Charmante kleine ETW im Herzen Schleußigs

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Blümnerstraße befindet sich im begehrten Schleußig in ruhiger und grüner Lage – in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Unweit von hier ist man im Clarapark, im Leipziger Süden und auf dem Wasser.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Diese ist mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Damit ist das Haus gut für die Zukunft gerüstet.

Seit 2009 wird das Haus durch die KKS als WEG-Verwalter betreut. Highlight des Objektes ist der Aufzug, der in einem Altbau äußerst selten vorhanden ist. Ein weiteres Bonbon ist die Dachterrasse mit über die Stadt.

Ausstattung Die hübsche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,90 m², welche sich auf das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die separate Küche und das Bad verteilen. Die kleine Dachterrasse in Südostausrichtung erreicht man von Wohnzimmer – dem Herzstück der Wohnung. Mit dem Aufzug erreicht man die Wohnung sehr bequem. Zur Wohnung gehört zudem ein separat abschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung ist dem 01.03.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 (Indexmietvertrag) 556,34 €. Unter Hinzurechnung der Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 220,00 € beträgt die monatliche Gesamtmiete 776,34 €. Das monatlich zu leistende Hausgeld beträgt gemäß vorliegenden Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 386,00 €.

Lage Der Stadtteil Schleußig liegt etwa zwei Kilometer südwestlich des Leipziger Stadtzentrums und zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Die zahlreich angrenzenden Naherholungsgebiete, wie der Leipziger Auwald, der Clara-Zetkin-Park und der Volkspark Kleinzschocher, zeichnen das Viertel im besonderen Maße aus. Durch den idyllischen Stadtpark ist die Innenstadt fußläufig geradewegs zu erreichen. Schleussig ist durch das belebte und kulturelle Leben geprägt und wird besonders von Studenten und jungen Familien sehr geschätzt. Das „Klein-Venedig“ Leipzigs ist vollkommen von Wasserwegen umschlossen – im Osten durch das Elsterflutbett und im Westen durch den Flusslauf der Weißen Elster - und damit nur über Brücken erreichbar

Objektbeschreibung Das Objekt Blümnerstraße 27 wurde im Jahr 2000 von einem Bauträger ganzheitlich rekonstruiert. Das Dachgeschoss wurde bei der Sanierung neu ausgebaut, Balkone angebaut, das Dach neu aufgebaut, das Treppenhaus rekonstruiert sowie das Hinterhaus zu Wohnzwecken umgebaut. Somit beherbergt das Mehrfamilienhaus 12 Wohnungen, 2 davon im Hinterhaus. Die Blümnerstraße befindet sich im begehrten Schleußig in ruhiger und grüner Lage – in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Unweit von hier ist man im Clarapark, im Leipziger Süden und auf dem Wasser. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Diese ist mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Damit ist das Haus gut für die Zukunft gerüstet. Seit 2009 wird das Haus durch die KKS als WEG-Verwalter betreut. Highlight des Objektes ist der Aufzug, der in einem Altbau äußerst selten vorhanden ist. Ein weiteres Bonbon ist die Dachterrasse mit über die Stadt. Ausstattung Die hübsche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,90 m², welche sich auf das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die separate Küche und das Bad verteilen. Die kleine Dachterrasse in Südostausrichtung erreicht man von Wohnzimmer – dem Herzstück der Wohnung. Mit dem Aufzug erreicht man die Wohnung sehr bequem. Zur Wohnung gehört zudem ein separat abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung ist dem 01.03.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 (Indexmietvertrag) 556,34 €. Unter Hinzurechnung der Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 220,00 € beträgt die monatliche Gesamtmiete 776,34 €. Das monatlich zu leistende Hausgeld beträgt gemäß vorliegenden Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 386,00 €. Lage Der Stadtteil Schleußig liegt etwa zwei Kilometer südwestlich des Leipziger Stadtzentrums und zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Die zahlreich angrenzenden Naherholungsgebiete, wie der Leipziger Auwald, der Clara-Zetkin-Park und der Volkspark Kleinzschocher, zeichnen das Viertel im besonderen Maße aus. Durch den idyllischen Stadtpark ist die Innenstadt fußläufig geradewegs zu erreichen. Schleussig ist durch das belebte und kulturelle Leben geprägt und wird besonders von Studenten und jungen Familien sehr geschätzt. Das „Klein-Venedig“ Leipzigs ist vollkommen von Wasserwegen umschlossen – im Osten durch das Elsterflutbett und im Westen durch den Flusslauf der Weißen Elster - und damit nur über Brücken erreichbar