Innenstadtnahe Wohnung mit Balkon, FBH, EBK und Stellplatz, top Rendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Der Schlafbereich bietet genügend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der Flur bietet zudem Platz für eine Garderobe.

Im Innenhof befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz, im Keller ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abgeschlossener Abstellraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und angenehm proportionierte Wohnfläche suchen.

Ausstattung

Fußbodenheizung
alle Böden gefliest
Einbauküche
Balkon
Kellerraum
PKW Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage, nahe dem Bad Honnefer Stadtzentrum. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe: Das historische Stadtzentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind in der Nähe, und die B42 schnell erreicht. Die Ballungszentren Bonn und Köln sind so schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Lage ideale Freizeitmöglichkeiten: Die Rheinpromenade und die grünen Hügel des Siebengebirges laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Somit vereint diese Wohnung eine höchste Lebensqualität, die urbanes Wohnen und naturnahe Erholung perfekt kombiniert.

Bad Honnef liegt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, naturnahe Lage und gute Anbindung an umliegende Städte wie Bonn und Köln. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.

FREIZEIT Bad Honnef bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive oder entspannte Freizeitgestaltung:

Natur & Erholung: Die Nähe zum Siebengebirge, insbesondere zum Drachenfels, ermöglicht Wandern, Radfahren und Spaziergänge in einer der schönsten Landschaften der Region.

Rheinpromenade: Ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren; kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Insel Grafenwerth: Beliebtes Ausflugsziel mit Parkanlage, Spielplätzen, Freibad und Veranstaltungsflächen.

Sportvereine: Breites Angebot an Vereinsleben – Fußball, Basketball, Tennis, Wassersport u.v.m.

Kulturelles Angebot: Konzerte, kleine Theaterbühnen, Stadtfeste und saisonale Märkte bereichern das Stadtleben.

SCHULE & BILDUNG

Bad Honnef verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft:

Grundschulen: Mehrere standortnahe Grundschulen in den Ortsteilen.

Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium sowie Förderschulen.

Berufliche Bildung: Angebote im Umland, insbesondere in Bonn.

Hochschule: Die IUBH International University (IU) hat einen bedeutenden Campus in Bad Honnef und bringt internationales Flair in die Stadt.

Insgesamt bietet der Standort eine solide schulische Versorgung und attraktive Bildungswege bis hin zum Hochschulbereich.

NAHVERSORGUNG

In Bad Honnef ist die Nahversorgung sehr gut abgedeckt:

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Drogerien, Bio-Läden und Fachgeschäfte im Zentrum und in den Ortsteilen.

Wochenmarkt: Regionale Produkte, frische Lebensmittel und Spezialitäten.

Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Königswinter/Bonn sichern eine stabile medizinische Betreuung.

Gastronomie: Gemütliche Cafés, Restaurants am Rhein, Biergärten und internationale Küche.

INFRASTRUKTUR

Bad Honnef ist gut vernetzt und bietet eine praktische Alltagsinfrastruktur:

ÖPNV: Straßenbahnlinie 66 (Bonn–Bad Honnef), Buslinien, Fähre über den Rhein.

Bahn: Regionalbahnanschluss im benachbarten Rhöndorf.

Autobahn: Gute Anbindung an die A3 und A59.

Familienfreundliche Stadtteile: Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und ruhige Wohngebiete.

Digitale Infrastruktur: Gute Abdeckung mit Breitband- und Glasfaseranschlüssen in vielen Bereichen.

Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger: Möglicher Mietertrag nach Übernahme und Mietanpassung = 8.800,-€ p.a. Keine anstehenden Investitionen, ausreichend Rücklagen, geringes Hausgeld (ca. 400,-€ p.a. an nicht umlagefähigen Kosten).

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Man betritt die Wohnung über eine Diele, die ausreichend Platz für Ihre Graderobe bietet und als Windfang dient. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an und ist funktional geschnitten, mit ausreichend Arbeitsfläche und Platz für Küchenmöbel. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie alle notwendigen Sanitäranschlüsse und ist kompakt und effizient gestaltet. Der Schlafbereich bietet genügend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der Flur bietet zudem Platz für eine Garderobe. Im Innenhof befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz, im Keller ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abgeschlossener Abstellraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und angenehm proportionierte Wohnfläche suchen. Ausstattung - Fußbodenheizung - alle Böden gefliest - Einbauküche - Balkon - Kellerraum - PKW Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage, nahe dem Bad Honnefer Stadtzentrum. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe: Das historische Stadtzentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind in der Nähe, und die B42 schnell erreicht. Die Ballungszentren Bonn und Köln sind so schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Lage ideale Freizeitmöglichkeiten: Die Rheinpromenade und die grünen Hügel des Siebengebirges laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Somit vereint diese Wohnung eine höchste Lebensqualität, die urbanes Wohnen und naturnahe Erholung perfekt kombiniert. Bad Honnef liegt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, naturnahe Lage und gute Anbindung an umliegende Städte wie Bonn und Köln. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. FREIZEIT Bad Honnef bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive oder entspannte Freizeitgestaltung: Natur & Erholung: Die Nähe zum Siebengebirge, insbesondere zum Drachenfels, ermöglicht Wandern, Radfahren und Spaziergänge in einer der schönsten Landschaften der Region. Rheinpromenade: Ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren; kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Insel Grafenwerth: Beliebtes Ausflugsziel mit Parkanlage, Spielplätzen, Freibad und Veranstaltungsflächen. Sportvereine: Breites Angebot an Vereinsleben – Fußball, Basketball, Tennis, Wassersport u.v.m. Kulturelles Angebot: Konzerte, kleine Theaterbühnen, Stadtfeste und saisonale Märkte bereichern das Stadtleben. SCHULE & BILDUNG Bad Honnef verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft: Grundschulen: Mehrere standortnahe Grundschulen in den Ortsteilen. Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium sowie Förderschulen. Berufliche Bildung: Angebote im Umland, insbesondere in Bonn. Hochschule: Die IUBH International University (IU) hat einen bedeutenden Campus in Bad Honnef und bringt internationales Flair in die Stadt. Insgesamt bietet der Standort eine solide schulische Versorgung und attraktive Bildungswege bis hin zum Hochschulbereich. NAHVERSORGUNG In Bad Honnef ist die Nahversorgung sehr gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Drogerien, Bio-Läden und Fachgeschäfte im Zentrum und in den Ortsteilen. Wochenmarkt: Regionale Produkte, frische Lebensmittel und Spezialitäten. Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Königswinter/Bonn sichern eine stabile medizinische Betreuung. Gastronomie: Gemütliche Cafés, Restaurants am Rhein, Biergärten und internationale Küche. INFRASTRUKTUR Bad Honnef ist gut vernetzt und bietet eine praktische Alltagsinfrastruktur: ÖPNV: Straßenbahnlinie 66 (Bonn–Bad Honnef), Buslinien, Fähre über den Rhein. Bahn: Regionalbahnanschluss im benachbarten Rhöndorf. Autobahn: Gute Anbindung an die A3 und A59. Familienfreundliche Stadtteile: Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und ruhige Wohngebiete. Digitale Infrastruktur: Gute Abdeckung mit Breitband- und Glasfaseranschlüssen in vielen Bereichen. Sonstiges Besonders interessant für Kapitalanleger: Möglicher Mietertrag nach Übernahme und Mietanpassung = 8.800,-€ p.a. Keine anstehenden Investitionen, ausreichend Rücklagen, geringes Hausgeld (ca. 400,-€ p.a. an nicht umlagefähigen Kosten).