Attraktive Lage nahe der Donaupromenade: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Ausblick & Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.394 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung: 224.000 € zzgl. 6.000 € für den Außenstellplatz – Gesamtkaufpreis: 230.000 €

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus drei nebeneinanderliegenden Häusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im mittleren Gebäude und überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau.

Das Gebäude wurde im Standard eines Effizienzhauses 70 errichtet und bietet somit eine gute energetische Grundlage sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Loggia (ca. 2,10 m x 3 m), die vom Küchenbereich aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus erreichen Sie direkt die gemütliche Loggia.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im weiteren Verlauf befindet sich das Schlafzimmer, das mit einer besonderen Atmosphäre punktet – hier genießen Sie, je nach Ausrichtung, sogar einen Blick in den Sternenhimmel.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche inklusive Regendusche, zwei Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander. Stilvolle dunkelgraue Fliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße Optik.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Sichtbares Gebälk im Dachgeschoss verleiht den Räumen zudem eine besondere Gemütlichkeit und ein warmes Wohnambiente.

Ein gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 50.045,06 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 3.050,87 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend zwischen Deggendorf und Metten. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch die Deggendorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau mit ihren Uferbereichen, Spazier- und Radwegen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wege entlang der Donau führen sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch in die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete.

Die Große Kreisstadt Deggendorf gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum im niederbayerischen Raum und wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A3 sowie wichtige Bundesstraßen.

Deggendorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Stadt ein bedeutender Hochschulstandort.

Die Lage an der Donau prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des bekannten Donauradwegs sowie weiterer überregionaler Wege.

Sonstiges Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart

Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.

Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung: 224.000 € zzgl. 6.000 € für den Außenstellplatz – Gesamtkaufpreis: 230.000 € Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus drei nebeneinanderliegenden Häusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im mittleren Gebäude und überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau. Das Gebäude wurde im Standard eines Effizienzhauses 70 errichtet und bietet somit eine gute energetische Grundlage sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Loggia (ca. 2,10 m x 3 m), die vom Küchenbereich aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus erreichen Sie direkt die gemütliche Loggia. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im weiteren Verlauf befindet sich das Schlafzimmer, das mit einer besonderen Atmosphäre punktet – hier genießen Sie, je nach Ausrichtung, sogar einen Blick in den Sternenhimmel. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche inklusive Regendusche, zwei Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander. Stilvolle dunkelgraue Fliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße Optik. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Sichtbares Gebälk im Dachgeschoss verleiht den Räumen zudem eine besondere Gemütlichkeit und ein warmes Wohnambiente. Ein gemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 50.045,06 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 3.050,87 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend zwischen Deggendorf und Metten. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch die Deggendorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau mit ihren Uferbereichen, Spazier- und Radwegen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wege entlang der Donau führen sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch in die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete. Die Große Kreisstadt Deggendorf gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum im niederbayerischen Raum und wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A3 sowie wichtige Bundesstraßen. Deggendorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Stadt ein bedeutender Hochschulstandort. Die Lage an der Donau prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des bekannten Donauradwegs sowie weiterer überregionaler Wege. Sonstiges Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Lage nahe der Donaupromenade: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Ausblick & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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