Markkleeberg: ruhige 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und grünem Blick in Traumlage

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige Wohnung in absolut ruhiger Traumlage unweit des Markkleeberger Sees mit Terrasse und Stellplatz.

Ausstattung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine großzügige, separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse, von der aus sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage Die Immobilie liegt in Markkleeberg-Ost, einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Leipziger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine naturnahe Atmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Umgebung.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders bequem gestalten. Die Nähe zu den beliebten Seen der Region sowie zu weitläufigen Grünflächen eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A9 und A38 zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet Markkleeberg-Ost eine ruhige, lebenswerte Wohnqualität in Kombination mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die FOCUS Immobilienmakler GmbH keinerlei Haftung, Gewährleistung und/oder Garantien. Es obliegt dem/den Käufer/n vor Abschluss des Kaufvertrages die Angaben zu prüfen.

Objektbeschreibung Ruhige Wohnung in absolut ruhiger Traumlage unweit des Markkleeberger Sees mit Terrasse und Stellplatz. Ausstattung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine großzügige, separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse, von der aus sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in Markkleeberg-Ost, einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Leipziger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine naturnahe Atmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Umgebung. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders bequem gestalten. Die Nähe zu den beliebten Seen der Region sowie zu weitläufigen Grünflächen eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A9 und A38 zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet Markkleeberg-Ost eine ruhige, lebenswerte Wohnqualität in Kombination mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die FOCUS Immobilienmakler GmbH keinerlei Haftung, Gewährleistung und/oder Garantien. Es obliegt dem/den Käufer/n vor Abschluss des Kaufvertrages die Angaben zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Markkleeberg: ruhige 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und grünem Blick in Traumlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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