5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Taufkirchen (Vils)

Erdgeschosswohnung zur Miete in Erding Kreis, Bayern · 84416

Kaltmiete

1.950 € /Mon.

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

12 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neuwertige Nobilia-Einbauküche, Kaminofen, Datendosen in allen Zimmern, günstiger Mieterstrom, W-LAN, eigener Garten mit Gartenlaube, Vorratskeller mit separaten Zugang, großzügiger "Master-/Elternbereich" mit begehbarem Schrank und separaten Bad, komplette Kernsanierung mit vollkommen neuer Haustechnik, neuen Fußbodenaufbauten mit Fussbodenheizung im gesamten Bereich, komplette Aussenhülle neu (neue Fenster und Türen, Vollwärmeschutz mit Mineralwolldämmung, neue Dachkonstruktion), neue Aussenanlagen, eigener barrierefreier Zugang

Lage In 100 m Entfernung liegt die Haltestelle des kostenlosen Taufkirchner Gemeindebusses, der im 30-Minuten-Takt 27 Haltestellen anfährt. 50 m weiter trifft man auf die MVV-Bushaltestelle mit Verbindungen nach Erding, Dorfen oder Landshut. Taufkirchen (Vils) ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Neben mehreren Kindergärten sind Grund-, Mittel- und Realschule am Ort und zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Hervorzuheben ist hierbei das traumhaft gelegene Waldbad. Ein reges Vereinsleben ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung mit sozialer Anbindung.

Objektbeschreibung Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung ist ein charmantes "Haus im Haus" in Split-Level-Bauweise: Sie betreten das Erdgeschoß über eine Diele/Windfang mit Gästetoilette und gelangen in in den großen offen gehaltenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus gehts auf die nach Süden gerichtete Terrasse und den eigenen eingezäunten Garten mit Gartenlaube. Nach Westen gerichtet liegt die Küche, ebenfalls mit Zugang zum Garten und zur Aussentreppe, über die man den zugehörigen Kellerraum erreicht. Eine halbgeschossige Treppe führt vom Wohnzimmer (mit Kaminofen) in den Schlafbereich. Hier geht es über ein begehbares Schrankzimmer in das großzügige Elternschlafzimmer und ins zugehörige Bad (mit Wanne und Dusche). Ausserdem liegt hier noch ein Duschbad und der Aufgang zu den zwei Kinderzimmern. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, versorgt durch eine CO²-neutrale Pelletsheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage über die mehr als 80 Prozent (!) des günstigen Mieterstroms erzeugt werden. Die restliche Dachfläche ist ökologisch wertvoll begrünt. Vor dem Hauszugang befinden sich die zwei PKW-Stellplätze und der Zugang zum Garten von aussen. Die Stellplatzmiete beinhaltet folgende Kosten: Einbauküche 150,- € Garten 120,- € Stellplätze 2x50,- € = 100,- € Gartenlaube 100,- € Kellerraum 80,- € Vermieterseitig werden noch Stromversorgung und -verbrauch sowie W-LAN bereit gestellt und abgerechnet. Ausstattung Neuwertige Nobilia-Einbauküche, Kaminofen, Datendosen in allen Zimmern, günstiger Mieterstrom, W-LAN, eigener Garten mit Gartenlaube, Vorratskeller mit separaten Zugang, großzügiger "Master-/Elternbereich" mit begehbarem Schrank und separaten Bad, komplette Kernsanierung mit vollkommen neuer Haustechnik, neuen Fußbodenaufbauten mit Fussbodenheizung im gesamten Bereich, komplette Aussenhülle neu (neue Fenster und Türen, Vollwärmeschutz mit Mineralwolldämmung, neue Dachkonstruktion), neue Aussenanlagen, eigener barrierefreier Zugang Lage In 100 m Entfernung liegt die Haltestelle des kostenlosen Taufkirchner Gemeindebusses, der im 30-Minuten-Takt 27 Haltestellen anfährt. 50 m weiter trifft man auf die MVV-Bushaltestelle mit Verbindungen nach Erding, Dorfen oder Landshut. Taufkirchen (Vils) ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Neben mehreren Kindergärten sind Grund-, Mittel- und Realschule am Ort und zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Hervorzuheben ist hierbei das traumhaft gelegene Waldbad. Ein reges Vereinsleben ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung mit sozialer Anbindung.