PROVISIONSFREIES JUWEL - Sanierte Altbauvilla mit großem Garten

Villa zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.351 €

pro m²

Beschreibung

Liebevoll renovierte, einzigartige Altbauvilla nahe Müggelsee in Berlin Rahnsdorf mit paradiesischem Garten. Die Villa aus dem Jahr 1905, mit Erweiterungen aus den 1920er Jahren, wurde ab 2018 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet. Geschütze Lage in 2. Reihe zur Straße, am Rahnsdorfer Mühlenfließ mit großartigem Ausblick ins Grüne. Hinter dem eigenen Garten liegt das Wasser- und Vogelschutzgebiet Mühlenfließ.

Durch Expertenwissen wurde die ökologisch ideale und raumklimatisch herausragende Verbindung aus Wandheizung und Lehmputz eingebaut und mit Holzoberflächen kombiniert, was sowohl bei sehr warmen und auch kaltem Wetter für ein perfektes Raumklima ohne hohen Energieaufwand sorgt und damit nicht nur optisch herausragt. Dank der erfolgten Dämmung der Gebäudehülle wird ein Energieverbrauch von nur noch 104 kWh/m2a (Gebäudeklasse D) erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Räumlichkeiten für Wohnen, Kochen und Arbeiten, die miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines WC, das zu einem Gästebad erweitert werden kann.

Das Wohnzimmer öffnet sich durch ein großes Terrassenfenster zum Garten hin und zieht den Blick ins Grüne. Auf der Treppe zur Terrasse lassen sich Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen, im Dunkeln kann man vom Sofa oder der Liege aus die Sterne beobachten. Der Kaminofen schafft Gemütlichkeit an kalten Tagen. Der große Garten bietet Platz für Spiel und Entspannung, das nahe Vogelschutzgebiet sorgt für naturnahe Unterhaltung. Auch weitere Besucher aus der Tierwelt kann oft man beobachten und laden einen zum langen Verweilen draußen ein.

Das großzügige Arbeitszimmer (ca. 24 m2) im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Freiberufler und Homeoffice. Der Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und zwei Bäder ideal für Eltern- und Kinderzimmer ausgestattet. Auch hier wurde Lehmputz verwendet und die Holztragstruktur des Daches freigelegt. Das Masterbad mit großen Fenster zum Garten und der eingerahmten Liegefläche bieten die Möglichkeit, auch hier zu entspannen, zu lesen, sich wohlfühlen,... Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkon mit Überdachung.

Im Garten kann ein Gartenhaus als Schuppen und Werkstatt genutzt werden oder bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Mehrere Obst- und Zierbäume ergänzen den Garten und bieten im Frühling ein blütenreiches Schauspiel. Ein Highlight an heißen Tagen ist der aufgestellte Pool, der sich zwischen den Bäumen einfügt. Eine Schwimmrunde im See oder eine Tour mit dem SUP können fußläufig von der Mohle am Müggelsee gestartet werden.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: niedriger Energieverbrauch von nur noch 104 kWh/m2a gegenüber einem unsanierten Altbau mit ca. 250 kWh/m2a Aufbereiteter Holzdielen-Boden und aufbereitete Original-Holztüren neue Fenster: Holz-Alu Ursprüngliche Kastenfenster aus Holz Aufbereitete Holztreppe Wandheizung und Lehmputz Energetisch saniert: Außenwand, Dach, Fussboden Sichtbare Dachkonstruktion/Holzbalken im Obergeschoss Raumhöhe im EG ca. 3,40m Gas-Ceran-Kochfeld mit Kochinsel und Bar als Mittelpunkt bei Feiern "Balkon"-PV-Anlage vorhanden Kaminofen

Lage Nahe dem Ortszentrum von Rahnsdorf mit Apotheke, Post mit Schreibwarenladen, schönem Wein- und Feinkostladen, Bäckerei und Café in fussläufiger Entfernung, sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt, Gartencenter). Highlight ist auch das Restaurant/Cafe mit dem schönsten Sonnenuntergang Berlins am Müggelsee, welches ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt ist. Rahnsdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge mit dem Rad, dem Boot oder auch eine Wanderung durch die Wälder. Die Grundschule liegt in ca. 800m Entfernung, verschiedene Kitas im Umfeld, die nächste weiterführenden Schulen sind in Friedrichshagen zu finden. Bus und Tram in fussläufiger Entfernung (ca. 5 Min); S-Bahn ca. 15 Min. Fußweg oder 1 Bushaltestelle entfernt. Auf der schönen Bölschestraße in Friedrichshagen (ca. 10 Min. mit Auto oder Straßenbahn) finden sich inhabergeführte Boutiquen, Restaurants aller Geschmacksrichtungen und viele andere Einkaufsmöglichkeiten. Sie werden die Innenstadt nicht vermissen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ohne Umwege: Wir verkaufen unsere lichtdurchflutete Villa in begehrter Lage von Berlin-Rahnsdorf von privat an privat. Freuen Sie sich auf 168 m² Altbaucharme auf einem traumhaften, großzügigen Gartengrundstück - und das komplett saniert (Dach, Fassade und Haustechnik) und provisionsfrei für Sie als Käufer. KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!! ✓ Keine Maklerprovision (Sie sparen ca. 33.000 €) ✓ Historischer Altbaucharme mit hohen Decken ✓ Traumgrundstück in Seenähe (Rahnsdorf) ✓ Glasfaseranschluss beantragt (Aufmass erfolgt) ✓ zuzüglich 30.000€ Ablöse für hochwertige Ausstattung wie z.B. Einbauküche, Kaminofen, Leuchten etc. Ihr Vorteil: Durch die getrennte Ausweisung sparen Sie ca. 1.800 € an Grunderwerbsteuer! ✓ Sofort bezugsfrei / nach Vereinbarung Liebevoll renovierte, einzigartige Altbauvilla nahe Müggelsee in Berlin Rahnsdorf mit paradiesischem Garten. Die Villa aus dem Jahr 1905, mit Erweiterungen aus den 1920er Jahren, wurde ab 2018 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet. Geschütze Lage in 2. Reihe zur Straße, am Rahnsdorfer Mühlenfließ mit großartigem Ausblick ins Grüne. Hinter dem eigenen Garten liegt das Wasser- und Vogelschutzgebiet Mühlenfließ. Durch Expertenwissen wurde die ökologisch ideale und raumklimatisch herausragende Verbindung aus Wandheizung und Lehmputz eingebaut und mit Holzoberflächen kombiniert, was sowohl bei sehr warmen und auch kaltem Wetter für ein perfektes Raumklima ohne hohen Energieaufwand sorgt und damit nicht nur optisch herausragt. Dank der erfolgten Dämmung der Gebäudehülle wird ein Energieverbrauch von nur noch 104 kWh/m2a (Gebäudeklasse D) erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Räumlichkeiten für Wohnen, Kochen und Arbeiten, die miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines WC, das zu einem Gästebad erweitert werden kann. Das Wohnzimmer öffnet sich durch ein großes Terrassenfenster zum Garten hin und zieht den Blick ins Grüne. Auf der Treppe zur Terrasse lassen sich Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen, im Dunkeln kann man vom Sofa oder der Liege aus die Sterne beobachten. Der Kaminofen schafft Gemütlichkeit an kalten Tagen. Der große Garten bietet Platz für Spiel und Entspannung, das nahe Vogelschutzgebiet sorgt für naturnahe Unterhaltung. Auch weitere Besucher aus der Tierwelt kann oft man beobachten und laden einen zum langen Verweilen draußen ein. Das großzügige Arbeitszimmer (ca. 24 m2) im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Freiberufler und Homeoffice. Der Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und zwei Bäder ideal für Eltern- und Kinderzimmer ausgestattet. Auch hier wurde Lehmputz verwendet und die Holztragstruktur des Daches freigelegt. Das Masterbad mit großen Fenster zum Garten und der eingerahmten Liegefläche bieten die Möglichkeit, auch hier zu entspannen, zu lesen, sich wohlfühlen,... Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkon mit Überdachung. Im Garten kann ein Gartenhaus als Schuppen und Werkstatt genutzt werden oder bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Mehrere Obst- und Zierbäume ergänzen den Garten und bieten im Frühling ein blütenreiches Schauspiel. Ein Highlight an heißen Tagen ist der aufgestellte Pool, der sich zwischen den Bäumen einfügt. Eine Schwimmrunde im See oder eine Tour mit dem SUP können fußläufig von der Mohle am Müggelsee gestartet werden. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: niedriger Energieverbrauch von nur noch 104 kWh/m2a gegenüber einem unsanierten Altbau mit ca. 250 kWh/m2a Aufbereiteter Holzdielen-Boden und aufbereitete Original-Holztüren neue Fenster: Holz-Alu Ursprüngliche Kastenfenster aus Holz Aufbereitete Holztreppe Wandheizung und Lehmputz Energetisch saniert: Außenwand, Dach, Fussboden Sichtbare Dachkonstruktion/Holzbalken im Obergeschoss Raumhöhe im EG ca. 3,40m Gas-Ceran-Kochfeld mit Kochinsel und Bar als Mittelpunkt bei Feiern "Balkon"-PV-Anlage vorhanden Kaminofen Lage Nahe dem Ortszentrum von Rahnsdorf mit Apotheke, Post mit Schreibwarenladen, schönem Wein- und Feinkostladen, Bäckerei und Café in fussläufiger Entfernung, sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt, Gartencenter). Highlight ist auch das Restaurant/Cafe mit dem schönsten Sonnenuntergang Berlins am Müggelsee, welches ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt ist. Rahnsdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge mit dem Rad, dem Boot oder auch eine Wanderung durch die Wälder. Die Grundschule liegt in ca. 800m Entfernung, verschiedene Kitas im Umfeld, die nächste weiterführenden Schulen sind in Friedrichshagen zu finden. Bus und Tram in fussläufiger Entfernung (ca. 5 Min); S-Bahn ca. 15 Min. Fußweg oder 1 Bushaltestelle entfernt. Auf der schönen Bölschestraße in Friedrichshagen (ca. 10 Min. mit Auto oder Straßenbahn) finden sich inhabergeführte Boutiquen, Restaurants aller Geschmacksrichtungen und viele andere Einkaufsmöglichkeiten. Sie werden die Innenstadt nicht vermissen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.