Haus mit Herz - Sonnige Doppelhaushälfte mit Garten im Bayrischen Viertel von Berlin-Lichtenrade

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsenen Gärten, erwartet Sie ein Haus mit rund 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 297 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, viel Tageslicht und ein großzügiges Platzangebot zu einem Zuhause mit besonderem Charme.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee und Vogelgesang zu beginnen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunde zu genießen.

Der Garten wurde über viele Jahre gepflegt und bietet eine grüne Oase mit gewachsener Bepflanzung, blühenden Sträuchern und angenehmer Privatsphäre. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Südbalkon über die gesamte Hausbreite eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet einen weiteren Ort zum Entspannen.

Zusätzlichen Raum schafft der vollständig unterkellerte Bereich mit 55 m² Nutzfläche, Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice, Fitnessbereich oder großzügige Lagermöglichkeiten - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Ausstattung Besonders geschätzt wird die ruhige und freundliche Nachbarschaft. Das Bayrische Viertel in Lichtenrade zählt zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Beständigkeit, einen sonnigen Garten und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfeldes zu schätzen wissen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; der dazugehörige Erdtank ist unterirdisch im Gartenbereich angelegt.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im sogenannten Bayrischen Viertel in Berlin Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Restaurants, Kitas und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Über die B96 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Mitte aber auch an den Berliner Ring und das südliche Brandenburg. Verschiedene Buslinien sind fußläufig und der S-Bahnhof Lichtenrade in 1,5 km erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Objektbeschreibung Manche Häuser sind mehr als nur eine Immobilie. Sie sind Orte voller Leben, Erinnerungen und Geborgenheit. Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Bayrischen Viertel von Berlin-Lichtenrade bietet genau dieses Gefühl - und die Möglichkeit, ein neues Zuhause für die nächste Familiengeschichte zu werden. In ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und gewachsenen Gärten, erwartet Sie ein Haus mit rund 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 297 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, viel Tageslicht und ein großzügiges Platzangebot zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee und Vogelgesang zu beginnen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunde zu genießen. Der Garten wurde über viele Jahre gepflegt und bietet eine grüne Oase mit gewachsener Bepflanzung, blühenden Sträuchern und angenehmer Privatsphäre. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Südbalkon über die gesamte Hausbreite eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und bietet einen weiteren Ort zum Entspannen. Zusätzlichen Raum schafft der vollständig unterkellerte Bereich mit 55 m² Nutzfläche, Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice, Fitnessbereich oder großzügige Lagermöglichkeiten - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Ausstattung Besonders geschätzt wird die ruhige und freundliche Nachbarschaft. Das Bayrische Viertel in Lichtenrade zählt zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Beständigkeit, einen sonnigen Garten und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfeldes zu schätzen wissen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; der dazugehörige Erdtank ist unterirdisch im Gartenbereich angelegt. Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im sogenannten Bayrischen Viertel in Berlin Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Restaurants, Kitas und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Über die B96 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Mitte aber auch an den Berliner Ring und das südliche Brandenburg. Verschiedene Buslinien sind fußläufig und der S-Bahnhof Lichtenrade in 1,5 km erreichbar. Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!