Seltene Gelegenheit in der Südvorstadt provisionsfreie 3-Raumwohnung * 2 Balkone * Parkett * ruhig

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Für Eigennutzer: Wer urbanes Leben mit stilvollem Wohnen verbinden möchte, findet in dieser Wohnung das perfekte Zuhause. Die charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 74,41 m² eine clevere Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Zwei Balkone - einer mit Südausrichtung vom Wohn- und Schlafzimmer aus, der andere über die Küche erreichbar - schaffen zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität. Echtholzparkett, moderne Fliesen in Küche und Bad sowie Deckenspots in Bad und Diele sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Die lebendige Südvorstadt begeistert mit kurzen Wegen zu Cafés, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Einziehen, wohlfühlen - und das Leipziger Stadtleben genießen. Ob als renditestarkes Investment oder stilvolle selbstgenutzte Eigentumswohnung: Diese Wohnung bietet beides - in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs.

Ausstattung

Parkett und Fliesen
Deckenspots im Bad und Diele
Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
Südbalkon (vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar)
weiterer Balkon (von Küche aus begehbar)
Abstellraum im Treppenhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Schenkendorfstraße 33 - mitten im Herzen der Leipziger Südvorstadt, einem der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile Leipzigs. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und grüner Erholung.

Die Südvorstadt ist bekannt für ihre offene, kreative Atmosphäre und zieht Familien ebenso an wie junge Berufstätige, Kulturschaffende und Studierende. Zahlreiche Kitas, Grundschulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe - ein Pluspunkt für Familien, die auf eine kindgerechte Umgebung mit kurzen Wegen Wert legen.

Ein echtes Highlight ist die facettenreiche Gastronomieszene, die das Viertel prägt. Entlang der nur wenige Schritte entfernten Karl-Liebknecht-Straße - liebevoll "KarLi" genannt - reihen sich gemütliche Cafés, internationale Restaurants, angesagte Bars und kleine Feinkostläden aneinander. Ob Frühstück mit der Familie, ein Eis am Nachmittag oder ein entspanntes Abendessen mit Freunden: Hier findet jeder seinen Lieblingsort.

Kulturell bietet die Südvorstadt ein buntes Programm. Kleine Theater, Galerien, Programmkinos und Kulturzentren sorgen für Abwechslung und inspirierende Begegnungen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park oder das Auwaldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks im Grünen ein - ein echter Gewinn für alle, die naturnahe Erholung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Leipziger Zentrum ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität - ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rad oder dem Auto.

Die Schenkendorfstraße 33 verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität. Hier treffen pulsierende Stadtkultur, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten aufeinander - ein idealer Ort zum Wohnen, Aufwachsen und Genießen.

Sonstiges

Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via

E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann)

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der gefragten Leipziger Südvorstadt bietet eine stabile, langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 EUR. Die begehrte Mikrolage im Szeneviertel Südvorstadt erhöhen die Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Altbau, der mit seinem modernen Wohnkomfort und dem historischen Charme langfristig überzeugt. Für Eigennutzer: Wer urbanes Leben mit stilvollem Wohnen verbinden möchte, findet in dieser Wohnung das perfekte Zuhause. Die charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 74,41 m² eine clevere Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Zwei Balkone - einer mit Südausrichtung vom Wohn- und Schlafzimmer aus, der andere über die Küche erreichbar - schaffen zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität. Echtholzparkett, moderne Fliesen in Küche und Bad sowie Deckenspots in Bad und Diele sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Die lebendige Südvorstadt begeistert mit kurzen Wegen zu Cafés, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Einziehen, wohlfühlen - und das Leipziger Stadtleben genießen. Ob als renditestarkes Investment oder stilvolle selbstgenutzte Eigentumswohnung: Diese Wohnung bietet beides - in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Ausstattung - Parkett und Fliesen - Deckenspots im Bad und Diele - Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche - moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad - Südbalkon (vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar) - weiterer Balkon (von Küche aus begehbar) - Abstellraum im Treppenhaus Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Schenkendorfstraße 33 - mitten im Herzen der Leipziger Südvorstadt, einem der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile Leipzigs. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und grüner Erholung. Die Südvorstadt ist bekannt für ihre offene, kreative Atmosphäre und zieht Familien ebenso an wie junge Berufstätige, Kulturschaffende und Studierende. Zahlreiche Kitas, Grundschulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe - ein Pluspunkt für Familien, die auf eine kindgerechte Umgebung mit kurzen Wegen Wert legen. Ein echtes Highlight ist die facettenreiche Gastronomieszene, die das Viertel prägt. Entlang der nur wenige Schritte entfernten Karl-Liebknecht-Straße - liebevoll "KarLi" genannt - reihen sich gemütliche Cafés, internationale Restaurants, angesagte Bars und kleine Feinkostläden aneinander. Ob Frühstück mit der Familie, ein Eis am Nachmittag oder ein entspanntes Abendessen mit Freunden: Hier findet jeder seinen Lieblingsort. Kulturell bietet die Südvorstadt ein buntes Programm. Kleine Theater, Galerien, Programmkinos und Kulturzentren sorgen für Abwechslung und inspirierende Begegnungen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park oder das Auwaldgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks im Grünen ein - ein echter Gewinn für alle, die naturnahe Erholung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Leipziger Zentrum ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität - ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rad oder dem Auto. Die Schenkendorfstraße 33 verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität. Hier treffen pulsierende Stadtkultur, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten aufeinander - ein idealer Ort zum Wohnen, Aufwachsen und Genießen. Sonstiges ************************************************* Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder via E-Mail: verkauf@leipzig-immo.de Mobil: 0159 / 061 501 34 (Hr. Bettermann) *******************************