentren von Lankwitz und Steglitz. Parks, Sportangebote und grüne Wege bieten Raum für Erholung im Alltag.

Familie Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Familienleben.

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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Neubauvilla aus dem Baujahr 2025 vereint architektonische Klarheit, großzügige Raumwirkung und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnkonzept auf ca. 335 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Weite, Ruhe und kompromissloser Modernität: ca. 3 m hohe Decken, klare Sichtachsen, ein reduziertes Materialkonzept und die konsequente Verbindung von Innen- und Außenbereichen prägen den Charakter dieses Hauses. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und öffnet den Blick in den großzügigen Garten mit Terrasse und Außenpool. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit einen repräsentativen Mittelpunkt für Familie, Gäste und besondere Momente schafft. Der hochwertige Boffi-Küchenblock mit Gaskochfeld fügt sich skulptural in den Raum ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Architektur. Der Industrieboden, die Fußbodenheizung, bündige Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild, das Design und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet. Großformatige, bodentiefe Schüco-Fenster und die prägnante Fensterfassade lassen die Grenzen zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten nahezu verschwimmen. Das Alinel-Fassadensystem verleiht dem Gebäude eine puristische, moderne Anmutung und setzt einen klaren architektonischen Akzent. Auch technisch präsentiert sich die Villa zukunftsorientiert: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage stehen für nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebsperspektiven. Der private Bereich bietet ein offen konzipiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Masterbad, das mit freistehender Badewanne eine elegante Rückzugsebene schafft. Praktische Details wie der Wäscheabwurf, großzügige Nebenflächen sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Diese Villa richtet sich an Menschen, die moderne Architektur, Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Großzügigkeit in einem stilvollen Zuhause suchen. Ausstattung Neubauvilla, Baujahr 2025 Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung Außenpool Süd-West-Ausrichtung Grosse Terrasse Großzügige Fensterfassade Bodentiefe Schüco-Fenster Hochwertiges Alinel-Fassadensystem Ca. 3 m hohe Decken Industrieboden Offener Wohn-, Koch- und Essbereich Boffi-Küchenblock mit Gaskochfeld Einbaumöbel im gesamten Haus Offen konzipierter Schlafbereich Begehbarer Kleiderschrank Masterbad mit freistehender Badewanne Bündige Innentüren Wäscheabwurf Einzelgarage Doppelgarage Großzügiger Gartenbereich Klare, moderne Architektursprache Hochwertiges, reduziertes Materialkonzept Lage Die Villa liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der ruhiges Wohnen, grüne Wohnstraßen und eine gute Nähe zu Steglitz, Lichterfelde und Mariendorf verbindet. Verkehrsanbindung Die Anbindung erfolgt unter anderem über den S-Bahnhof Südende mit den Linien S2 und S25 sowie über die U6 am U-Bahnhof Westphalweg. In der Umgebung verkehren zudem Busverbindungen, unter anderem über Haltestellen wie Mergentheimer Straße; am S-Bahnhof Lankwitz bestehen Anschlüsse an M82, X83, 181, 187, 283, 284 und N81. Freizeit und Erholung Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im Umfeld ebenso wie die gewachsenen Zentren von Lankwitz und Steglitz. Parks, Sportangebote und grüne Wege bieten Raum für Erholung im Alltag. Familie Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Familienleben. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.999.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 334 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.900 €): 12.821 € / Monat
20% Eigenkapital (599.800 €): 11.396 € / Monat
30% Eigenkapital (899.700 €): 9.972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau Architekturvilla in Berlin Steglitz mit Pool und großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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