Toplage. Kapitalanlage mit Weitblick. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², das Gebäude umfasst 8 Etagen und ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sie betreten die Wohnung über eine angenehm großzügige Diele, die als zentrale Verbindung alle Räume erschließt und zugleich Platz für Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus ergibt sich ein klarer, alltagstauglicher Wohnfluss.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das Wohnzimmer als größter Raum der Wohnung. Es wirkt durch den guten Zuschnitt wohnlich und bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich sowie eine komfortable Sofaecke. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und ergänzt wird der Raum durch den direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eignet sich gut für eine kleine Sitzgruppe. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, die tolle Fernsicht rundet den Außenbereich stimmig ab.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und umfasst Herd, Ofen, Spülbecken, Schränke sowie einen Kühlschrank.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Auch hier unterstützt Laminat eine pflegeleichte Nutzung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Fliesen sorgen in Bad und Küche für eine praktische, robuste Oberfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (oben).

Eine solide Wohnung mit klarer Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz, ideal als langfristig planbares Zuhause oder als vermietete Kapitalanlage.

Ausstattung

2 Zimmer
Zentrale Toplage mit perfekter Infrastruktur, alles in Fußnähe
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss
Fußböden: Laminat u. Fliesen
Balkon mit Markise und toller Fernsicht
EBK mit Herd, Ofen, Waschbecken, Schränken u. Kühlschrank.
Kellerabteil
Aufzug im Gebäude
Duplex TG-Stellplatz (oben) mit Kaufpreis € 15.000,--, kommt noch zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.

*Wohnung ist aktuell vermietet zu € 600,-- + € 305,-- NK-Vorauszahlung, erst seit Februar 2026.

Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Innenstadtlage von Göppingen, in der vieles im Alltag ohne Umwege funktioniert.

Unmittelbare Umgebung und Freizeitwert Rund um das Haus zeigt sich Göppingen von seiner praktischen Seite: kleine Wege, viel Auswahl, ein stimmiges Stadtbild. Grünflächen und mehrere kleine Parks liegen in der Nähe und bieten eine unkomplizierte Möglichkeit für eine kurze Pause im Freien oder eine Runde am Abend. Auch Gastronomie und Ausgehen sind schnell erreichbar – wer mag, findet in der direkten Umgebung mehrere Bars.

Nahversorgung Die Lage punktet vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Agnes Einkaufszentrum – Einkaufen, Besorgungen und ein kurzer Stadtbummel lassen sich hier bequem miteinander verbinden. Ergänzend sind mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar, wie EDEKA Daiber, Aldi Süd und Norma. Damit bleibt der Wocheneinkauf flexibel, auch spontan nach Feierabend.

Medizinische Infrastruktur Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, darunter Dr. med. Hans-Peter Weiss, sowie eine Zahnarztpraxis wie Dr. med. dent. Klaus Vollmer. Für weiterführende Versorgung ist das Christophsbad zügig erreichbar – ein Pluspunkt, wenn Verlässlichkeit im Alltag zählt.

Nahverkehr Für den öffentlichen Verkehr ist die Anbindung angenehm kurz: Bushaltestellen wie Schützenstraße und Mörikestraße liegen fußläufig, der Bahnhof Göppingen ist ebenfalls schnell erreicht. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Region – praktisch für Pendelnde und alle, die Wege gern ohne Auto organisieren.

Auto Mit dem Auto sind die wichtigsten Achsen der Region zügig erreichbar. Die Bundesstraßen rund um die Innenstadt unterstützen eine schnelle Ausfahrt aus Göppingen, und die Autobahn A8 ist je nach Verkehrslage in überschaubarer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt eb

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Mieter sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Möbel (Einrichtungsvorschläge, Stichwort: Virtual Homestaging) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², das Gebäude umfasst 8 Etagen und ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sie betreten die Wohnung über eine angenehm großzügige Diele, die als zentrale Verbindung alle Räume erschließt und zugleich Platz für Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus ergibt sich ein klarer, alltagstauglicher Wohnfluss. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Wohnzimmer als größter Raum der Wohnung. Es wirkt durch den guten Zuschnitt wohnlich und bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich sowie eine komfortable Sofaecke. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und ergänzt wird der Raum durch den direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eignet sich gut für eine kleine Sitzgruppe. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, die tolle Fernsicht rundet den Außenbereich stimmig ab. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und umfasst Herd, Ofen, Spülbecken, Schränke sowie einen Kühlschrank. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Auch hier unterstützt Laminat eine pflegeleichte Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Fliesen sorgen in Bad und Küche für eine praktische, robuste Oberfläche. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (oben). Eine solide Wohnung mit klarer Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz, ideal als langfristig planbares Zuhause oder als vermietete Kapitalanlage. Ausstattung * 2 Zimmer * Zentrale Toplage mit perfekter Infrastruktur, alles in Fußnähe * Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss * Fußböden: Laminat u. Fliesen * Balkon mit Markise und toller Fernsicht * EBK mit Herd, Ofen, Waschbecken, Schränken u. Kühlschrank. * Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Duplex TG-Stellplatz (oben) mit Kaufpreis € 15.000,--, kommt noch zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. *Wohnung ist aktuell vermietet zu € 600,-- + € 305,-- NK-Vorauszahlung, erst seit Februar 2026. Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Innenstadtlage von Göppingen, in der vieles im Alltag ohne Umwege funktioniert. Unmittelbare Umgebung und Freizeitwert Rund um das Haus zeigt sich Göppingen von seiner praktischen Seite: kleine Wege, viel Auswahl, ein stimmiges Stadtbild. Grünflächen und mehrere kleine Parks liegen in der Nähe und bieten eine unkomplizierte Möglichkeit für eine kurze Pause im Freien oder eine Runde am Abend. Auch Gastronomie und Ausgehen sind schnell erreichbar – wer mag, findet in der direkten Umgebung mehrere Bars. Nahversorgung Die Lage punktet vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Agnes Einkaufszentrum – Einkaufen, Besorgungen und ein kurzer Stadtbummel lassen sich hier bequem miteinander verbinden. Ergänzend sind mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar, wie EDEKA Daiber, Aldi Süd und Norma. Damit bleibt der Wocheneinkauf flexibel, auch spontan nach Feierabend. Medizinische Infrastruktur Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, darunter Dr. med. Hans-Peter Weiss, sowie eine Zahnarztpraxis wie Dr. med. dent. Klaus Vollmer. Für weiterführende Versorgung ist das Christophsbad zügig erreichbar – ein Pluspunkt, wenn Verlässlichkeit im Alltag zählt. Nahverkehr Für den öffentlichen Verkehr ist die Anbindung angenehm kurz: Bushaltestellen wie Schützenstraße und Mörikestraße liegen fußläufig, der Bahnhof Göppingen ist ebenfalls schnell erreicht. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Region – praktisch für Pendelnde und alle, die Wege gern ohne Auto organisieren. Auto Mit dem Auto sind die wichtigsten Achsen der Region zügig erreichbar. Die Bundesstraßen rund um die Innenstadt unterstützen eine schnelle Ausfahrt aus Göppingen, und die Autobahn A8 ist je nach Verkehrslage in überschaubarer Zeit erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt eb Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Mieter sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Möbel (Einrichtungsvorschläge, Stichwort: Virtual Homestaging) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage. Kapitalanlage mit Weitblick. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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