Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Das Treppenhaus wird lediglich mit einer weiteren Wohneinheit geteilt und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss auf ca. 52 m² Wohnfläche.

Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages.

Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gasheizung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und runden die Ausstattung ab.

Der Verkaufspreis beinhaltet das vorhandene Inventar sowie das Mobiliar, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als komfortabler Erst- oder Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Klinkermassivbau
gepflegter Allgemeinzustand
kleiner Garten
Terrasse
Badezimmer mit Dusche
Einbauküche
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden
eigene Heizung (Fußbodenheizung)
die Wohnung wird inkl. kompletten Inventar verkauft
PKW-Stellplatz
Außenschuppen

Lage Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ist hervorragend, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des alltäglichen Lebens bequem zu erreichen sind.

Das lebendige Zentrum Nordens lädt zum Verweilen ein und besticht durch seinen historischen Charme. Der weitläufige Marktplatz, einer der größten Ostfrieslands, ist gesäumt von eindrucksvollen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot. Das mittelalterliche Rathaus sowie die beeindruckende Ludgerikirche verleihen der Innenstadt ein unverwechselbares Flair und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Norddeich, dem bekannten Nordseebad und bedeutenden Fährhafen zu den Inseln Norderney und Juist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den frischen Seewind, den weiten Sandstrand und die belebte Strandpromenade. Ob ein spontaner Strandspaziergang, ein Ausflug auf eine der vorgelagerten Nordseeinseln oder einfach ein Moment der Entspannung am Meer – von hier aus ist all das jederzeit in greifbarer Nähe.

Diese Lage bietet somit eine seltene Kombination aus stadtnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unvergleichlichen Lebensqualität der ostfriesischen Nordseeküste.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Sie nach Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit weiteren Objektunterlagen erhalten. Prüfen Sie bitte auch Ihren Spamordner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt Norden, nur wenige Minuten vom Nordseeheilbad Norddeich entfernt. Die attraktive Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Küste und ihrer vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Treppenhaus wird lediglich mit einer weiteren Wohneinheit geteilt und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss auf ca. 52 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gasheizung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und runden die Ausstattung ab. Der Verkaufspreis beinhaltet das vorhandene Inventar sowie das Mobiliar, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als komfortabler Erst- oder Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung + Klinkermassivbau + gepflegter Allgemeinzustand + kleiner Garten + Terrasse + Badezimmer mit Dusche + Einbauküche + Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden + eigene Heizung (Fußbodenheizung) + die Wohnung wird inkl. kompletten Inventar verkauft + PKW-Stellplatz + Außenschuppen Lage Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ist hervorragend, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des alltäglichen Lebens bequem zu erreichen sind. Das lebendige Zentrum Nordens lädt zum Verweilen ein und besticht durch seinen historischen Charme. Der weitläufige Marktplatz, einer der größten Ostfrieslands, ist gesäumt von eindrucksvollen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot. Das mittelalterliche Rathaus sowie die beeindruckende Ludgerikirche verleihen der Innenstadt ein unverwechselbares Flair und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Norddeich, dem bekannten Nordseebad und bedeutenden Fährhafen zu den Inseln Norderney und Juist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den frischen Seewind, den weiten Sandstrand und die belebte Strandpromenade. Ob ein spontaner Strandspaziergang, ein Ausflug auf eine der vorgelagerten Nordseeinseln oder einfach ein Moment der Entspannung am Meer – von hier aus ist all das jederzeit in greifbarer Nähe. Diese Lage bietet somit eine seltene Kombination aus stadtnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unvergleichlichen Lebensqualität der ostfriesischen Nordseeküste. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Sie nach Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit weiteren Objektunterlagen erhalten. Prüfen Sie bitte auch Ihren Spamordner. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.