Gepflegter Bungalow mit Traumgarten in Berlin-Mariendorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², bequem auf einer Ebene verteilt, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einladendem Charakter. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus ein Gäste-WC erreichbar ist. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Garten zu genießen.

Das Haus verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die geräumige Einbauküche mit Essplatz überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch durch ihren direkten Zugang zu einer weiteren, windgeschützten und überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Garage – ein praktisches Detail für den Alltag.

Der voll unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Sauna mit Dusche stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m und Fenstern über Erdreich wirkt der Keller hell und freundlich. Ein zusätzlicher Zugang führt direkt in den Garten.

Das 1969 errichtete Okal-Fertighaus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. So erhielt es 1982 eine wärmedämmende Fassade in ansprechender Klinkeroptik. Auch der Dachstuhl wurde gedämmt und das elegante Walmdach mit neuen Ziegeln versehen. Die isolierverglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Jahr 2001 und sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das ca. 780 m² große Grundstück überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt und gleichzeitig urbanes Wohnen in Berlin perfekt ergänzt.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit in Berlin-Mariendorf.

Ausstattung

Garage
elektrische Rolläden
Parkettboden
Sauna
Terasse + Markise
Überdachter windgeschützer Freisitz + Markise
Zisterne für Regenwasser Bevorratung

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Mariendorf. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße nahe der Tauernallee, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre auf einem idyllischen, rückwärtig gelegenen Hammergrundstück – eine grüne Oase mitten in der Hauptstadt.

Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In kurzer Distanz befinden sich Bushaltestellen mit schnellen Verbindungen zu U- und S-Bahnlinien, sodass Sie die Berliner Innenstadt komfortabel erreichen. Über die nahegelegene Bundesstraße 96 gelangen Sie zudem zügig sowohl in die City als auch ins Berliner Umland.

Für Erholung und Freizeit bieten sich attraktive Ziele in unmittelbarer Nähe an: Der weitläufige Britzer Garten sowie die traditionsreiche Trabrennbahn Mariendorf sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in Berlin-Mariendorf.

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Berlin-Mariendorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in klassischer Bungalowbauweise als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², bequem auf einer Ebene verteilt, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einladendem Charakter. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus ein Gäste-WC erreichbar ist. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Garten zu genießen. Das Haus verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die geräumige Einbauküche mit Essplatz überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch durch ihren direkten Zugang zu einer weiteren, windgeschützten und überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Garage – ein praktisches Detail für den Alltag. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Sauna mit Dusche stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m und Fenstern über Erdreich wirkt der Keller hell und freundlich. Ein zusätzlicher Zugang führt direkt in den Garten. Das 1969 errichtete Okal-Fertighaus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. So erhielt es 1982 eine wärmedämmende Fassade in ansprechender Klinkeroptik. Auch der Dachstuhl wurde gedämmt und das elegante Walmdach mit neuen Ziegeln versehen. Die isolierverglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Jahr 2001 und sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das ca. 780 m² große Grundstück überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt und gleichzeitig urbanes Wohnen in Berlin perfekt ergänzt. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit in Berlin-Mariendorf. Ausstattung - Garage - elektrische Rolläden - Parkettboden - Sauna - Terasse + Markise - Überdachter windgeschützer Freisitz + Markise - Zisterne für Regenwasser Bevorratung Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Mariendorf. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße nahe der Tauernallee, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre auf einem idyllischen, rückwärtig gelegenen Hammergrundstück – eine grüne Oase mitten in der Hauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In kurzer Distanz befinden sich Bushaltestellen mit schnellen Verbindungen zu U- und S-Bahnlinien, sodass Sie die Berliner Innenstadt komfortabel erreichen. Über die nahegelegene Bundesstraße 96 gelangen Sie zudem zügig sowohl in die City als auch ins Berliner Umland. Für Erholung und Freizeit bieten sich attraktive Ziele in unmittelbarer Nähe an: Der weitläufige Britzer Garten sowie die traditionsreiche Trabrennbahn Mariendorf sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in Berlin-Mariendorf. Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin