MG-GEISTENBECK | Viel Raum für Familie, Generationen und neue Ideen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Besonders vielseitig ist das ausgebaute Kellergeschoss. Mit eigener Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmern sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lässt es sich als Einliegerbereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Homeoffice nutzen. Der ausgebaute Dachspeicher ergänzt das Haus um einen großen Abstellraum und weitere Nutzfläche. Zwei vorhandene Küchen schaffen Spielraum bei der Nutzung; die ältere Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Laminat- und Fliesenböden sind pflegeleicht, die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung.

Der Garten liegt ruhig hinter dem Haus und bietet mit Terrasse, gewachsenem Baumbestand und ausreichend Platz viele Möglichkeiten – vom Familienbereich bis zum eigenen Gemüsebeet. Eine Grundwasserpumpe mit einer Tiefe von etwa 20 Metern erleichtert die Gartenbewässerung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006. Zum Angebot gehört außerdem eine separat stehende Garage; ein Stromanschluss ist dort derzeit nicht vorhanden. Insgesamt ist dies kein Haus mit starrem Nutzungskonzept, sondern ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.

Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

Massivbauweise mit einer Klinkerfassade
Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Zentralboiler
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Moderne Wohlfühlbäder mit Duschen und Badewanne
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DSL-Anschluss über Telefondose
Abstellraum in der Wohnung
Fliesen- und Laminatboden
Moderne Hausbeleuchtung
Fliesen- und Holztreppe
Garagenparkplatz
Audio-Sprechanlage
Terrasse im Kellergeschoss
Balkon mit Metallgeländer
Kamin im Erdgeschoss
Grundwasserpumpe (20 Meter)

... und vieles mehr!

Lage Das Haus liegt in Geistenbeck, einem gewachsenen Wohnviertel im Süden von Mönchengladbach. Die ruhige Straße ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern mit Gärten geprägt und vermittelt eine angenehm private, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders für Familien ist die Lage praktisch: Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, viele Alltagswege lassen sich daher ohne Auto erledigen. Gleichzeitig bleibt man gut an Rheydt und Odenkirchen mit ihren Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangeboten angebunden.

Eine Bushaltestelle liegt nur rund 240 Meter entfernt, der Rheydter Hauptbahnhof ist nach etwa 1,5 Kilometern erreicht. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich in überschaubarer Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 1,25 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Mönchengladbachs und in die Region. So verbindet die Lage kurze Wege und gute Erreichbarkeit mit der Ruhe eines angenehmen Wohnumfelds.

Sonstiges Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt und als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Laut vorliegenden Unterlagen ist die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausgewiesen. Durch die Ergänzung weniger Türen bzw. Leichtbauwände lassen sich die Bereiche bei Bedarf wieder voneinander trennen, sodass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung denkbar ist. Die konkrete Umsetzung ist vorab baurechtlich zu prüfen.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet deutlich mehr Raum, als seine zurückhaltende Straßenansicht vermuten lässt. Hinter der massiven Klinkerfassade verteilen sich rund 223 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 245 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen. Die Aufteilung eignet sich für eine größere Familie ebenso wie für mehrere Generationen unter einem Dach: Das Erdgeschoss bildet mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Gäste-WC und Balkon den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein großes Bad zur Verfügung. Besonders vielseitig ist das ausgebaute Kellergeschoss. Mit eigener Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmern sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lässt es sich als Einliegerbereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Homeoffice nutzen. Der ausgebaute Dachspeicher ergänzt das Haus um einen großen Abstellraum und weitere Nutzfläche. Zwei vorhandene Küchen schaffen Spielraum bei der Nutzung; die ältere Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Laminat- und Fliesenböden sind pflegeleicht, die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung. Der Garten liegt ruhig hinter dem Haus und bietet mit Terrasse, gewachsenem Baumbestand und ausreichend Platz viele Möglichkeiten – vom Familienbereich bis zum eigenen Gemüsebeet. Eine Grundwasserpumpe mit einer Tiefe von etwa 20 Metern erleichtert die Gartenbewässerung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006. Zum Angebot gehört außerdem eine separat stehende Garage; ein Stromanschluss ist dort derzeit nicht vorhanden. Insgesamt ist dies kein Haus mit starrem Nutzungskonzept, sondern ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem: + Massivbauweise mit einer Klinkerfassade + Gas-Zentralheizung + Warmwasser über Zentralboiler + Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung + Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Moderne Wohlfühlbäder mit Duschen und Badewanne + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + DSL-Anschluss über Telefondose + Abstellraum in der Wohnung + Fliesen- und Laminatboden + Moderne Hausbeleuchtung + Fliesen- und Holztreppe + Garagenparkplatz + Audio-Sprechanlage + Terrasse im Kellergeschoss + Balkon mit Metallgeländer + Kamin im Erdgeschoss + Grundwasserpumpe (20 Meter) ... und vieles mehr! Lage Das Haus liegt in Geistenbeck, einem gewachsenen Wohnviertel im Süden von Mönchengladbach. Die ruhige Straße ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern mit Gärten geprägt und vermittelt eine angenehm private, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders für Familien ist die Lage praktisch: Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, viele Alltagswege lassen sich daher ohne Auto erledigen. Gleichzeitig bleibt man gut an Rheydt und Odenkirchen mit ihren Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangeboten angebunden. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 240 Meter entfernt, der Rheydter Hauptbahnhof ist nach etwa 1,5 Kilometern erreicht. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich in überschaubarer Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 1,25 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Mönchengladbachs und in die Region. So verbindet die Lage kurze Wege und gute Erreichbarkeit mit der Ruhe eines angenehmen Wohnumfelds. Sonstiges Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt und als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Laut vorliegenden Unterlagen ist die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausgewiesen. Durch die Ergänzung weniger Türen bzw. Leichtbauwände lassen sich die Bereiche bei Bedarf wieder voneinander trennen, sodass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung denkbar ist. Die konkrete Umsetzung ist vorab baurechtlich zu prüfen. Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.