Attraktives Wassergrundstück mit Entwicklungspotenzial und Bootsliegeplatz am Ruppiner See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostprignitz Ruppin Kreis, Brandenburg · 16818

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück selbst bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es unterteilt sich in einen bebaubaren Bereich sowie einen großzügigen Gartenanteil mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das vorhandene Bestandsgebäude eröffnet zwei Optionen – entweder eine umfassende Sanierung für Liebhaber handwerklicher Projekte oder ein Abriss zugunsten eines modernen Neubaus, der Ihre persönlichen Wohnträume verwirklicht (genehmigungspflichtig).

Das Grundstück verfügt über einen direkten und ausschließlichen Zugang zum Rhin über die gesamte Breite des Grundstücks. Es bestehen keinerlei Einschränkungen; insbesondere wird das Grundstück nicht durch öffentliche Wege, Wanderwege oder sonstige Durchquerungen beeinträchtigt. Der Wasserzugang zum Rhin ist exklusiv.

Bau- und Erschließungssituation: Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine ausreichende Breite zur Anbindung an eine öffentliche, befahrbare Verkehrsfläche. Eine Wasserversorgung ist bereits vorhanden, eine Erdgasversorgung kann technisch problemlos hergestellt werden. Besonders attraktiv: Es bestehen keine örtlichen Bauvorschriften und keine weiterführenden bauplanungsrechtlichen Festsetzungen, was Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. Eine bauplanungsrechtliche Stellungnahme der Gemeinde liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Zusätzlich liegt am Grundstück Glasfaser an, sodass eine leistungsfähige und zukunftssichere Internetanbindung gegeben ist. Darüber hinaus ist das Grundstück an das örtliche Abwassernetz angeschlossen.

Ein echtes Highlight: Bootsliegeplatz am Ruppiner See

Zum Angebot gehört ein eigener Bootsschuppen bzw. Bootsliegeplatz direkt am nahegelegenen Ruppiner See – einem der bekanntesten Gewässer Brandenburgs. Der See wird vom Rhin durchflossen und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Baden an gepflegten Strandbädern, Segeln, Paddeln, Motorbootfahren, Angeln sowie Radfahren auf dem etwa 25 km langen Rundweg.

Fazit Dieses Grundstück vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Freizeitmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Rückzugsort, Ferienimmobilie oder dauerhafter Lebensmittelpunkt – hier lassen sich individuelle Wohnideen in bester Lage realisieren.

Lage Wustrau bietet zudem eine gute örtliche Infrastruktur: Im Ort befinden sich eine Allgemeinmedizinerin, eine Zahnärztin, eine eigene Badestelle, ein Restaurant, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Lage in Wustrau (Gemeinde Fehrbellin) bietet eine regionale Anbindung an den ÖPNV des Verkehrsverbundes Berlin Brandenburg (VBB), insbesondere über Bus- und Bahnverbindungen im nahegelegenen Neuruppiner Raum. Bahn (Regionalverkehr)

• Bahnhof Wustrau Radensleben (nächstgelegener Anschluss) • Regelmäßiger Regionalverkehr mit Verbindungen in die Region (u. a. Richtung Neuruppin, Kremmen und Umgebung)

• Weitere wichtige Bahnhöfe in der Nähe: o Neuruppin West / Rheinsberger Tor (ca. 10 km entfernt)

Busverbindungen: • Anbindung über regionale Buslinien der Ostprignitz Ruppiner Verkehrsgesellschaft • Wichtige Linien im Ort bzw. Umfeld: o Linie 752 (Wustrau – Neuruppin / Walchow) o Linie 777 (Wustrau – Neuruppin) • Verbindung nach Neuruppin (Zentrum / Bahnhof) mit Umstieg möglich (ca. 45–70 Minuten Fahrzeit, je nach Verbindung)

Erreichbarkeit im Alltag: • Bushaltestellen befinden sich im Ort (z. B. „Wustrau Schule“, „Wustrau Hauptstraße“) • Anschluss an weiterführenden Bahnverkehr erfolgt in Wustrau Radensleben oder Neuruppin

Fazit: Die Immobilie ist über Buslinien an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In Kombination mit den nahegelegenen Bahnhöfen besteht Anschluss an den überregionalen Verkehr. Für Pendler empfiehlt sich die Nutzung von Pkw oder Fahrrad als Zubringer zum Bahnhof.

Verkehrsanbindung – Autobahn: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen. • Schneller Anschluss an die Autobahn A24 (Berlin – Hamburg) • Alternative Anbindung über den Berliner Ring (A10) • Erreichbarkeit über die Landstraßen in Richtung Fehrbellin und Neuruppin

Die A24 ist die wichtigste Verbindung zwischen Berlin und Norddeutschland und stellt die zentrale Verkehrsachse für die Region dar. Wustrau ist über diese Autobahn besonders gut angebunden.

Entfernungen (ca.) • Autobahn A24 (AS Neuruppin Süd): ca. 10–15 Minuten Fahrzeit • Autobahn A10 (Berliner Ring): ca. 25–35 Minuten • Berlin: ca. 60–70 km / rund 1 Stunde Fahrzeit

Fazit: Die Kombination aus schneller A24 Anbindung und Nähe zum Berliner Ring gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowohl der Hauptstadt als auch Norddeutschlands – ideal für Pendler und Wochenendnutzer.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich idyllisch gelegene Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage am Rhin, einem Nebenfluss der Havel sowie durch den großen, abwechslungsreichen Obstbaumbestand. Der rund 129 km lange Fluss schlängelt sich durch eine reizvolle, seenreiche und teilweise geschützte Naturlandschaft und gehört zu den beliebtesten Revieren für Wasserwanderer, Kanufahrer und Naturliebhaber. Städte wie Rheinsberg und Neuruppin liegen entlang seines Verlaufs und unterstreichen die hohe Attraktivität der Umgebung. Das Grundstück selbst bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es unterteilt sich in einen bebaubaren Bereich sowie einen großzügigen Gartenanteil mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das vorhandene Bestandsgebäude eröffnet zwei Optionen – entweder eine umfassende Sanierung für Liebhaber handwerklicher Projekte oder ein Abriss zugunsten eines modernen Neubaus, der Ihre persönlichen Wohnträume verwirklicht (genehmigungspflichtig). Das Grundstück verfügt über einen direkten und ausschließlichen Zugang zum Rhin über die gesamte Breite des Grundstücks. Es bestehen keinerlei Einschränkungen; insbesondere wird das Grundstück nicht durch öffentliche Wege, Wanderwege oder sonstige Durchquerungen beeinträchtigt. Der Wasserzugang zum Rhin ist exklusiv. Bau- und Erschließungssituation: Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine ausreichende Breite zur Anbindung an eine öffentliche, befahrbare Verkehrsfläche. Eine Wasserversorgung ist bereits vorhanden, eine Erdgasversorgung kann technisch problemlos hergestellt werden. Besonders attraktiv: Es bestehen keine örtlichen Bauvorschriften und keine weiterführenden bauplanungsrechtlichen Festsetzungen, was Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. Eine bauplanungsrechtliche Stellungnahme der Gemeinde liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Zusätzlich liegt am Grundstück Glasfaser an, sodass eine leistungsfähige und zukunftssichere Internetanbindung gegeben ist. Darüber hinaus ist das Grundstück an das örtliche Abwassernetz angeschlossen. Ein echtes Highlight: Bootsliegeplatz am Ruppiner See Zum Angebot gehört ein eigener Bootsschuppen bzw. Bootsliegeplatz direkt am nahegelegenen Ruppiner See – einem der bekanntesten Gewässer Brandenburgs. Der See wird vom Rhin durchflossen und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Baden an gepflegten Strandbädern, Segeln, Paddeln, Motorbootfahren, Angeln sowie Radfahren auf dem etwa 25 km langen Rundweg. Fazit Dieses Grundstück vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Freizeitmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Rückzugsort, Ferienimmobilie oder dauerhafter Lebensmittelpunkt – hier lassen sich individuelle Wohnideen in bester Lage realisieren. Lage Wustrau bietet zudem eine gute örtliche Infrastruktur: Im Ort befinden sich eine Allgemeinmedizinerin, eine Zahnärztin, eine eigene Badestelle, ein Restaurant, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Öffentlicher Nahverkehr: Die Lage in Wustrau (Gemeinde Fehrbellin) bietet eine regionale Anbindung an den ÖPNV des Verkehrsverbundes Berlin Brandenburg (VBB), insbesondere über Bus- und Bahnverbindungen im nahegelegenen Neuruppiner Raum. Bahn (Regionalverkehr) • Bahnhof Wustrau Radensleben (nächstgelegener Anschluss) • Regelmäßiger Regionalverkehr mit Verbindungen in die Region (u. a. Richtung Neuruppin, Kremmen und Umgebung) • Weitere wichtige Bahnhöfe in der Nähe: o Neuruppin West / Rheinsberger Tor (ca. 10 km entfernt) Busverbindungen: • Anbindung über regionale Buslinien der Ostprignitz Ruppiner Verkehrsgesellschaft • Wichtige Linien im Ort bzw. Umfeld: o Linie 752 (Wustrau – Neuruppin / Walchow) o Linie 777 (Wustrau – Neuruppin) • Verbindung nach Neuruppin (Zentrum / Bahnhof) mit Umstieg möglich (ca. 45–70 Minuten Fahrzeit, je nach Verbindung) Erreichbarkeit im Alltag: • Bushaltestellen befinden sich im Ort (z. B. „Wustrau Schule“, „Wustrau Hauptstraße“) • Anschluss an weiterführenden Bahnverkehr erfolgt in Wustrau Radensleben oder Neuruppin Fazit: Die Immobilie ist über Buslinien an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In Kombination mit den nahegelegenen Bahnhöfen besteht Anschluss an den überregionalen Verkehr. Für Pendler empfiehlt sich die Nutzung von Pkw oder Fahrrad als Zubringer zum Bahnhof. Verkehrsanbindung – Autobahn: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen. • Schneller Anschluss an die Autobahn A24 (Berlin – Hamburg) • Alternative Anbindung über den Berliner Ring (A10) • Erreichbarkeit über die Landstraßen in Richtung Fehrbellin und Neuruppin Die A24 ist die wichtigste Verbindung zwischen Berlin und Norddeutschland und stellt die zentrale Verkehrsachse für die Region dar. Wustrau ist über diese Autobahn besonders gut angebunden. Entfernungen (ca.) • Autobahn A24 (AS Neuruppin Süd): ca. 10–15 Minuten Fahrzeit • Autobahn A10 (Berliner Ring): ca. 25–35 Minuten • Berlin: ca. 60–70 km / rund 1 Stunde Fahrzeit Fazit: Die Kombination aus schneller A24 Anbindung und Nähe zum Berliner Ring gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowohl der Hauptstadt als auch Norddeutschlands – ideal für Pendler und Wochenendnutzer. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.