See- und Bergblick: 4-Zimmer-Whg. mit Balkon in Immenstaad am Bodensee

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88090

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SOFORT BEZUGSFREI

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Immenstaad am Bodensee bietet ein Leben mit See- Berg- und Fernblick.

Die Highlights im Überblick:

102,21 m² Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten Hauses mit 25 Parteien (Baujahr 1973, WEG mit 4 Häusern und insg. 175 Parteien)
Aufzug - die Wohnung ist stufenlos erreichbar
Sonniger Südbalkon (25,35 m² zu 50% in der Wohnfläche) – überdacht, mit Blick auf den Bodensee und die Alpen
Außenstellplatz
Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl
Separates WC
Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch optimal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Eine Genehmigung für eine kommerzielle Vermietung als Ferienwohnung liegt nicht vor.

Lage: Bodensee 350m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Bäckerei, Metzergei), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: Wohnung inkl. Außenstellplatz 399.000,00 EUR

Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:

Neue Fensterfronten im Wohnzimmer 2017 (3-fach-Verglasung)
Neuer Vinylfußboden in den Wohnräumen 2017

Die Wohnung ist gepflegt, Badezimmer und Küche sind aus dem Ursprungsbaujahr.

Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern:

Brandschutzmaßnahmen in den Kellern 2025/2026 (Stromzählerschränke)
Erneuerung der Asphaltflächen auf dem WEG Gelände / Stellplatzflächen (laufend von 2018-2025)
Anstrich der Treppenhäuser 2020-2024
Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 2023
Einbau einer neuen Zentralheizung für die gesamte WEG 2021 (Wärmecontractingvertrag mit den Stadtwerken am See)
Erneuerung des Müllplatzes 2015
Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage 2013
Einbau neuer Aufzüge 2009-2012
Fassadensanierung inkl. Anbringung einer Außendämmung von ca. 10cm ca. 2006
Laufende Wartung der Flachdächer

Die WEG wird von einer großen überregionalen Hausverwaltung professionell verwaltet.

Lage Immenstaad am Bodensee – Leben, wo andere Urlaub machen Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet. Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung ***SOFORT BEZUGSFREI*** Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Immenstaad am Bodensee bietet ein Leben mit See- Berg- und Fernblick. Die Highlights im Überblick: - 102,21 m² Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten Hauses mit 25 Parteien (Baujahr 1973, WEG mit 4 Häusern und insg. 175 Parteien) - Aufzug - die Wohnung ist stufenlos erreichbar - Sonniger Südbalkon (25,35 m² zu 50% in der Wohnfläche) – überdacht, mit Blick auf den Bodensee und die Alpen - Außenstellplatz - Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl - Separates WC - Kellerabteil Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch optimal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Eine Genehmigung für eine kommerzielle Vermietung als Ferienwohnung liegt nicht vor. Lage: Bodensee 350m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Bäckerei, Metzergei), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis: Wohnung inkl. Außenstellplatz 399.000,00 EUR Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung: - Neue Fensterfronten im Wohnzimmer 2017 (3-fach-Verglasung) - Neuer Vinylfußboden in den Wohnräumen 2017 Die Wohnung ist gepflegt, Badezimmer und Küche sind aus dem Ursprungsbaujahr. Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern: - Brandschutzmaßnahmen in den Kellern 2025/2026 (Stromzählerschränke) - Erneuerung der Asphaltflächen auf dem WEG Gelände / Stellplatzflächen (laufend von 2018-2025) - Anstrich der Treppenhäuser 2020-2024 - Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 2023 - Einbau einer neuen Zentralheizung für die gesamte WEG 2021 (Wärmecontractingvertrag mit den Stadtwerken am See) - Erneuerung des Müllplatzes 2015 - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage 2013 - Einbau neuer Aufzüge 2009-2012 - Fassadensanierung inkl. Anbringung einer Außendämmung von ca. 10cm ca. 2006 - Laufende Wartung der Flachdächer Die WEG wird von einer großen überregionalen Hausverwaltung professionell verwaltet. Lage Immenstaad am Bodensee – Leben, wo andere Urlaub machen Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber. Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet. Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.