Ruhe trifft Rendite: gepflegte 4-Zi.-Maisonette mit Balkon + 2 Stellplätzen in Manzen

Maisonette zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73037

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 103,38 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen angenehmen Maisonette-Charakter, eine klare Raumstruktur und ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Familie.

Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2021 vermietet. Das Mietverhältnis läuft ungekündigt, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.340 €, die Warmmiete 1.570 €. Die vereinbarte Staffelmiete sorgt zusätzlich für planbare Entwicklung. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit verlässlicher Vermietung suchen.

Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer mit Perspektive interessant. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich nur im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und nach individueller Prüfung denkbar; auf Wunsch kann der weitere Prozess organisatorisch begleitet werden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Wohnanlage selbst: Das Gebäude präsentiert sich äußerst sauber und gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft gilt als ruhig, die Protokolle zeigen keine streitigen Themen. Die Rücklage beträgt rund 20.000 €, zudem wurde die Gas-Heizanlage erst kürzlich erneuert - ein wichtiger Faktor für Käufer, die Wert auf planbare Instandhaltung und solide Substanz legen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - ein echtes Komfortmerkmal, gerade in gefragten Wohnlagen.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine hochwertige, gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für spätere Eigennutzer attraktiv ist.

Highlights im Überblick:

ca. 103,38 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Maisonette über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Baujahr 2007
gepflegter, hochwertiger Gesamtzustand
Balkon
moderner Küchenbereich
gepflegtes Badezimmer
angenehme Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzung
Garagenstellplatz
zusätzlicher Außenstellplatz
Gasheizung
Heizanlage kürzlich erneuert
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²·a)
Hausgeld: ca. 230 € monatlich davon ca. 140 € umlagefähig
sehr saubere Wohnanlage
ruhige Eigentümergemeinschaft
Rücklagenstand ca. 20.000 €
vermietet seit Dezember 2021
aktuelle Kaltmiete: 1.340 € monatlich
aktuelle Warmmiete: 1.570 € monatlich
Staffelmietvereinbarung vorhanden

Die Wohnung vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Genau diese Kombination aus sauberer Wohnanlage, guter Vermietbarkeit, moderner Technik und zwei Stellplätzen macht das Objekt besonders attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich im Rommentalweg 7 in Göppingen-Manzen - einer angenehm ruhigen Wohnlage im Stadtbezirk Holzheim. Der Rommentalweg ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 geführt, was die Lage besonders wohnlich macht. Gleichzeitig liegt Manzen stadtnah zwischen Göppingen, Schlat und den Voralbgemeinden und profitiert von der guten Anbindung an die Kernstadt sowie den Großraum Stuttgart über die B10.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Der EDEKA Staufers in Ursenwang liegt nur rund 600 m entfernt; auch Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im nahen Umfeld. Der EDEKA-Standort bietet zudem Bäckerei, große Parkmöglichkeiten, E-Lademöglichkeit und eine Sparkasse in direkter Nähe.

Auch die ÖPNV-Anbindung ist für die Lage angenehm: Die Buslinie 980 verbindet Schlat, Manzen, Ursenwang und Göppingen ZOB; die Linie führt u. a. über Haltestellen in Manzen und benötigt für die Gesamtstrecke bis Göppingen ZOB rund 26 Minuten.

Für Familien und langfristige Mieter ist die Infrastruktur ebenfalls überzeugend. In Manzen befindet sich der evangelische Kindergarten „Schatzkiste“, die Ursenwangschule liegt in der Nähe und bietet Betreuung bis in den Nachmittag hinein.

Die Lage spricht Käufer an, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Erreichbarkeit von Göppingen und der umliegenden Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerade diese Mischung macht Manzen für Mieter wie Eigennutzer langfristig attraktiv.

Sonstiges

Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Bilder der Wohnung teilweise überarbeitet. Hierfür wurde künstliche Intelligenz eingesetzt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2021 und läuft ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.340 €, die monatliche Warmmiete 1.570 €. Eine Staffelmietvereinbarung ist vorhanden.

Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung gilt grundsätzlich der gesetzliche Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“: Der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein. Eine spätere Eigennutzung kann nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen, insbesondere setzt eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ein berechtigtes Interesse voraus.

Für Käufer mit Eigennutzungswunsch kann auf Wunsch eine organisatorische Begleitung des weiteren Vorgehens angeboten werden. Eine rechtliche Zusicherung zur Beendigung des Mietverhältnisses ist damit nicht verbunden.

Die Besichtigung erfolgt aus Rücksicht auf die Mieter ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und bevorzugt mit ernsthaften Interessenten. Bitte halten Sie für eine Besichtigung idealerweise bereits eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis bereit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Göppingen-Manzen bietet genau die Kombination, die am Markt selten geworden ist: solide laufende Mieteinnahmen, ein sehr gepflegtes Wohnumfeld, moderne Gebäudetechnik und zugleich gegebenenfalls eine langfristig interessante Perspektive für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 103,38 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen angenehmen Maisonette-Charakter, eine klare Raumstruktur und ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Familie. Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2021 vermietet. Das Mietverhältnis läuft ungekündigt, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.340 €, die Warmmiete 1.570 €. Die vereinbarte Staffelmiete sorgt zusätzlich für planbare Entwicklung. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit verlässlicher Vermietung suchen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer mit Perspektive interessant. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich nur im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und nach individueller Prüfung denkbar; auf Wunsch kann der weitere Prozess organisatorisch begleitet werden. Ein besonderer Pluspunkt ist die Wohnanlage selbst: Das Gebäude präsentiert sich äußerst sauber und gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft gilt als ruhig, die Protokolle zeigen keine streitigen Themen. Die Rücklage beträgt rund 20.000 €, zudem wurde die Gas-Heizanlage erst kürzlich erneuert - ein wichtiger Faktor für Käufer, die Wert auf planbare Instandhaltung und solide Substanz legen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - ein echtes Komfortmerkmal, gerade in gefragten Wohnlagen. Ausstattung Die Wohnung bietet eine hochwertige, gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für spätere Eigennutzer attraktiv ist. Highlights im Überblick: - ca. 103,38 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Maisonette über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Baujahr 2007 - gepflegter, hochwertiger Gesamtzustand - Balkon - moderner Küchenbereich - gepflegtes Badezimmer - angenehme Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzung - Garagenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz - Gasheizung - Heizanlage kürzlich erneuert - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²·a) - Hausgeld: ca. 230 € monatlich davon ca. 140 € umlagefähig - sehr saubere Wohnanlage - ruhige Eigentümergemeinschaft - Rücklagenstand ca. 20.000 € - vermietet seit Dezember 2021 - aktuelle Kaltmiete: 1.340 € monatlich - aktuelle Warmmiete: 1.570 € monatlich - Staffelmietvereinbarung vorhanden Die Wohnung vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Genau diese Kombination aus sauberer Wohnanlage, guter Vermietbarkeit, moderner Technik und zwei Stellplätzen macht das Objekt besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich im Rommentalweg 7 in Göppingen-Manzen - einer angenehm ruhigen Wohnlage im Stadtbezirk Holzheim. Der Rommentalweg ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 geführt, was die Lage besonders wohnlich macht. Gleichzeitig liegt Manzen stadtnah zwischen Göppingen, Schlat und den Voralbgemeinden und profitiert von der guten Anbindung an die Kernstadt sowie den Großraum Stuttgart über die B10. Die Nahversorgung ist komfortabel: Der EDEKA Staufers in Ursenwang liegt nur rund 600 m entfernt; auch Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im nahen Umfeld. Der EDEKA-Standort bietet zudem Bäckerei, große Parkmöglichkeiten, E-Lademöglichkeit und eine Sparkasse in direkter Nähe. Auch die ÖPNV-Anbindung ist für die Lage angenehm: Die Buslinie 980 verbindet Schlat, Manzen, Ursenwang und Göppingen ZOB; die Linie führt u. a. über Haltestellen in Manzen und benötigt für die Gesamtstrecke bis Göppingen ZOB rund 26 Minuten. Für Familien und langfristige Mieter ist die Infrastruktur ebenfalls überzeugend. In Manzen befindet sich der evangelische Kindergarten „Schatzkiste“, die Ursenwangschule liegt in der Nähe und bietet Betreuung bis in den Nachmittag hinein. Die Lage spricht Käufer an, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Erreichbarkeit von Göppingen und der umliegenden Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerade diese Mischung macht Manzen für Mieter wie Eigennutzer langfristig attraktiv. Sonstiges ------------------ Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Bilder der Wohnung teilweise überarbeitet. Hierfür wurde künstliche Intelligenz eingesetzt. ------------------ Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2021 und läuft ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.340 €, die monatliche Warmmiete 1.570 €. Eine Staffelmietvereinbarung ist vorhanden. Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung gilt grundsätzlich der gesetzliche Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“: Der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein. Eine spätere Eigennutzung kann nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen, insbesondere setzt eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ein berechtigtes Interesse voraus. Für Käufer mit Eigennutzungswunsch kann auf Wunsch eine organisatorische Begleitung des weiteren Vorgehens angeboten werden. Eine rechtliche Zusicherung zur Beendigung des Mietverhältnisses ist damit nicht verbunden. Die Besichtigung erfolgt aus Rücksicht auf die Mieter ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und bevorzugt mit ernsthaften Interessenten. Bitte halten Sie für eine Besichtigung idealerweise bereits eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis bereit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe trifft Rendite: gepflegte 4-Zi.-Maisonette mit Balkon + 2 Stellplätzen in Manzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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