Wohnen am Wasser – Ihre Ruheoase mitten in der Stadt – stilvolle Drei-Raum-Wohnung mit großem Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche 3-Raum-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, um 1908–1911 erbauten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2013–2014 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller denkmalpflegerischen Vorgaben komplett saniert und modernisiert. Hier vereint sich Geschichte mit zeitloser Eleganz.

Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 50 Eigentumswohnungen. Das Haus selbst umfasst 11 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Eine großzügige Tiefgarage mit 74 Stellplätzen sorgt für höchsten Komfort im urbanen Alltag.

Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt und mit Badewanne sowie separater Dusche ein ganz besonderes Wohlfühlambiente schafft – fast wie eine private Wellnessoase.

Das Schlafzimmer selbst überzeugt durch seinen praktischen Ankleidebereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern zugleich eine klare, elegante Raumstruktur schafft.

Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – und lässt sich ganz individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche schafft eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die Kleine Luppe eröffnet – perfekt für entspannte Stunden mit einem besonderen Ausblick.

Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, genießt man hier absolute Privatsphäre: Durch die Ausrichtung zum Wasser ist kein Einblick von außen möglich – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und ein offenes Wohngefühl schätzen.

Die Küche ist durch eine elegante Glastrennwand mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt für eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett und edle Fliesen schaffen ein warmes und exklusives Ambiente.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die sich in der gesamten Wohnung erstreckt und über effiziente Fernwärme betrieben wird. Stilvolle Deckenspots im Flur und in den Bädern setzen dezente Lichtakzente und verleihen den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum direkt auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Für maximalen Komfort im Alltag können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze bequem optional dazu erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet.

Diese Immobilie vereint stabil vermietetes Wohneigentum, gefragte Lage und architektonischen Charme – ein Angebot, das nur selten auf den Markt kommt.

Ein Objekt für Menschen, die das Besondere schätzen – ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus historischer Substanz, modernem Komfort, idyllischem Ausblick und geschützter Privatsphäre, trotz Erdgeschosslage, macht diese Wohnung zu einer echten Rarität.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1908–1911 – ein Gebäude mit Geschichte und besonderem Charme
Komplettsanierung: ca. 2013–2014 unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten
Wohnfläche: ca. 111 m² – großzügige 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
Privatsphäre: durch die Ausrichtung zum Wasser besteht keine direkte Einsicht in die Wohnung
Bäder: stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche + Gäste-Bad mit Dusche
Ausstattung: elegante Deckenspots in Bad, Gäste-WC und Flur, hochwertiges Parkett und zeitlose Fliesen
Balkon: mit herrlichem Blick auf die Kleine Luppe
Heizung: moderne Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzlicher Komfort: separater Abstellraum auf der Etage
vermietet
Parkmöglichkeiten: 1–2 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar

Lage Willkommen in Altlindenau – einem Stadtteil, der Geschichte, Kreativität und Lebensfreude vereint. Nur rund 4 km westlich der Leipziger Innenstadt liegt dieser charmante Stadtteil, der urbanes Flair mit grüner Idylle verbindet. Hier trifft der historische Ortskern auf trendige Cafés, Galerien und kleine Boutiquen – und genau das macht Altlindenau so besonders. Über die Zeppelinbrücke gelangt man in nur wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Die Haltestelle Angerbrücke bietet eine hervorragende Anbindung an mehrere Tram- und Buslinien, sodass Sie bequem und schnell jeden Punkt Leipzigs erreichen. Das Herz des Viertels schlägt rund um den Lindenauer Markt. Hier pulsiert das Leben: Gastronomie, Handel, Kunst, Kultur und Freizeit verschmelzen zu einem lebendigen Straßenbild mit ganz eigenem Charme. Kreative Köpfe, Familien, Studierende und langjährige Leipziger prägen gemeinsam das besondere Lebensgefühl des Viertels. Wer Freiraum sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Auenwald und Auensee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Auch das Kleinmessengelände am Cottaweg und der legendäre Kohlrabizirkus unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils. Die Mischung aus zentraler Lage, grünem Umfeld und einem einzigartigen Viertelcharakter macht diesen Stadtteil zu einem echten Geheimtipp – für alle, die urbanes Leben lieben und dennoch nicht auf Natur, Ruhe und Charme verzichten wollen.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche 3-Raum-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, um 1908–1911 erbauten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2013–2014 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller denkmalpflegerischen Vorgaben komplett saniert und modernisiert. Hier vereint sich Geschichte mit zeitloser Eleganz. Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 50 Eigentumswohnungen. Das Haus selbst umfasst 11 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Eine großzügige Tiefgarage mit 74 Stellplätzen sorgt für höchsten Komfort im urbanen Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt und mit Badewanne sowie separater Dusche ein ganz besonderes Wohlfühlambiente schafft – fast wie eine private Wellnessoase. Das Schlafzimmer selbst überzeugt durch seinen praktischen Ankleidebereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern zugleich eine klare, elegante Raumstruktur schafft. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – und lässt sich ganz individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche schafft eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die Kleine Luppe eröffnet – perfekt für entspannte Stunden mit einem besonderen Ausblick. Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, genießt man hier absolute Privatsphäre: Durch die Ausrichtung zum Wasser ist kein Einblick von außen möglich – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und ein offenes Wohngefühl schätzen. Die Küche ist durch eine elegante Glastrennwand mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt für eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett und edle Fliesen schaffen ein warmes und exklusives Ambiente. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die sich in der gesamten Wohnung erstreckt und über effiziente Fernwärme betrieben wird. Stilvolle Deckenspots im Flur und in den Bädern setzen dezente Lichtakzente und verleihen den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum direkt auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Für maximalen Komfort im Alltag können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze bequem optional dazu erworben werden. Die Wohnung ist vermietet. Diese Immobilie vereint stabil vermietetes Wohneigentum, gefragte Lage und architektonischen Charme – ein Angebot, das nur selten auf den Markt kommt. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere schätzen – ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus historischer Substanz, modernem Komfort, idyllischem Ausblick und geschützter Privatsphäre, trotz Erdgeschosslage, macht diese Wohnung zu einer echten Rarität. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: ca. 1908–1911 – ein Gebäude mit Geschichte und besonderem Charme * Komplettsanierung: ca. 2013–2014 unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten * Wohnfläche: ca. 111 m² – großzügige 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss * Privatsphäre: durch die Ausrichtung zum Wasser besteht keine direkte Einsicht in die Wohnung * Bäder: stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche + Gäste-Bad mit Dusche * Ausstattung: elegante Deckenspots in Bad, Gäste-WC und Flur, hochwertiges Parkett und zeitlose Fliesen * Balkon: mit herrlichem Blick auf die Kleine Luppe * Heizung: moderne Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen * zusätzlicher Komfort: separater Abstellraum auf der Etage * vermietet * Parkmöglichkeiten: 1–2 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar Lage Willkommen in Altlindenau – einem Stadtteil, der Geschichte, Kreativität und Lebensfreude vereint. Nur rund 4 km westlich der Leipziger Innenstadt liegt dieser charmante Stadtteil, der urbanes Flair mit grüner Idylle verbindet. Hier trifft der historische Ortskern auf trendige Cafés, Galerien und kleine Boutiquen – und genau das macht Altlindenau so besonders. Über die Zeppelinbrücke gelangt man in nur wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Die Haltestelle Angerbrücke bietet eine hervorragende Anbindung an mehrere Tram- und Buslinien, sodass Sie bequem und schnell jeden Punkt Leipzigs erreichen. Das Herz des Viertels schlägt rund um den Lindenauer Markt. Hier pulsiert das Leben: Gastronomie, Handel, Kunst, Kultur und Freizeit verschmelzen zu einem lebendigen Straßenbild mit ganz eigenem Charme. Kreative Köpfe, Familien, Studierende und langjährige Leipziger prägen gemeinsam das besondere Lebensgefühl des Viertels. Wer Freiraum sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Auenwald und Auensee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Auch das Kleinmessengelände am Cottaweg und der legendäre Kohlrabizirkus unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils. Die Mischung aus zentraler Lage, grünem Umfeld und einem einzigartigen Viertelcharakter macht diesen Stadtteil zu einem echten Geheimtipp – für alle, die urbanes Leben lieben und dennoch nicht auf Natur, Ruhe und Charme verzichten wollen. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.