„Handwerkertraum: Individuelles Zuhause mit Wintergarten und Ausbaureserve“

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Im Hochparterre erwarten Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welche durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind. So lassen sich die Räume flexibel nutzen und schaffen in geöffnetem Zustand eine großzügige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ergänzend hierzu bietet der Wintergarten einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Souterrain verfügt über 3 weitere Räume, die durch das Tageslicht auch zu Wohnzwecken genutzt wurden. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch sie sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeits- und Hobbybereich eignet.

Der Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Alternativ besteht theoretisch die Möglichkeit, ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken, da eine Baustufe von II/2 vorliegt. Ein entsprechender Bauantrag wurde bislang jedoch nicht gestellt und ist daher noch nicht geprüft.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 163,22 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 663 m². Insgesamt ein Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der gewachsene Charakter eines älteren Hauses lässt sich hier auf besondere Weise mit modernen Wohnkonzepten verbinden und schafft die Möglichkeit, Bestehendes neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten.

Lage Das Objekt befindet sich im südlichen Berliner Stadtgebiet im Ortsteil Lichtenrade, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnquartier des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Grün, was zu einer angenehmen und eher kleinstädtischen Atmosphäre beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an angrenzende Stadtteile und das Brandenburger Umland. Gleichzeitig ist das übergeordnete Straßennetz schnell erreichbar, wodurch auch Autofahrer profitieren.

Naherholungsflächen, Grünzüge und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume und eignet sich für Käufer, die den besonderen Charakter eines Bestandsobjekts schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Im Hochparterre erwarten Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welche durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind. So lassen sich die Räume flexibel nutzen und schaffen in geöffnetem Zustand eine großzügige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ergänzend hierzu bietet der Wintergarten einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Souterrain verfügt über 3 weitere Räume, die durch das Tageslicht auch zu Wohnzwecken genutzt wurden. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch sie sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeits- und Hobbybereich eignet. Der Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Alternativ besteht theoretisch die Möglichkeit, ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken, da eine Baustufe von II/2 vorliegt. Ein entsprechender Bauantrag wurde bislang jedoch nicht gestellt und ist daher noch nicht geprüft. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 163,22 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 663 m². Insgesamt ein Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der gewachsene Charakter eines älteren Hauses lässt sich hier auf besondere Weise mit modernen Wohnkonzepten verbinden und schafft die Möglichkeit, Bestehendes neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Lage Das Objekt befindet sich im südlichen Berliner Stadtgebiet im Ortsteil Lichtenrade, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnquartier des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Grün, was zu einer angenehmen und eher kleinstädtischen Atmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an angrenzende Stadtteile und das Brandenburger Umland. Gleichzeitig ist das übergeordnete Straßennetz schnell erreichbar, wodurch auch Autofahrer profitieren. Naherholungsflächen, Grünzüge und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage.