Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Gäste-WC
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842
Kaufpreis
469.000 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.154 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Ausrichtung ermöglicht viel Licht. Eine ideale Einheit für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger, die eine starke Grundrissstruktur schätzen.
Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnungen in der Rodderstraße 28 erhalten eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Der Fokus liegt auf Qualität, Energieeffizienz und langfristigem Wohnkomfort.
Innenausstattung
- Premium-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
- Großformatige Qualitätsfliesen in den Bädern
- Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, bodentiefe Fensterelemente für helle Räume
- Elektrische Rollläden in allen relevanten Wohnbereichen
- 3-fach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmwerten
Heiz- & Energietechnik
- Effiziente Wärmepumpe als zentrale Energiequelle
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Einzelraumregelung)
- Moderne PV-Anlage auf den Dächern der Bungalows (Einspeisung ins Gesamtsystem)
Gebäudekonzept
- Flache Dachziegel in moderner Optik
- Voll unterkellertes Gebäude, eigener Kellerraum pro Einheit
- Nachhaltige Fassadenbegrünung mit Weber-System (echte Pflanzen)
Lage
Die Rodderstraße 28 befindet sich im begehrten Troisdorfer Stadtteil Spich – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Nahversorgung. Kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der zentralen Position innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen. Für Pendler ist Sieglar damit ein idealer Wohnstandort.
Freizeit und Natur liegen praktisch vor der Haustür: Die Wahner Heide, der Rotter See und mehrere Parks und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Urbanität einer lebendigen Kleinstadt mit starken Vereinen, guter Gastronomie und familiärer Atmosphäre.
Die Rodderstraße selbst liegt in einer ruhigen Nebenlage – weit genug vom Durchgangsverkehr entfernt, aber nah genug, um alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen. Ein perfekter Mix aus Ruhe, Komfort und zentraler Erreichbarkeit.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
469.000 €