Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und optionaler Garage in Bochum-Höntrop

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bochum-Höntrop befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ein erheblicher Komfort- und Zukunftsfaktor, der insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen echten Mehrwert bietet.

Der durchdachte Grundriss sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 390,00 € monatlich und entspricht damit lediglich 5,41 €/m². Das derzeitige Mietniveau in Bochum-Höntrop liegt hingegen bei durchschnittlich rund 8,50 €/m², wodurch sich bereits heute ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt. Insbesondere nach einem zukünftigen Mieterwechsel und einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Miete schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen – selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Optional kann die zur Wohnung gehörende, bereits vermietete Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage ist derzeit für 60,00 € monatlich vermietet und bietet dem Erwerber einen zusätzlichen, bereits gesicherten Mietertrag. Die ausgewiesene Ist-Kaltmiete der Wohnung in Höhe von 390,00 € monatlich versteht sich hierbei zzgl. der Garagenmiete.

Ausstattung Die entscheidenden Faktoren im Überblick:

2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²)
Balkon
Barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug
Zugeordneter Kellerraum
Einzelgarage optional für 15.000,- € (Die Miete beträgt 720,- € p.a.)
5.400,- € Kaltmiete p.a. (ohne die Garagenmiete)

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, den Balkon sowie den barrierefreien Zugang über den Personenaufzug. Diese Kombination schafft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Die derzeitige Ist-Kaltmiete liegt mit 5,41 €/m² deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Bochum-Höntrop und eröffnet damit interessantes Mietsteigerungspotenzial. Nach einem zukünftigen Mieterwechsel bietet sich zudem die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig sowohl den Wohnwert als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Höntrop, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Westen Bochums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine stabile Wohnstruktur sowie kurze Wege im Alltag aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Der S-Bahnhof Bochum-Höntrop ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie nach Essen und Dortmund. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Nachbarschaft und solider Wohnlage macht diesen Standort dauerhaft attraktiv für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bochum-Höntrop befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ein erheblicher Komfort- und Zukunftsfaktor, der insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen echten Mehrwert bietet. Der durchdachte Grundriss sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 390,00 € monatlich und entspricht damit lediglich 5,41 €/m². Das derzeitige Mietniveau in Bochum-Höntrop liegt hingegen bei durchschnittlich rund 8,50 €/m², wodurch sich bereits heute ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt. Insbesondere nach einem zukünftigen Mieterwechsel und einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Miete schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen – selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Optional kann die zur Wohnung gehörende, bereits vermietete Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage ist derzeit für 60,00 € monatlich vermietet und bietet dem Erwerber einen zusätzlichen, bereits gesicherten Mietertrag. Die ausgewiesene Ist-Kaltmiete der Wohnung in Höhe von 390,00 € monatlich versteht sich hierbei zzgl. der Garagenmiete. Ausstattung Die entscheidenden Faktoren im Überblick: + 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) + Balkon + Barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug + Zugeordneter Kellerraum + Einzelgarage optional für 15.000,- € (Die Miete beträgt 720,- € p.a.) + 5.400,- € Kaltmiete p.a. (ohne die Garagenmiete) Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, den Balkon sowie den barrierefreien Zugang über den Personenaufzug. Diese Kombination schafft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen. Die derzeitige Ist-Kaltmiete liegt mit 5,41 €/m² deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Bochum-Höntrop und eröffnet damit interessantes Mietsteigerungspotenzial. Nach einem zukünftigen Mieterwechsel bietet sich zudem die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig sowohl den Wohnwert als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Höntrop, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Westen Bochums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine stabile Wohnstruktur sowie kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Der S-Bahnhof Bochum-Höntrop ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie nach Essen und Dortmund. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Nachbarschaft und solider Wohnlage macht diesen Standort dauerhaft attraktiv für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und optionaler Garage in Bochum-Höntrop

Beschreibung

Ausstattung