Kapitalanlage mit Seltenheitswert in bester Innenstadtlage von Norderney

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

10.313 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Herzstück bildet eine derzeit zusammenhängend genutzte Wohn- und Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 143,84 m². Sie vereint großzügige Gewerbeflächen mit einer integrierten Wohneinheit und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die bestehende Zusammenlegung schafft ein modernes, großzügiges Raumkonzept. Bei Bedarf kann eine Trennung in die ursprünglichen Einheiten grundsätzlich wieder erfolgen und eröffnet zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Die hervorragende Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz, kurzen Wegen zum Strand und einer ganzjährig starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage auf einem der wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Ob zur Erweiterung eines Bestandsportfolios oder als langfristiges Investment – dieses Objekt vereint Lagequalität, Flexibilität und attraktive Zukunftsperspektiven in besonderer Weise. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Entwicklungsmöglichkeiten sowie dem Renditepotenzial dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung

Attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney
Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ladenlokal bereits geräumt und kurzfristig verfügbar – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzung
Möglichkeit der Rückführung der derzeit zusammengelegten Einheit in die ursprünglichen Teilflächen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)
Integrierte Wohneinheit mit funktionaler und gepflegter Standardausstattung
Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen
Hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit in der Innenstadt
Kurze Wege zum Strand, zur Promenade sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten
Attraktives Entwicklungspotenzial durch flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte

Der Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Norderney. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Besucherfrequenz aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit ganzjähriger Nachfrage. Der feinsandige Nordseestrand, die Promenade und der Kurplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Norderney zählt zu den beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und erfreut sich sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Dauerbewohnern einer konstant hohen Nachfrage. Die Insel ist ganzjährig touristisch geprägt und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für die Vermietung von

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Norderneys präsentiert sich dieses attraktive Investment aus Wohn- und Gewerbeeinheiten als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Herzstück bildet eine derzeit zusammenhängend genutzte Wohn- und Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 143,84 m². Sie vereint großzügige Gewerbeflächen mit einer integrierten Wohneinheit und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die bestehende Zusammenlegung schafft ein modernes, großzügiges Raumkonzept. Bei Bedarf kann eine Trennung in die ursprünglichen Einheiten grundsätzlich wieder erfolgen und eröffnet zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz, kurzen Wegen zum Strand und einer ganzjährig starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage auf einem der wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Ob zur Erweiterung eines Bestandsportfolios oder als langfristiges Investment – dieses Objekt vereint Lagequalität, Flexibilität und attraktive Zukunftsperspektiven in besonderer Weise. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Entwicklungsmöglichkeiten sowie dem Renditepotenzial dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage zur Verfügung. Ausstattung * Attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney * Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ladenlokal bereits geräumt und kurzfristig verfügbar – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzung * Möglichkeit der Rückführung der derzeit zusammengelegten Einheit in die ursprünglichen Teilflächen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) * Integrierte Wohneinheit mit funktionaler und gepflegter Standardausstattung * Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus * Bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen * Hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit in der Innenstadt * Kurze Wege zum Strand, zur Promenade sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten * Attraktives Entwicklungspotenzial durch flexible Vermietungs- und Nutzungskonzepte Der Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Norderney. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Besucherfrequenz aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit ganzjähriger Nachfrage. Der feinsandige Nordseestrand, die Promenade und der Kurplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Norderney zählt zu den beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und erfreut sich sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Dauerbewohnern einer konstant hohen Nachfrage. Die Insel ist ganzjährig touristisch geprägt und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für die Vermietung von Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.