Helle 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz - modernisiert, Süd-West

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien bietet rund 97 m² Wohnfläche und einen familienfreundlichen Grundriss.

Besonders angenehm sind die helle Süd-/West-Ausrichtung sowie die beiden Balkone, auf denen Sie sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne genießen können. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einen Blick:

• ca. 97 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2 Balkone (Süd und West) • Stellplatz inklusive • Einbauküche • Bad mit Dusche und separates WC • 2 Kellerräume • 3. Obergeschoss

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge eines Hauskaufs verkauft. Verfügbarkeit nach Absprache, voraussichtlich 3. Quartal 2027.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Durchgeführte Maßnahmen u. a.:

• weitgehende Erneuerung der Elektrik (2020) • Modernisierung von Bad und WC (2020) • Eiche Parkettboden (2020) • gespachtelte Wandflächen (2020) • elektrische Rollläden (2020) • neue Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz (2024) • elektrische Markise mit Wind-, Sonnen- und Regensensor (2022) • moderne 3-fach verglaste Fenster (geplante Umsetzung 09.2026, an Westseite bereits 2012 erfolgt)

Bereits beschlossene Maßnahmen der WEG:

• Balkonsanierung (geplante Umsetzung 09.2026) • Treppenhaussanierung (geplante Umsetzung 11.2026)

Diese Maßnahmen werden aus der Rücklage gedeckt - Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. U-Bahn Haltestelle "Föhrich" ca. 5 Minuten fußläufig. Des Weiteren bietet die Wohnlage kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Das Hausgeld beinhaltet unter anderem:

Rücklagenzuführung ca. 150,00 €
Heizung und Warmwasser
Hausreinigung und Winterdienst (keine Kehrwoche durch die Bewohner)
Gartenpflege

Makleranfragen unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien bietet rund 97 m² Wohnfläche und einen familienfreundlichen Grundriss. Besonders angenehm sind die helle Süd-/West-Ausrichtung sowie die beiden Balkone, auf denen Sie sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne genießen können. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einen Blick: • ca. 97 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2 Balkone (Süd und West) • Stellplatz inklusive • Einbauküche • Bad mit Dusche und separates WC • 2 Kellerräume • 3. Obergeschoss Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge eines Hauskaufs verkauft. Verfügbarkeit nach Absprache, voraussichtlich 3. Quartal 2027. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Durchgeführte Maßnahmen u. a.: • weitgehende Erneuerung der Elektrik (2020) • Modernisierung von Bad und WC (2020) • Eiche Parkettboden (2020) • gespachtelte Wandflächen (2020) • elektrische Rollläden (2020) • neue Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz (2024) • elektrische Markise mit Wind-, Sonnen- und Regensensor (2022) • moderne 3-fach verglaste Fenster (geplante Umsetzung 09.2026, an Westseite bereits 2012 erfolgt) Bereits beschlossene Maßnahmen der WEG: • Balkonsanierung (geplante Umsetzung 09.2026) • Treppenhaussanierung (geplante Umsetzung 11.2026) Diese Maßnahmen werden aus der Rücklage gedeckt - Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. U-Bahn Haltestelle "Föhrich" ca. 5 Minuten fußläufig. Des Weiteren bietet die Wohnlage kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Hausgeld beinhaltet unter anderem: - Rücklagenzuführung ca. 150,00 € - Heizung und Warmwasser - Hausreinigung und Winterdienst (keine Kehrwoche durch die Bewohner) - Gartenpflege Makleranfragen unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.