Charmante Erdgeschosswohnung mit Bodensee- und Alpenblick – vielseitig nutzbar mit Entwicklungspoten

Hochparterre zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88709

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

6.100 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In der Wohnung wurden bereits schöne Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung verbaut. Dennoch besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Dies eröffnet zugleich Potenzial zur Wertsteigerung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, dass den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Obstbestand und Weinreben verleiht der Liegenschaft einen einzigartigen, naturnahen Charakter und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie in der Bodenseeregion.

Diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit einem einzigartigen Ausblick und bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der schönsten Regionen am Bodensee zu sichern.

Ausstattung

Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Holzvertäfelung im Wohnzimmer
Schöne Echtholztüren
Stellplatz vor dem Haus
sehr ruhige Lage
alter Obstbaumbestand
Weingarten
unverbaute Aussicht auf See und Alpen
Möglichkeit zur Selbstversorgung durch Anbau von Gemüse

Lage Die idyllische Gemeinde Hagnau am Bodensee liegt in attraktiver Lage am nördlichen Ufer des Bodensees zwischen den bekannten Städten Meersburg und Friedrichshafen. Durch diese zentrale Position innerhalb der Bodenseeregion ist Hagnau ein besonders gefragter Wohn- und Ferienort.

Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus See, Weinbergen und Obstgärten aus. Eingebettet in sanfte Hügel und weitläufige Rebanlagen bietet Hagnau eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität sowie einen beeindruckenden Blick über den Bodensee bis hin zu den Schweizer Alpen.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Der Bodensee mit Uferpromenade, Naturstrand und Schiffsanlegestelle ist schnell erreichbar und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B31 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind die umliegenden Städte wie Meersburg, Friedrichshafen oder Überlingen bequem erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Schiffsverbindungen zu vielen Orten rund um den Bodensee.

Hagnau verbindet die Ruhe eines charmanten Winzer- und Fischerdorfes mit der Attraktivität einer beliebten Ferienregion. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, das milde Bodenseeklima sowie die Nähe zu See und Alpen machen den Ort zu einem besonders begehrten Standort für Dauerwohnen, Ferienimmobilien und Kapitalanlagen.

Sonstiges Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung von unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55 oder auch gerne per E-Mail: andrea.gehring@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre besondere Lage sowie den reizvollen Blick auf den Bodensee und die Alpen. Die naturnahe Umgebung und das großzügige Grundstück verleihen dieser Immobilie einen hohen Erholungswert und machen sie zu einem attraktiven Rückzugsort in einer der schönsten Regionen am Bodensee. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Wohnung wurden bereits schöne Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung verbaut. Dennoch besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Dies eröffnet zugleich Potenzial zur Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, dass den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Obstbestand und Weinreben verleiht der Liegenschaft einen einzigartigen, naturnahen Charakter und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie in der Bodenseeregion. Diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit einem einzigartigen Ausblick und bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der schönsten Regionen am Bodensee zu sichern. Ausstattung - Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung - Echtholzparkett im Wohnzimmer - Holzvertäfelung im Wohnzimmer - Schöne Echtholztüren - Stellplatz vor dem Haus - sehr ruhige Lage - alter Obstbaumbestand - Weingarten - unverbaute Aussicht auf See und Alpen - Möglichkeit zur Selbstversorgung durch Anbau von Gemüse Lage Die idyllische Gemeinde Hagnau am Bodensee liegt in attraktiver Lage am nördlichen Ufer des Bodensees zwischen den bekannten Städten Meersburg und Friedrichshafen. Durch diese zentrale Position innerhalb der Bodenseeregion ist Hagnau ein besonders gefragter Wohn- und Ferienort. Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus See, Weinbergen und Obstgärten aus. Eingebettet in sanfte Hügel und weitläufige Rebanlagen bietet Hagnau eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität sowie einen beeindruckenden Blick über den Bodensee bis hin zu den Schweizer Alpen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Der Bodensee mit Uferpromenade, Naturstrand und Schiffsanlegestelle ist schnell erreichbar und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport ein. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B31 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind die umliegenden Städte wie Meersburg, Friedrichshafen oder Überlingen bequem erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Schiffsverbindungen zu vielen Orten rund um den Bodensee. Hagnau verbindet die Ruhe eines charmanten Winzer- und Fischerdorfes mit der Attraktivität einer beliebten Ferienregion. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, das milde Bodenseeklima sowie die Nähe zu See und Alpen machen den Ort zu einem besonders begehrten Standort für Dauerwohnen, Ferienimmobilien und Kapitalanlagen. Sonstiges Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung von unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen. Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55 oder auch gerne per E-Mail: andrea.gehring@wuestenrot.de