Vielseitiges Zweifamilienhaus in Lichterfelde mit drei Wohneinheiten, großer Terrasse und flexiblem

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.848 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche und bieten eine komfortable sowie unabhängige Nutzung. Beide Einheiten zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Raumaufteilung aus.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Es handelt sich hierbei um eine vielseitig nutzbare Einheit, die sich beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Fläche möglicherweise nicht den Anforderungen einer eigenständigen Wohnung im juristischen Sinne entspricht.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 qm teilen sich wie folgt auf die einzelnen Wohnbereiche auf:

Erdgeschoss: ca. 119 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Obergeschoss: ca. 83 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Dachgeschoss: ca. 35 qm, 3 Zimmer, Bad

Im Erd- sowie im Obergeschoss sind zudem jeweils zwei Räume durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Diese flexible Raumlösung ermöglicht es, die Bereiche je nach Bedarf offen und großzügig oder getrennt und individuell nutzbar zu gestalten. Im Erdgeschoss bieten diese beiden Räume zudem den Zugang zur großen Terrasse.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die klare Trennung der Wohneinheiten gewährleistet Privatsphäre für alle Bewohner, während gleichzeitig ausreichend Raum für gemeinschaftliches Wohnen vorhanden ist.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich vielseitig verwenden lassen – beispielsweise als Abstellräume, Hauswirtschaftsbereiche oder für Hobby- und Freizeitzwecke. Im Keller integriert ist zudem die direkt unter der Terrasse gelegene Garage. Die vorhandenen Flächen tragen wesentlich zur praktischen Nutzbarkeit des Hauses im Alltag bei. Daneben befindet sich im Keller die 1992 eingebaute Ölheizung, die das gesamte Haus beheizt, nebst dem Öltank.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die mit ca. 62 qm sehr großzügige Terrasse, die einen attraktiven Außenbereich schafft. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder gesellige Zusammenkünfte.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit durchdachter Struktur, die sowohl ausreichend Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Nutzung erlaubt und dadurch unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Charme auf ideale Weise und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das sich perfekt an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpasst.

Ausstattung Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause:

große gemütliche Terrasse (ca. 62 qm)
zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd-und Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss mit abgeschlossenen Wohnbereich
drei Tageslichtbäder
zwei Küchen (Erd- und Obergeschoss)
elektrische Rollläden im Erdgeschoss
manuelle Rollläden an zwei Fenster im Dachgeschoss
Fensterläden im Obergeschoss sowie manueller Rollladen im Schlafzimmer
Garage unter der Terrasse
Ölheizung aus dem Jahr 1992, Öltank mit 5.000 l Fassungsvermögen
großzügiges Treppenhaus
Balkon im Obergeschoss
doppeltverglaste Kunststofffenster
automatische Gartenbewässerung

weitere, für Sie wichtige und interessante Details lassen sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort entdecken.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer grünen Wohnlage im Berliner Südwesten, im beliebten Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Natur, wodurch sich ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ergibt.

Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ca. 550 m entfernte Bushaltestelle wird von der Linie 112 bedient. Weitere Buslinien (z. B. X11) sowie die S-Bahn (S1, Bahnhof Sundgauer Straße) sind im Umfeld erreichbar.

Die Lage ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, da sich mehrere Schulen in der Umgebung befinden. So befindet sich die beliebte John-F.-Kennedy Schule nur ca. 1,4 km von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Aber auch für die Kleinsten ist gesorgt. Verschiedene Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Angeboten für Kinder jeden Alters. Die Vielzahl der Einrichtungen unterstreicht zudem die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Für den Einkauf des täglichen Bedarfs finden sich Im näheren Umfeld ebenfalls vielfältige Möglichkeiten.

Auch wenn Sie in Ihrem neuen Domizil über eine sehr großzügige Terrasse, umgeben von einem schönen Garten, verfügen, finden Sie im Umfeld zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Die Domäne Dahlem ist als historischer Gutshof mit Veranstaltungen, Märkten und Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel und kann in nur wenigen Autominuten erreicht werden. Alternativ bietet sich auch eine gemütliche Radtour an. Sport- und Freizeitangebote sowie Cafés und Restaurants runden das Angebot in der näheren Umgebung eindrucksvoll ab.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, kombiniert mit sehr guter Infrastruktur. Insbesondere Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die gute ÖPNV-Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Diese beeindruckende Immobilie in einem ebenfalls beeindruckenden Umfeld, wird Sie nach einer Besichtigung nicht mehr loslassen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und Gesetzgeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Wir bitten Sie, für einen ersten Eindruck, zunächst unser Angebot zur virtuellen Besichtigung im Rahmen eines 360° Rundgangs wahrzunehmen. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen realen Besichtigungstermin.

Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Marktpreiseinschätzung gewünscht? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Fritz Selbstständiger Immobilienberater Inntaler Straße 9 16341 Panketal OT Zepernick E-Mail: burkhard.fritz@db.com Telefon: 030 49987776

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal Internet: www.panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal

Objektbeschreibung Das 1936 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist zudem voll unterkellert. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine ausgebaute Einheit im Dachgeschoss. Diese Kombination eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche und bieten eine komfortable sowie unabhängige Nutzung. Beide Einheiten zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Raumaufteilung aus. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Es handelt sich hierbei um eine vielseitig nutzbare Einheit, die sich beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Fläche möglicherweise nicht den Anforderungen einer eigenständigen Wohnung im juristischen Sinne entspricht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 qm teilen sich wie folgt auf die einzelnen Wohnbereiche auf: Erdgeschoss: ca. 119 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Obergeschoss: ca. 83 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Dachgeschoss: ca. 35 qm, 3 Zimmer, Bad Im Erd- sowie im Obergeschoss sind zudem jeweils zwei Räume durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Diese flexible Raumlösung ermöglicht es, die Bereiche je nach Bedarf offen und großzügig oder getrennt und individuell nutzbar zu gestalten. Im Erdgeschoss bieten diese beiden Räume zudem den Zugang zur großen Terrasse. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die klare Trennung der Wohneinheiten gewährleistet Privatsphäre für alle Bewohner, während gleichzeitig ausreichend Raum für gemeinschaftliches Wohnen vorhanden ist. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich vielseitig verwenden lassen – beispielsweise als Abstellräume, Hauswirtschaftsbereiche oder für Hobby- und Freizeitzwecke. Im Keller integriert ist zudem die direkt unter der Terrasse gelegene Garage. Die vorhandenen Flächen tragen wesentlich zur praktischen Nutzbarkeit des Hauses im Alltag bei. Daneben befindet sich im Keller die 1992 eingebaute Ölheizung, die das gesamte Haus beheizt, nebst dem Öltank. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die mit ca. 62 qm sehr großzügige Terrasse, die einen attraktiven Außenbereich schafft. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder gesellige Zusammenkünfte. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit durchdachter Struktur, die sowohl ausreichend Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Nutzung erlaubt und dadurch unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Charme auf ideale Weise und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das sich perfekt an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpasst. Ausstattung Das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause: - große gemütliche Terrasse (ca. 62 qm) - zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd-und Obergeschoss - ausgebautes Dachgeschoss mit abgeschlossenen Wohnbereich - drei Tageslichtbäder - zwei Küchen (Erd- und Obergeschoss) - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - manuelle Rollläden an zwei Fenster im Dachgeschoss - Fensterläden im Obergeschoss sowie manueller Rollladen im Schlafzimmer - Garage unter der Terrasse - Ölheizung aus dem Jahr 1992, Öltank mit 5.000 l Fassungsvermögen - großzügiges Treppenhaus - Balkon im Obergeschoss - doppeltverglaste Kunststofffenster - automatische Gartenbewässerung weitere, für Sie wichtige und interessante Details lassen sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort entdecken. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer grünen Wohnlage im Berliner Südwesten, im beliebten Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Natur, wodurch sich ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ca. 550 m entfernte Bushaltestelle wird von der Linie 112 bedient. Weitere Buslinien (z. B. X11) sowie die S-Bahn (S1, Bahnhof Sundgauer Straße) sind im Umfeld erreichbar. Die Lage ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, da sich mehrere Schulen in der Umgebung befinden. So befindet sich die beliebte John-F.-Kennedy Schule nur ca. 1,4 km von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Aber auch für die Kleinsten ist gesorgt. Verschiedene Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Angeboten für Kinder jeden Alters. Die Vielzahl der Einrichtungen unterstreicht zudem die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs finden sich Im näheren Umfeld ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Auch wenn Sie in Ihrem neuen Domizil über eine sehr großzügige Terrasse, umgeben von einem schönen Garten, verfügen, finden Sie im Umfeld zahlreiche Möglichkeiten um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Die Domäne Dahlem ist als historischer Gutshof mit Veranstaltungen, Märkten und Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel und kann in nur wenigen Autominuten erreicht werden. Alternativ bietet sich auch eine gemütliche Radtour an. Sport- und Freizeitangebote sowie Cafés und Restaurants runden das Angebot in der näheren Umgebung eindrucksvoll ab. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, kombiniert mit sehr guter Infrastruktur. Insbesondere Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die gute ÖPNV-Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Diese beeindruckende Immobilie in einem ebenfalls beeindruckenden Umfeld, wird Sie nach einer Besichtigung nicht mehr loslassen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und Gesetzgeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können. Wir bitten Sie, für einen ersten Eindruck, zunächst unser Angebot zur virtuellen Besichtigung im Rahmen eines 360° Rundgangs wahrzunehmen. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen realen Besichtigungstermin. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Fritz Selbstständiger Immobilienberater Inntaler Straße 9 16341 Panketal OT Zepernick E-Mail: burkhard.fritz@db.com Telefon: 030 49987776 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal Internet: www.panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal