Großzügiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Rudow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Von der Rückseite her betritt man das Gebäude über einen Windfang zur Diele im Erdgeschoss. Von hier aus sind das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf verändern; der Flur zwischen dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer kann zugunsten größerer Räume entfallen. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich das geräumige Badezimmer. Von der Diele aus gelangt man zum Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Räume sowie ein zusätzliches WC mit separater Dusche. Diese Ebene wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt. Zur Wärme- und Warmwasserversorgung steht eine Gaszentralheizung zur Verfügung; die Kombitherme wurde im Jahre 2022 erneuert. Es besteht aber erheblicher Sanierungsbedarf, um da Einfamilienhaus dem heutigen Standard anzupassen. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet. Linksseitig vom Haus liegt die überdachte Terrasse, rechtsseitig der Carport, im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein Schuppen für Gerätschaften.

Lage Der Berliner Stadtbezirk Neukölln, insbesondere der südlich gelegene Stadtteil Rudow, ist schon lange eine sehr bevorzugte Wohngegend für die Berliner und wird in Zukunft noch weiter an Bedeutung gewinnen. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Für den Pkw-Fahrer besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Berliner City; über die Stadtautobahn, Zufahrt Stubenrauchstraße, gelangt man in etwa 20 Minuten zum Kurfürstendamm. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel haben die Möglichkeit, in direkter Umgebung die Buslinien 271 oder 744 zu nutzen, bzw. über den nahegelegenen U-Bahnhof Rudow schnell und bequem das Berliner Zentrum zu erreichen. Rudow bietet außerdem eine auf hohem Niveau liegende Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, die "Schliemann-Grundschule" und die Kita in der Groß Ziethener Chaussee liegen praktisch vor der Haustür. Auch die "Flaniermeile" Alt-Rudow mit vielen Geschäften, Supermärkten sowie Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Zur Erholung und Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder, bieten die Rudower Höhen mit großem Spielplatz und Rodelbahn beste Bedingungen. Aber auch der direkt angrenzende Bezirk Köpenick mit seiner in Grünau beginnenden Wald- und Seenkette ist für die Berliner schon seit den 20er Jahren ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges Auszug aus dem Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 13.10.2025 gültig bis: 12.10.2035 Energiekennwert: 373,85 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Gebäudes: 1935 Energieträger: Erdgas

Objektbeschreibung Der angebotene Grundbesitz befindet sich im großflächigen Siedlungsgebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung, westlich des U-Bhf. Rudow. Hier verbindet sich der Wohnkomfort im Grünen mit den Möglichkeiten und Vorzügen der Großstadt. Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit überwiegend offener Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Die eher geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes aus. Auf dem 351 m² großen Einzelgrundstück wurde im Jahre 1935 ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet. Mit insgesamt sechs Räumen, einer Küche sowie Bad und separatem WC bietet das Gebäude mit etwa 125 m² Wohn-/Nutzfläche auch für eine größere Familie genügend Platz und viel Gestaltungsspielraum. Durch die Bauweise mit 2 Vollgeschossen lassen sich auch die Räume im Obergeschoss optimal nutzen. Ausstattung Von der Rückseite her betritt man das Gebäude über einen Windfang zur Diele im Erdgeschoss. Von hier aus sind das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf verändern; der Flur zwischen dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer kann zugunsten größerer Räume entfallen. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich das geräumige Badezimmer. Von der Diele aus gelangt man zum Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Räume sowie ein zusätzliches WC mit separater Dusche. Diese Ebene wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt. Zur Wärme- und Warmwasserversorgung steht eine Gaszentralheizung zur Verfügung; die Kombitherme wurde im Jahre 2022 erneuert. Es besteht aber erheblicher Sanierungsbedarf, um da Einfamilienhaus dem heutigen Standard anzupassen. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet. Linksseitig vom Haus liegt die überdachte Terrasse, rechtsseitig der Carport, im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein Schuppen für Gerätschaften. Lage Der Berliner Stadtbezirk Neukölln, insbesondere der südlich gelegene Stadtteil Rudow, ist schon lange eine sehr bevorzugte Wohngegend für die Berliner und wird in Zukunft noch weiter an Bedeutung gewinnen. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen Berlin-Brandenburg sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Für den Pkw-Fahrer besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Berliner City; über die Stadtautobahn, Zufahrt Stubenrauchstraße, gelangt man in etwa 20 Minuten zum Kurfürstendamm. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel haben die Möglichkeit, in direkter Umgebung die Buslinien 271 oder 744 zu nutzen, bzw. über den nahegelegenen U-Bahnhof Rudow schnell und bequem das Berliner Zentrum zu erreichen. Rudow bietet außerdem eine auf hohem Niveau liegende Infrastruktur; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, die "Schliemann-Grundschule" und die Kita in der Groß Ziethener Chaussee liegen praktisch vor der Haustür. Auch die "Flaniermeile" Alt-Rudow mit vielen Geschäften, Supermärkten sowie Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Zur Erholung und Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder, bieten die Rudower Höhen mit großem Spielplatz und Rodelbahn beste Bedingungen. Aber auch der direkt angrenzende Bezirk Köpenick mit seiner in Grünau beginnenden Wald- und Seenkette ist für die Berliner schon seit den 20er Jahren ein beliebtes Ausflugsziel. Sonstiges Auszug aus dem Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 13.10.2025 gültig bis: 12.10.2035 Energiekennwert: 373,85 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Gebäudes: 1935 Energieträger: Erdgas